為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學 買房議價錯誤示範

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 教你壓中古屋價格

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔推薦｜買中古屋該注意什麼

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 線上課程內容介紹

劉超凡是個普通人，擁有普通的成長經歷，普通的工作，普通的家庭。但他希望自己能像名字一樣，是個不普通的人。 這一天，他像往常一樣坐公交上班。炎炎夏日，許多人擠在一個車廂里，讓他感覺這是一個沸騰的鍋爐，人們吵吵嚷嚷的話語是讓鍋爐變得更加滾燙的添加劑。他無聊地看向窗外，見一輛輛各種型號的車像是甲殼蟲一般，受不了柏油路溫度，嗖嗖地飛走。 嗯，或許再踏實地上個幾年的班，他就能全款買下一輛屬于自己的車了，到時候坐在里面，開著空調，一定很涼爽。完成了這每日一想，劉超凡麻木地收回視線。他坐在椅上，視線隨意擱置，兩條腿沒有力氣地耷拉在座椅下。 咦？那是什么？ 他暗淡無光的眼分明看到一只瘦削的手正往一件灰色衣服口袋里伸。那手很是靈活，兩指一夾就毫不費力地將幾張毛爺爺遛了出來，而衣袋還是原來的模樣，好似根本沒有被冒犯。 劉超凡兩只腳的腳趾蜷了蜷，心中有些忐忑。到底要不要揪出這個扒手？ 看了看被偷老伯花白的頭發，扒手得手后掩藏不住的竊喜，一絲塵封的正義感涌上心頭，他下了這么多年來第一個危險的決定。劉超凡咽了咽口水，將手中的包緊緊夾在腋下，兩腿有些沉重地邁開，走到扒手身邊，伸手略微顫抖地拍了拍那人的肩。 “你、你還人家老伯的錢！”不等扒手反應，他先一鼓作氣將話大聲說了出來。 扒手顯然是初偷，一被揭發就慌忙地將幾張毛爺爺扔掉，趁此時公交正停站，車門開著，就一溜煙地跑了。 車內躁動起來，老伯才發覺自己衣袋里的錢早已不翼而飛。所有人朝劉超凡投來或異樣或夸贊的目光，接著就有他從未聽到過的贊揚聲響起。老伯更是走到他面前，直呼他是個根正苗紅的社會主義好青年。 這前所未有的矚目讓他有些措手不及，但很快就適應，向來耷拉著的頭此時微微上揚。在下一站，他要下車時，司機更是叫住他，直夸這小伙子人好。劉超凡一陣暈頭轉向地下了車，心里的得意滿得快要溢出來。 晚上回到家里，癱在柔軟的沙發上，劉超凡回想這不普通的一天。還好當時決定揪出那個扒手，后來甚至上班時都一切順利。 第二天，他依舊上了那一班公交車，司機熱情地跟他打招呼。這日工作一切順利，上司還夸他工作做得不錯。他不禁想，他其實本身是這么優秀的，不過之前金子蒙塵，沒被看到。 第三日，第四日，一切都那么順利地進行著，就好像人生忽然絲滑起來。他覺得，這樣下去，他很快就會升職加薪，攢到錢買一輛自己的車，他的一切都會因那個扒手從普通轉向超凡。 半月后，劉超凡再一次踏上那班公交車，司機卻換了個人。這次沒有司機跟他打招呼，他覺得有些遺憾，但是一想到還有一部分乘客，每天都坐這班車的，肯定認識他這個優秀青年，便不由地微微揚起頭。 沒曾想，乘客們似乎一夜之間變回沒揪出扒手之前的模樣，各自玩手機、望窗外，就是沒有看他一眼。他低頭，心里似有不甘，卻也無所作為。 很快，他就默認了這種變化。日子來來去去，劉超凡還是以前那個劉超凡，仿佛之前發生的一切只是一場夢。上司的和顏悅色并沒有持續多久，他依舊是那個老老實實、普普通通的小員工。 劉超凡百無聊賴地看向窗外，凜冬季節，地面全是雪，空氣冰得人鼻頭紅紅的。一輛輛車像是裹著毯子的蟲子爬過，留下烏黑的尾氣。 嗯，或許再老老實實地上個幾年班，自己也能擁有一輛車，冬天坐在里面，一定很溫暖。 >>>更多美文：心情故事

