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🌍 【2025 葡萄牙 Portugal 旅行筆記】
從辛特拉的童話宮殿、里斯本的老電車，到波多河畔的藍瓷與美酒，如何買到便宜俄羅斯機票葡萄牙有種溫柔的魔法，會讓人一走進來就放慢腳步。

在科英布拉 Coimbra 聽一場正統 Fado，在里斯本 Alfama 區迷路也覺得浪漫，搭著老電梯看見城市的高低起伏。波多 Porto 的老城、咖啡館與市集，也有太多讓人想記住的時光。

除了景點與行程，我們也寫下了在歐比都 Obidos 小鎮的書店旅館體驗、走進拉哥角大海盡頭的寧靜感、在 Alfama 巷弄吃到的平價燉菜和蛋塔的回憶。

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還有更多藏在巷弄裡的散步、在葡式甜點之間的微笑瞬間，就在我們的文章裡慢慢記錄。

端午節當天「3生肖」卡注意！牛易破財、這動物恐有車關

今年的端午節日期為6月19日，除了回家團圓外，民眾們更可以趁著連續假期出外遊玩。命理專家宮小立老師在臉書發布影片，分享端午節當天需要特別注意的3個生肖、與財運特別旺盛的3個生肖，他提醒，屬雞的人說話要謹慎、馬要管好情緒、而牛恐怕會有破財問題，需要留意簽約時的文字內容。宮小立老師指出，所謂「君子問凶不問急」，他提醒3個需要小心的生肖：TOP3生肖雞／口舌紛爭恐引官司屬雞的人在端午節當天容易有口舌紛爭，在說話時一定要小心謹慎，否則可能會引起衝突，甚至可能會出現官司的問題。TOP2生肖牛／破財問題小心簽約屬牛的人在端午節的前後，需要留意破財的問題，在處理交易與投資的事情上，需要格外謹慎，簽約也要特別小心文字的內容，否則錢財恐怕會流失。TOP1生肖馬／管好情緒當心車關屬馬的人今年剛好犯太歲，此外馬屬火，端午節時火又特別旺盛，因此一定要管好自己的情緒，特別要小心交通安全，不要闖紅燈、不要搶快，就比較不容易發生危險。3個生肖財運特別好：TOP3生肖羊／天道酬勤升職加薪所謂天道酬勤，屬羊的人只要好好地工作，稍微努力一點，就有機會得到升職加薪的機會。TOP2生肖兔／財運旺盛短期獲利在端午節當天，財運非常旺盛，可以多看一些投資理財相關的訊息，有機會能夠在短期獲利。TOP1生肖虎／意外之財可買彩券在端午節前後的時機點，屬虎的人會有一筆意外之財，可以去買一張彩券試試運氣，說不定就能夠讓你獲得一大筆獎金。☛此為民俗說法，不代表本新聞網立場，切勿過度迷信。

百年老屋也會有人買？內行點「別只看總價」：銀行聯徵給不給貸款才是重點

房市步入寒冬，一名網友在社群發文指出，在市場熱絡時許多人會忽視屋齡只看價格，但到了房市寒冬屋齡問題就會被重視。貼文曝光後，立刻引發大批網友在留言區展開熱烈論戰，正反兩派意見迅速洗版。原PO發文表示，自家持有一間接近50年屋齡的老公寓，根據觀察，在屋齡30年時住戶陸續換手，導致居住素質與品質開始下滑；35年時則出現開低價也賣不動的窘境；到了40年甚至有人掛總價50萬元都沒人接手；45年時連一樓店面也賣不掉。對此，原PO認為自己持有想賣出的住家屋齡極限是35年、店面45年，若是要買來住或投資的屋齡極限則均為20年。不少網友看到分析後紛紛表示認同，並留言力挺原PO觀點，「超過30就不考慮了，我覺得你說的差不多就是這樣沒錯」、「地段不好的老房子，又等不到都更的話，真的是一塊燙手山芋」、「房屋品質也是關鍵之一，但台灣多數老房子都蓋得很爛」、「以後新房子價格會越高，老舊房子價格會越低，逐漸兩極化」。不過，質疑與反駁的聲音也隨之湧現，多數人認為原PO忽略了精華區的威力，「地點在哪也說一下，買房子地點很重要好嗎」、「台北市大安區60年的房子還是一堆人搶著要」、「只有賣不出去的價格，沒有賣不出去的房子」、「你願意掛實誠價保證秒殺」、「我奶奶40年新莊老破小公寓，6折也是火速賣掉」。此外，亦有理性網友點出實務面盲點，建議從銀行放貸角度來看才最真實，「價格低100年也有人想買，就是要看銀行願不願意多給貸款」、「基本上最簡易的就是看屋齡跟貸款關係的影響，最直觀也最實在，細節就是另外一回事了」。房地產推薦新聞農地不能變建地怎麼辦？專家首推申請「1設施」：未來更容易賣地成年人追夢先準備2500萬！想買農地自耕自種門檻高專家：土地合法至少要300坪日薪5千仍招不到人！營建老董無奈「年輕人不願進工地」：缺工問題恐導致房價更高預售屋降價了！台中一坪最高現殺10萬、新竹每坪砍5萬專家這麼看青安利息補貼擬逐年退場將新增年收入、房屋總價、申貸年齡設有上限地段老屋房產新訊夫妻年收1500萬、手握8間房！科技業新貴看ETF暴漲自嘲：沒現金的高級房奴房產新訊桃園推動「可負擔住宅」！符合9要件可承購專家：希望很美好、供給量很難搞房產新訊成交數量變多了！一線房仲點「市場起微風」：觀望很久的買方開始下斡旋←上一篇三鐵共構南港站為何成藍線租金最低點？專家揭兩關鍵下一篇→史上最慘五月六都買氣寫改制以來新低

