今年開春以來,建案銷售的成果不斷傳出好消息,火紅的房市,使法人估計營建業營運突出個股的EPS將再挑戰新高,包括長虹、興富發、華固3家指標建商,業績持續紅不讓,今年可望各再賺進1個股本。
根據住展雜誌發佈的今年第一季雙北市房價,北市與新北市雙雙再創新高價,隨著住宅房價全台屢創新高、易漲難跌,辦公大樓和廠辦等商用不動產行情也愈來愈夯,房地產開發案的毛利率居高不下,使建商荷包滿滿,建商大老板的口袋愈來愈深。
以長虹來說,首季大賺進49億元,EPS估計上看16元,為歷年單季最高;興富發今年首季營收就衝上營建股「營收王」寶座,達143億元,估計EPS上看5至7元,可望是歷年單季最高。至於每年都賺進1個股本的績優生華固,法人估計單季EPS有6至7元的實力,亦將挑戰單季最高。
超高的獲利,對照當前的北台灣房價,雖然仍有學者認為房價應該要修正了,但從建商大老板的角度來看,滿手的現金,加上今年熱銷的市況,這些建商所推的建案,房價只會愈推愈高,似乎沒有將房價「下修」的可能性。
市況顯示,自奢侈稅實施以來,投資客介入房地產的比率已大幅下降,房地產轉手次數也不復以往頻繁,交易量萎縮,唯獨在房價部份,因為土地的難以取得,更在都更全面停擺下,土地的供給量極其稀少,於是造成雙北市房價的基期愈墊愈高。
全球寬鬆的貨幣政策,台灣自不能排除於相同的環境外,於是寬鬆的貨幣政策及低的銀行存放款利率,使熱錢到處流竄,加上近期股市與黃金隨消息面的大起大落,造就房地產再度成為現階段投資理財的顯學,是最妥當及安全的資金避風港。於是乎,要看見雙北市房價的『回頭』,或建商將建案降價求售,目前看不見,下半年可能也不容易盼到。
新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw – 2013年5月3日 上午10:24
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