文章看「點工業地成金」 2010/1/31

文章誰可以變更地目，點土成金 ，突然身價鍍金嗎? 

看「點工業地成金」

您能點土成金，變更工業地目嗎？

有人說一般人或企業要變更工業用地地目，改成其他如商業用地非常難。...但還是有人能變更地目，點土成金...

報載 南港點土成金 無與「輪」比 【經濟日報 】 2010.01.31

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[台北好好看]  十八個月「假公園」 換容積率 建商 獲利上百億
[台北好好看] 應改為 [台灣好好看] ，因為全台皆如此。
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南港開發案 趕年底預售
【中央社╱台北25日電】
2011.05.25
南港輪胎南港廠開發案繼5月15日預售屋動土後，今天與建築設計團隊簽約。南港表示，一拿到建照後即開始預售，希望趕在年底前可以啟動。

 南港南港廠「世界明珠」開發案原本預定在去年即可取得建照，但因與台北市政府就「台北好好看」容積率開放問題「喬不攏」，遲至現在還在等建照，由於基地面積方正，捐地後可建築面積仍近萬坪，且具鄰近南港車站特區的四鐵共構優勢，在南港區具相當指標性。

 南港表示，此次與建築設計團隊簽約，代表開發案進入實際設計階段，規劃方向從之前商場、高級住宅、辦公大樓的綜合性開發，轉向以豪宅為主，規劃坪數從160坪起跳。

 南港此次簽約的設計團隊相當有來頭，班傑明華納（Benjamin Warner）曾設計奧迪汽車（Audi）東京旗艦店，蘆原建築代表作則是日本茨城縣的笠間日動美術館；結構設計團隊則由設計帝寶的織本構造擔綱；景觀設計的MLS代表作是京都迎賓館（Kyoto State GuestHouse），廖國誠建築事務所代表作「輕井澤」建案，日亞高野景觀規劃代表作則是羅東運動公園。

 此外，建築外觀設計交由曾設計涵碧樓的戴育澤建築事務所，從內到外的設計團隊都是一時之選。

 法人推估，南港廠開發案預估容積率約390%，樓地板面積約6萬坪，以住宅每坪新台幣90萬元估算，總銷售金額可望超過500億元，扣除土地成本23億元與營造成本95億元後，開發案可望挹注獲利逾380億元，其中南港持有85%，可望分得超過320億元，以目前股本67.7億元估算，每股貢獻獲利達47元。

【2011/05/25 中央社】
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南港世界明珠開發案 重新申請容積率
經濟日報
2011.05.26

南港輪胎（2101）子公司南榮開發國際，與帝寶代表作設計團隊，正式簽訂共同開發南港廠開發案「世界明珠」的合作協議，南港昨（25）日表示，由於重新申請容積率一案，已準備送往台北市政府，成功機會頗大，預料年底將有機會通過核准。

 據了解，此設計團隊中，有幾個世界著名的代表作，包含了日本奧迪東京旗艦館、苙間日動美術館、帝寶、冬山河、涵碧樓、鄉林官邸等作品，皆是出自於以上團隊之手，雖簽約金額不得外界所知，不過據內部人士透露，是近幾年設計團隊收取費用中的最高價，顯示出南港輪胎開發案，將是台灣土地開發案中最可備受外界期待的。

 南港的「世界明珠」開發案，規畫為豪宅建案，去年第四季已先進行整地，容積率達390 ％，樓地板面積60,000坪，其中住宅比重40％、飯店比重30%、辦公室15％、商場15%。

【2011/05/26 經濟日報】
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關於王孝維議員新聞中心 台北好好看計劃圖利財團？郝龍斌：無不法:::
  台北市議員王孝維 - 2009/10/28  |
（中央社記者楊一峰台北2009年5月7日電）
http://tcc9505.tcc.gov.tw/onweb.jsp?webno=3333333327&webitem_no=62

民進黨籍台北市議員王孝維今天在議會質詢，質疑台北市長郝龍斌在台北好好看系列計畫中，以行政簡化及提供容積獎勵方式，圖利財團，郝龍斌說，該計畫由都發局負責，並無不法。