結婚證朋友圈文案 1.愛上你是一種感覺；吻著你是一種幸福。我愛你！ 2.看著微笑的你，突然發現，我真是世界上最幸福的人。 3.往后余生，苦也是你，甜也是你，風雨還是你！ 4.很多人看久了就會覺得膩，唯獨你越看越喜歡。 5.如果可以，請你一而再，再而三的選擇我。 6.哪有什么突然好想你，其實就是一直在心里。 7.牽著你的手漫步在斜陽的余暉里，一起把兩個背影漸漸拉長。 8.為了你，我愿放棄詩與遠方，從此柴米油鹽醬醋茶，陪你一起將日子過成詩。 9.最好的幸福，是你給的在乎，最美的時光，是有你的陪伴。 10.相遇時春風十里，原來是你；相愛時山長水闊，最后是你。 11.一想到能和你共度余生我就對余生充滿期待。 12.最美好的事，是人潮擁擠，你自然而然牽緊我的手。 13.一來二去，看你三四五六眼，想你七八九十遍。 14.認識你以后，不喜歡你就變成世界上最難的事。 15.從今往后，我是你的妻子，你是我的老公。 16.是你，美滿了我對生活的愿望。是你，豐富了我對未來的期許。 17.余生滿滿都是你，億萬星辰猶不及。 18.看過千萬句形容愛情的句子，都不及你幸福的樣子。 19.老天讓你等，是為了讓你遇到對的人，而不是找個人將就。 20.遇見你，是我的運氣，愛上你，是命中注定。 21.你的笑，加速了我的心跳。 22.我整夜闌珊滿腦子都是你，才知道什么叫做著迷。 23.過千千山，萬萬水，心心念還是你。 24.成為你的例外，成就你全世界的幸福。 25.我的幸福，就是看著你幸福。 26.清楚記得眼含淚水的你跪著的那一瞬間，希望未來我們每次遇到爭吵點都想想這溫暖的瞬間，今天我們領證了。從在一起的那一天，你就從未讓我羨慕過任何人。 27.從今以后，我們就是真正的一家人了。 28.我們彼此相愛著就是幸福，如此簡單。 29.好好生活，慢慢愛你，不早不晚，剛好是你。 30.幸福是什么，當你伸出手都可以抓得到的；平淡是真。 結婚證朋友圈文案 1.從此，有人問我粥可溫，有人與我共黃昏。 2.以后，我允許你吃我家大米了。 3.在看得見的地方，我的眼睛和你在一起；在看不見的地方，我的心和你在一起。 4.以愛之名，共度一生。 5.我覺得我左邊這人，眼光真的很好。 6.從前，眼前人是心上人。以后，心上人是枕邊人。 7.再見大森林，我被歪脖樹掛住了。 8.點贊份子錢可打八五折。 9.好好生活，慢慢愛你，不早不晚，剛好是你。 10.余生不用指教了，都聽我的吧。 11.從此以后，一屋兩人，三餐四季。 12.從今往后，風是你，雨是你，風雨琳瑯都是你。 13.月下伴君夜已深，花下與君把酒分。 14.我愿與君立黃昏，灶前笑問粥可溫。 15.執子之手，與子偕老。 16.余生請多指教。 17.浮世三千，吾愛有三，日、月、卿。日為朝，月為暮，卿為朝朝暮暮。 18.宜言飲酒，與子偕老。琴瑟在御，莫不靜好。 19.今天民政局發對象，我去領了一個。 20.房產證寫你的名字，我媽會游泳，難產保大人，余生請多指教。 21.點贊的份子錢可打八五折。 22.彭于晏，我是你這輩子都得不到的女人了。 23.這次充話費，果然沒失望。 24.發了N年的紅包終于可以回款了。 25.最近有謠言說我結婚了，我要澄清一下，這是真的。 26.余生不用多指教你都聽我的就好。 27.我被豬拱走了。 28.攜家屬給大家拜個早年。 29.在生活的路上，一起菜鳥互啄吧。 30.少奶奶上線，即將開啟家暴模式。 31.真高興以后你就吃我家大米了。 32.一經售出，概不退貨。 33.吳彥祖都娶不到我竟然被你娶到了！ 34.我能想到最溫暖的事就是每天有你。 35.結發為夫妻，恩愛兩不疑。 36.享受這陽光旳沐浴，和只有涐們能讀懂旳幸福。 37.我的意中人是一位蓋世英雄，他踏著七彩祥云來娶我了。 38.你是非常可愛的的人，真應該遇到最好的人，我真高興我是。 39.在遇到你之前我只想單槍匹馬去闖江湖看世界，遇到你之后我放棄了，江湖太遠世界太大，我要留在你身邊，給你做飯，陪你睡覺，伴你一生。 40.你知道嗎？你站的方向風吹過來都是暖的。 41.傻傻兩個人，笑的多甜。 42.我們繞了這么一圈才遇到，我比誰都更明白你的重要。 43.結發為夫妻，恩愛兩不疑。 44.牽你的手，朝朝暮暮，牽你的手，等待明天，牽你的手，走過今生，牽你的手，生生世世。 45.往后余生，風雪是你，平淡是你，清貧是你，榮華是你，心底溫柔是你，目光所致也是你。 46.結發為夫妻，恩愛兩不疑。 47.你是非常可愛的的人，真應該遇到最好的人，我真高興我是。 48.兩姓聯姻，一堂締約，良緣永結，匹配同稱。看此日桃花灼灼，宜室宜家，卜他年瓜瓞綿綿，爾昌爾熾。現僅以白頭之約，書向鴻箋，好將紅葉之盟，載明鴛譜。 49.以愛之名，共度余生 50.我的意中人是一位蓋世英雄，他踏著七彩祥云來娶我了。 >>>更多美文：文案朋友圈

