【地產專欄】阮慕驊：房產景氣開始加溫熱門地段沒預約別想看！

Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 2013年5月3日下午6:31

房地產投資意願持續上升，根據內政部營建署統計，去年第四季住宅投資需求為15.8%，較去年第三季增加3.7個百分點，也較前一年同季增加2.3個百分點，全台地產從去年第四季以來形成價量齊增格局，顯見房地產景氣確實有好轉跡象。

熱門地區沒預約就別想看

今年329檔期各地預售案火熱，部份熱門地區個案於清明節四天假期售出五成，銷售熱況讓業者直呼不敢相信，也有熱銷地區看屋沒預約，竟出現被案場外保全擋駕情況發生，許多業者都笑開懷咸認為地產景氣已全面回升。

其實地產景氣自去年第四季就出現投資意願上升的情況，根據內政部就新購置住宅者的需求動態調查，去年第四季首購自住為53.3 ％，較前一季57.5％減少4.2個百分點，較前一年同季58.6％減少5.3個百分點；投資需求為15.8％，較前一季12.1％增加3.7個百分點，較前一年同季13.5％增加2.3個百分點。

此外，去年第四季房產交易量為48,567戶，較前一季增加1,393戶、增幅3.0％，較前一年同季增加5,163戶、增幅11.9％。去年第四季全台平均購屋總價為894.4萬元與每坪單價為22.3萬元/坪，相較前一年同季，總價增加11.3萬元，單價增加0.7萬元。

由於奢移稅關係，去年雙北地產可說是進入了一段低迷時間，盡管價格並未明顯下跌，但成交量確實大幅萎縮，但今年已顯著回升，雖然景氣並未全面好轉，但資金流往房產的情況則呈加溫，其中主因是台幣貶值效應，及預期通膨的心理醱酵。

新台幣自去年12月以來，貶值幅度約達3%，且去年通貨膨脹率為1.9%，兩者使許多口袋深度夠的投資者開始把資金移往地產，部份資金移往桃園及台中熱門地區，例如桃園八德、中壢的青埔等地，地產都呈發燒狀態，低房價基期是吸引資金的重要因素。

有別於新購住宅者，就欲購置住宅者的需求動態而言，去年第四季首購自住需求比例為41.4％，較去年第三季減少8.2個百分點，也較前一年同季減少10個百分點，但仍是主要市場需求；投資需求為19.4％，較去年第三季增加4.6個百分點，但較前一年同季減少1.8個百分點。

展望今年，不動產景氣應該呈緩步向上趨勢，由於新北市三峽及林口價格都翻漲上來，首購族恐怕能選擇的住宅就更少了，央行雙北打房但意外的排擠了資金往更低基期的地方流動，包括淡水一帶及桃園較偏遠的地方，可恐怕是央行打房採取選擇性信用管制始料未及之處。

資料來源:Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 2013年5月3日下午6:31

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