王孝維質疑，這項台北好好看系列計畫，最多可以讓建商的容積率提高100%，且只有少數建商取得同意，從以往的例子看來容積率提高，要求建商在建物中興建停車位與停車格，在規劃、審核時有這些車位和停車格，但是真正興建後，市民卻無法到那裡停車，結果就是圖利建商。

郝龍斌說，台北好好看系列計畫，目的是美化市容，為了獎勵民眾才從去年 4月起陸續開放受理民間提出申請，提出申請後，由都市發展局請專家組成委員會審核。

王孝維質疑提出申請的都是與財團有關的建商，且大都是在大直、內湖一帶，他說，這些事明顯地有不法情事。郝龍斌說，若有不法情事，請直接指明，他不能接受不明的指控。

國民黨籍台北市議員秦儷舫、汪志冰也指出，仁愛路的帝寶大廈，規劃了許多停車格，結果民眾根本不能到那裡停車。那裡就是獎勵容積率，卻未能實際執行的結果。

都市發展局局長丁育群表示，獎勵容積率的辦法將逐年取消，預計到5年後就不再有獎勵容積率的辦法了。至於委員會審核是否給予獎勵或補助，是由專家開會投票決定。
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南港開發案啟動 可望獲利320億
2011-05-26 01:00 中國時報
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20110526000668&cid=1203
　不畏奢侈稅，南港輪胎(2101)南港廠開發案昨與建築設計團隊簽約，拿到建照後即會開始預售，希望趕在年底前啟動。以南港持股換算，可從開發案獲得320億元獲利，將貢獻每股47元獲利。

　南港南港廠「世界明珠」開發案原本預定在去年即可取得建照，但因與台北市政府就「台北好好看」容積率開放問題喬不攏，目前還在等建照。

　但由於基地面積方正，捐地後可建築面積仍近萬坪，且具鄰近南港車站特區的高鐵、台鐵、捷運三鐵共構優勢，在南港區具相當指標性。

　法人指出，南港廠開發案預估容積率約390％，樓地板面積約6萬坪，以住宅每坪90萬元估算，總銷售金額超過500億元，扣除土地成本23億元與營造成本95億元後，開發案可望挹注獲利380億元。以南港持有85％股份換算，可望從此宗開發案中分得超過320億元，以目前南港股本67.7億元估算，每股貢獻獲利達47元。
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容積率增 建商推案鍍金 2010/01/15 【經濟日報】
http://tw.myblog.yahoo.com/nicecasio/article?mid=1987&prev=1988&next=1986

繼都更題材後，台北好好看計畫已成為今年建商躋身每坪百萬房價的最佳敲門磚，以華固內湖五期辦公園區為例，可獲42%容積獎勵，總銷金額更從85億元翻漲至100億元，建商身價鍍金。

因限期開發時程獎勵，42件台北好好看計畫案，扣除12件主動撤件，今年上半年全部都會拍板定案，建商今年都可含笑收割養地的成果。

華固建設董事長鍾榮昌表示，華固內湖五期3,800坪辦公園區通過台北好好看專案，全案容積率提升42%，總樓地板面積提升至2.2萬坪，以每坪售價上看40至50萬元估算，總銷金額將由85億元提升至100億元。

鍾榮昌指出，該案預定今年9月動工、明年銷售，後年完工。法人預估，華固當初取得該筆土地每坪僅50萬元，相當便宜，預估全案對華固的獲利貢獻度達1.5個股本。
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轉自 台北好好看一眼 十八個月「假公園」
http://www.facebook.com/twenviron.planningstudy/posts/113393822079326
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假公園換容積率 火盟抗議
 台灣立報
http://blog.roodo.com/rex2/archives/14047254.html
 台北都市地價越來越貴，政府打房沒效果，為了控制炒地皮，行政院長吳敦義宣佈「將暫緩標售台北市精華地段的國有地」，7日上午人民火大行動聯盟、無殼蝸牛聯盟抗議台北市政府變相以都市更新方式將公有地出讓給財團蓋高樓，甚至奉送容積率。
 