鬆綁關鍵…房市管制退場 看3大指標

中央銀行第二季理監事會議上周決議維持選擇性信用管制措施不變，但根據央行會後公布的房市專題報告，央行點出未來房市管制退場的三大觀察指標，包括新推案房價是否降溫、房價漲幅是否回到國際合理水準，以及房價所得比是否進一步改善。換言之，即使集中度下降，房價問題若未明顯改善，央行短期內仍難鬆手。央行統計，截至今年五月底，全體銀行不動產貸款餘額達十五點二五兆元，較去年六月底增加一點三兆元，但受惠台股交易熱絡帶動個人理財周轉金及證券金融相關放款增加，其他放款餘額大增四點九六兆元，使不動產貸款集中度由百分之卅七點六一降至百分之卅五點一七。據悉，這次理監事會中討論到是否再度放寬房市管控，不過理事間沒有交集，主要是因集中度雖然下降到滿足點，但房價沒有下滑跡象。央行資料顯示，今年第一季全國住宅價格指數已較高點下跌百分之一點一，整體房市出現盤整跡象；但另一方面，央行最關注的新推案房價指數年增率仍有百分之○點二，台北市、新竹縣市及高雄市的新推案價格更續創高。業者：新案房價難反映市場現況消息人士指出，新推案房價指數為央行最看重的數字。惟房產業者認為，若將新推案價格視為觀察房市降溫的重要依據，可能無法完全反映市場現況。由於新推案多位於精華區或具開發優勢區域，土地、營建及融資成本均高於過去，本來就較難出現明顯跌價。此外，目前市場上已有不少建商透過贈送裝潢、家電、車位或提供優惠付款條件等方式讓利，實際成交價格已有鬆動，但不會反映在房價指數。第二個央行關注指標為房價累計漲幅，由於台灣仍居主要經濟體前段班。以國泰房價指數計算，房價累計上漲百分之八十六；若以信義房價指數計算，也有近五成五，除澳洲、美國外，僅台灣突破五成。扣除通膨因素後觀察實質房價漲幅，台灣仍明顯高於澳、美。市場人士表示，疫情期間全球資金寬鬆，台灣又受惠科技產業發展與出口成長，帶動資金回流及住宅需求增加，因此房價漲幅相對突出並不令人意外，但從政策角度來看，若房價累計漲幅仍明顯高於其他主要經濟體，央行必須持續關注市場。第三項指標則是房價所得比。央行指出，近一年隨著房市交易降溫，中位數房價下滑、家戶可支配所得增加，全國房價所得比已由二○二四年第三季的十點八倍降至去年底的九點三倍，創下二○二一年底以來新低。不過，與國際主要國家相比，台灣仍僅低於澳洲的九點七倍；如果以城市比較，台北市房價所得比達十四點六倍，甚至高於香港的十四點四倍。市場人士分析，購屋負擔是社會對房價問題最有感的原因之一。但此問題也涉及整體薪資水準，若依此當作鬆綁指標，似乎不太合理。市場認為，央行更在意的是房價尤其是新推案價是否真正修正，所以在房價、房價所得比及國際橫向比較數據仍未達到央行認可水準前，房市信用管制恐怕仍將維持一段時間。房地產推薦新聞桃園市八德塞車夢魘解決了！耗時八年、延平路全線通車這區受惠最大房貸陷阱要小心！專家揭「階梯式利率」暗藏高成本：後面恐飆到8%全台最大好市多來了！高雄3大新商場比一比這裡房價已漲三成329檔期宣告死亡！重劃區預售量雪崩83%專家：房市最壞時間才剛要開始繼承房產弟妹不配合怎麼辦？蘇家宏律師曝這招：一個人就能去辦理登記