寒風凜冽，這樣的天氣對于大多數人來說，吃火鍋無疑是首選。我卻獨獨念起了糊涂面的清香，在清寒的歲月深處飄蕩，誘得我饞蟲蠕動。 街上有家專門賣糊涂面的飯館，味道很好，面甘甜，菜肥美，肉鮮香，香濃可口，但丟失了原味的清醇。糊涂面也配上了肉，瞬間“高大上”，卻沒有了記憶中熟悉的親切感，猶如老家翻新的樓房，讓我找不到故鄉的痕跡。 小時候最愛吃媽做的糊涂面。手搟面薄薄的，切成一韭葉寬，滾水里翻兩下，撒入切好的白菜葉子、白蘿卜絲胡蘿卜絲，再把攪好的玉米面糊糊朝翻滾的面條鍋里一倒，攪上幾下，清湯面條馬上成了一鍋糊涂，咕嘟咕嘟冒著泡。端鍋，倒入油鹽腌好的香菜蔥花，色香味全出來了。要是再用油煎幾瓣蒜末，然后倒入鍋中，香氣四溢，能飄出一條街。 我的哈喇子馬上流出來，迫不及待地盛上一碗，顧不得燙嘴，哧溜哧溜小半碗下肚，胡蘿卜入口即化，白蘿卜清淡甘美，白菜葉肥美，蔥花香菜蒜末的香齊齊地涌入你的味蕾，那感覺真叫一個爽。 一碗下去，滿身的寒氣被驅逐到九霄云外，五臟六腑每一個部位都是熱乎乎的。我總是吃得肚皮滾圓，滿面紅光，直打飽嗝。媽總是嗔怪，少吃點兒怕虧了你，這孩子，饞成啥了，不就是一碗糊涂面嘛！兒時的糊涂面，不單單是暖暖和和的，更重要的是，它有媽媽的味道！ 如同消失的老土路，遠去的舊瓦房，糊涂面也只留在我的記憶中。如今，老屋變成了樓房，糊涂面在我家的餐桌上也蹤跡難覓。偶爾心血來潮，依記憶中的做法炮制一遍，卻發現味同嚼蠟，再也吃不出那種酣暢淋漓的痛快、記憶中的美好。 香香的糊涂面，連同我美美的童年，一同丟失在記憶中、冬天的溫暖里。 >>>更多美文：現代散文

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