台北市政府推出「台北好好看系列」鼓勵財團養地做綠化，未來都市更新改建大樓可獲10％容積獎勵，台北市處處可見「假公園」。火盟發言人賴香伶表示，這些假公園總計5萬5千坪，18個月後建商無需維護，綠地恢復原本荒廢模樣，建商卻能獲得10％容積率。
 
火盟的人民老大區域都市政策團代表陳小易指出，這些綠地換算成容積率共有2萬坪，現在建商花2百萬養地，18個月後即可獲得6千萬利潤。陳小易表示，短期綠地的背後是「假公園」、豪宅的預備地。民間團體質疑，都市更新的手法根本是在為中央政府宣示的禁賣國有地解套。
 
賴香伶表示，政府將容積率便宜送給財團，卻沒想過將容積率轉移至他處，要求建商蓋社會住宅。以70處假公園為例，建商共獲得2萬坪容積獎勵，其中公有地佔1萬2千坪。政府應在他處公有地上，要求建商按比例出資蓋社會住宅，別讓都市只有有錢人住得起。
 
有了社會住宅，城市住民增加，是否導致公共設施不足？賴香伶認為，讓薪水階級住在距離市中心較近的地方，才能讓他們節省交通成本。薪水階級的稅捐回饋當地，都市運轉成本由在地吸收。賴香伶強調，台北今天能夠好好看，是因為犧牲了其他地區的生活品質，不應該繼續劫貧濟富將弱勢族群排拒出去。
 
都市改革組織者代表文翊瑋表示，市府宣稱都市更新要一坪換一坪，只是圖利建商與財團；民間團體更要求市府「償還積欠市民綠債」、「公園綠地一坪換一坪」，才是公有土地發揮更大公共效益的作法。
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《金融股》台北好好看容積率誘人，合庫新總行動土，市值逾200億-
2010年9月24日 ... 【時報記者】
http://share.youthwant.com.tw/reader/sh_article2.php?idx=005208251
由於花博會推動「台北好好看」系列增加容積率獎勵，合庫銀行(5854) 決議在長安東路興建新總行大樓，今天舉行動土典禮，合 ...
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南港輪胎 爭取440%容積獎勵 2010/07/27  【經濟日報】
http://money.udn.com/report/storypage.jsp?f_ART_ID=215391
總金額高達700億元的南港輪胎南港廠區都更開發案，申請「台北好好看」、「策略性再開發地區」等都更容積獎勵，爭取把法定容積率上限從390%提高至440%，內政部上周表達支持立場。

南港計劃8月將應數家外資之邀，赴香港、新加坡等地，舉行法人說明會，南港廠土地開發案最新進度，預料將成為外資機構的關注焦點。

南港公司原本向台北市政府申請都市更新，但最高容積率上限是390%，上周五市府原本要繼續審議此案，但南港臨時撤案，原因在於內政部的一紙公文，同意南港依法爭取更高容積率，讓南港決定撤回，改向北市府提出適用「台北好好看」與「策略性再開發地區」等都更容積獎勵。

內政部由營建署副署長許文龍日前出面協調，會中決議全國容積率獎勵的相關申請案，必須以法律為最高原則，各級政府的專案不得以行政命令片面決定。這紙公文同時抄送全台21縣市、內政部法規會、訴願審議委員會、及部分民意代表。公文中雖未白紙黑字講明南港廠區開發案可適用多少的容積率，但現行法律規定的最高上限是449%，意味南港輪胎開發案可望朝著更高的容積率，進行建案規劃。

據與會人士指出，雖然南港公司希望爭取適用最高449%容積率，但最後還是要看台北市府核發的建照容積率是多少。

相關人士指出，如果容積率增加到440%，南港輪胎開發案可望多出約8,000坪的銷售面積，以每坪銷售80萬元、建造成本20萬元計算，將因此多出64億元銷售金額、增加48億元稅後純益，每股純益等於多出7.16元。

上海官方轄下的香港滬光基金與中銀國際集團，今年1月親自來台考察，並擬以FINI方式（外國機構投資人）入股。儘管南港輪胎今年5月董監改選，並沒有任何中資、港資拿下董監席次，但此開發案由於金額龐大，仍然備受矚目。

南港輪胎南港舊廠開發案，是否能再提高容積獎勵之額度，營建署官員表示，內政部法規會經討論後已確定「行政命令不可限縮法律」，全案將回到台北市政府手上，由地方政府決議。

不過，台北市政府都市發展局局長丁育群26日表示，台北市都委會已開會討論並做成決議，將依基本原則處理，不同意南港輪胎爭取適用最優容積率進行開發的申請，南港輪胎應已知道這個結果。

丁育群說，如何合理的給容積率有一定規範，市府也希望可以做出雙贏，但必須依據法令來走，北市都委會的決議近日就會函送南港輪胎。

南港名譽董事長林學圃表示，將在維護股東最大權益的原則下，爭取適用最優容積率進行開發。至於南港公司是否如外傳，將追加申請適用「策略性再開發地區」、「台北好好看」辦法，爭取最高449%的容積率，林學圃表示，公司團隊都還在研究中，尚未定案。

據了解，針對南港舊廠開發案，南港輪胎去年先依照都市計畫法申請為特定專用區獲准，容積上限為390%。日前南港輪胎又向台北市政府申請「策略再開發地區」及「台北好好看」，爭取容積獎勵，希望能讓容積上限再提高到449%。

此案若通過，除法定總容積上限外，南港輪胎可再得到5,568坪的容積獎勵，若以每坪50萬元保守換算，銷售金額將超過27億元。

不過，此案引發無殼蝸牛聯盟、都市改革組織與綠黨等民間團體反彈，認為依照都市計畫法，主要計畫書上既然載明總容積上限，該容積上限即為主要計畫內容，不得違背；營建署6月時還曾針對此案討論，最後決議送交內政部法規會討論。

上周內政部法規會表示，若台北市政府未依照都市更新條例及都市更新建築容積獎勵辦法相關規定，進行實質審核，而直接以主要計畫書所載的獎勵容積上限規定，否准南港輪胎申請，形同剝奪其權利，有違反法律保留原則之虞。

營建署官員表示，法規會認為「行政命令不可限制縮法律」，因此南港輪胎有權利提出「策略再開發地區」及「台北好好看」的申請，但是否通過，仍需看北市府的定奪。

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台北好好看 變臉成果亮相
【聯合晚報】2010.01.14
http://www.archifield.net/vb/showthread.php?t=6465http://www.archifield.net/vb/showthread.php?t=6465
 
北市府 今在101舉辦成果展
 
台北城建城逾120年，老舊建築多，交通、治安、生活機能雖然好，但就是「不怎麼好看」；台北市長郝龍斌去年宣布啟動「台北好好看」計畫，其中堪稱領航計畫，大幅改善都市景觀的「地標建築、增加開放空間」，台北市政府今天特別選在台北的「地標」101大樓舉行成果展，共有11件私人開發案參與。
 
郝龍斌今天並與業者簽署承諾書，其中位於南港的中國信託國際金融廣場建案，去年先起跑動工興建，另外10個具有代表性的地標建築建案，大多將在今年9月底前開工。
 
郝龍斌指出，這11件建案不僅具有創意，且都屬地標性、國際級設計的建築，不但巧妙的改造了都市景觀，也引導地區進行整體性重新規劃設計，促進都市再生。
 

除了「好看」，最特別的是，這些案件都是由提供公眾使用的角度出發，展現設計特色，設置開放空間，提供民眾公共活動使用，因此兼具社會經濟貢獻，以及對環境回饋的公益性。
 
11個系列 簡稱8+3
 
台北市都市發展局指出，「台北好好看」系列推動計畫簡稱「8加3」，共有8個系列行動計畫和3個整合的公共建設計畫，其中第一個系列「地標建築、增加開放空間」，不僅是領航也是「旗艦」計畫，呈現未來台北城市發展藍圖。
 
申請的開發案共計有48案，通過推薦41案，截至目前審查通過12案，因其中信義聯勤案自行撤案，另11案續辦理，執行方式是針對符合設置公益性開放空間、提升環境品質及提供民眾公共活動空間的私人開發案，給予容積獎勵，例如: 提供廣場式開放空間、地面人行或腳踏車通道、跨堤設施、觀景平台、跨街平台、立體人行通道、挑空室內開放空間等，市府同時提供單一協調窗口，進行跨單位協調、縮短審議作業加速行政程序。
 
參與開發案，適用的範圍是基地規模達0.5公頃以上或達一完整街廓以上，內容是針對親水河域 (基隆河、淡水河、新店溪、景美溪)、老舊社區 (符合都市更新指標)、交通樞紐(台北、南港車站和二條捷運線經過的車站出入口500公尺範圍)及科技產業軸帶 (高科技和文創園區)的土地。
 
11件開發案中，屬科技產業軸帶的有中國信託國際金融廣場、宜華國際觀光旅館、華固內湖五期辦公園區、豐鑫潭美段科技辦公大樓；交通樞紐類是合作金庫敦化段新總行；老舊社區類則是忠泰長虹懷生段、立偕松仁路、金山石永昌段、國泰民生建國、誠美民生段和士林紙廠都市更新案。
 
黃金級綠建築
 
都發局長丁育群表示，11件申請案總開發規模達16公頃以上，預計開發完成後可增加2公里人行通道（相當步行30分鐘距離）、6.3公頃廣場式開放空間（相當於16個國小操場），0.4公頃挑空室內開放空間（相當8個市府中庭規模）。
 
另外，為配合市政府多年來推動綠建築及節能減碳政策，11 案中預計有2案取得黃金級綠建築候選證書，9案取得銀級證書，合計每年節省1600萬度電，相當於0.6個市政府全年用電量，長期可減少CO2排放量3萬5700公噸；在就業機會提供方面，預計施工期間可提供3800個就業機會，營運後提供1萬7900個就業機會，共吸引1250億元民間投資。
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台北好好看計畫 創6千億經濟效益
【聯合晚報】2010.01.14
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北市地標建築容獎開放空間 11案完成都審
中廣新聞 via 中時電子報
2010-01-14【中廣新聞】
http://www.archifield.net/vb/showthread.php?t=6465http://www.archifield.net/vb/showthread.php?t=6465
 
台北市長郝龍斌推動「台北好好看」都市更新計畫，希望可以在任內，改善台北市的城市景觀，其中「地標建築、增加開放空間」系列計畫，北市府今天(14號)與11處地標建築簽署承諾書，以1.5倍的容積獎勵，讓地標建築增加開放空間。台北市長郝龍斌表示，這11個建案的開放空間，開發完成之後，可以增加6.3公頃的開放空間，相當於16個國小操場規模。
 
為了改善台北市的城市景觀，台北市長郝龍斌上任之後，推動都市更新「台北好好看」系列計畫，計畫一共分為8個系列行動計畫和3個整合公共建設計畫，其中台北好好看的第一個系列「地標建築、增加開放空間」，一共有48個開發案提出申請，11案完成都市計畫審議，包括中國信託國際金融廣場、誠美民生段都市更新案、及位於老舊社區的士林紙廠都市更新案、萬華區的金山石永昌段都市更新案等，其中南港中國信託國際金融廣場已經在去年動工，預計四年完工，市府以1.5倍的獎勵容積，建築增加開放空間，未來這個地標建築是由30層樓、20樓及14樓三棟建築構成，以We are family的微笑意象，成為台北市南港地標。
 
而建物的一樓，將以廣場式規劃作為開放，台北市長郝龍斌說，這11家參與台北好好看地標建築增加開放空間的建案，已經完成都市計畫審議，總開發規模達到16公頃以上，預計開發完成之後，可以增加兩公里的人行通道，6.3公頃廣場式開放空間，相當於16個國小操場規模。
 
同時配合北市府推動綠建築、節能減碳這11案中，有2件取得黃金級綠建築候選證書，9個案件取得銀級證書，合計每年可以節省1600萬度電，減排3萬5千7百公噸二氧化碳，就業機會預計可以提供17900個就業機會，一共吸引1250億元的民間投資。