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買房在四大科學園區不用怕？專家「只剩竹科撐住」：1區出現拋售逃命潮

最新房價指數曝光：誰快撐不住了？最近政大永慶房價指數公佈了一份數據，我靜靜看了一遍——這不是一張表，而是一份房市生存考卷。尤其是四大科學園區的中古屋價格走勢，已經清清楚楚告訴我們：「沒有基本面的漲勢，終將跌回去。」先說新竹竹科：撐得住的關鍵，是「還買得起」Q2+4.8%→Q3+3.6%→Q4-3.0%→Q1+1.0%去年第四季下修是事實，但今年第一季就彈了回來。原因是什麼？自住買盤還在。科技業薪水依然持續暴漲，台灣證交所公布2024年上市公司員工平均薪資。根據最新數據，瑞昱（2379）以平均員工薪資達475.1萬元勇奪第一（嚇死老黃的數據），年增幅高達50%，一舉超越2023年冠軍聯發科（2454），後者則以463.3萬元位居第二，年增幅為20.5%。排名第三的是日月光投控（3711），員工年薪為448.7萬元，年增幅更高達69.5%，為所有企業中增幅最大。其他進榜前十名的公司還包括祥碩、創意、達發、聯詠、瑞鼎、台積電及聯陽，薪資介於284萬至410萬元之間。瑞昱的員工人數目前約為7,300人以上，聯發科在台灣的員工人數大約是1萬上下，人數快速增長中，提供大量優秀的台灣理工畢業生高薪職缺。整體來看，上市半導體公司員工平均薪資為227.8萬元。不僅薪資高，就業規模也驚人，其中台積電以超過7萬名員工穩坐人數最多寶座，聯電及力成則分別以1萬4千及1萬1千多人緊追在後。這是一群收入增速驚人，人數更驚人的工程師買房大軍，許多新進員工還沒有買房，正準備買房。竹科園區高薪工程師實在太有錢，貸款能力仍強，重點是：新竹工程師最喜歡的蛋黃區3房平車新房，供給稀缺，撐盤力量穩固。只要這群人繼續年薪400萬，房價就還有的撐。我會怎麼解讀這條線？簡單說：如果你是自住買進竹科周邊的蛋黃區產品，你的決定很安全。新竹蛋黃區的三房平車新古房，能控制在3000萬以內，其實早就變成市場上的精華商品，撐盤的不是投資客，而是一群還能「拿出3成頭期款＋穩定供款」的高薪工程師。中科連跌兩季：不是修正，是撤退Q2+3.6%→Q3+3.3%→Q4-3.8%→Q1-1.6%這不是正常修正，是連續性價格回落，市場信心已經鬆動。去年一堆人還在問我：大雅能不能買？西屯會不會跟進？現在應該明白了：中科不是沒有價值，而是「價格漲得太超前，基本面還沒跟上」。台中待售的量太大了，一群投資客瘋狂爭奪出逃的窄門。你問我這區現在能不能進場？我的回答是——自住可考慮，如果你是投資，不要當最後一隻老鼠。南科台南：被錯誤期待推高，如今補跌中Q20%→Q3-3.7%→Q4+1.0%→Q1-2.3%這區的走勢像一個掉隊的股票，本來沒漲、後來補跌，再反彈、現在再補跌。台南近年來被許多建商與買方視為「竹科第二」，但你去問問當地仲介、問問租金狀況就知道，現階段租金投報無法支撐這樣的價格，撐不住的反彈，就是準備下跌。高雄南科：投機者的樂園，也是高風險區域Q2+6.3%→Q3+1.1%→Q4-4.7%→Q1+1.3%這組數據告訴我們什麼？高基期＋高波動＝高風險。漲最多、跌最深、又小幅反彈，這不是市場穩定的訊號，而是「投機盤還沒完全退場+強大地方政府利多建設支撐」。你問我這區要不要買？我的回答是：自住者可以多看幾間再決定，但投資客，這裡不是你能翻倍的地方。這是高風險區，流動性可能隨時枯竭，不適合短期炒作。老黃的結語：真正的房市投資，不是在追「哪裡還會漲」，而是「哪裡具備更深的護城河」。2024年只是房市變盤的開始，2025第一季只是風向球。接下來是關鍵期，買盤承受的壓力主要來自於央行限貸政策，太多自住買家想買但貸不到，而央行打擊最兇的就是投資型買盤，卻不小心誤殺自住型買家。想買房自住的朋友，這陣子真的比較衰，只能多準備點自備款，或者等等看央行願不願意放鬆管制。如果你問我該不該現在買？我會反問你，你是自住還是投資？投資可暫緩，我會建議你把資金拿去股市或黃金之類的地方，可能報酬率會更高。如果你是自住，可以考慮現在去找房仲問問了。◎本文內容已獲老黃房市筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪不是買不起房、而是租不起！租金指數3年漲7%房客搬走就漲租成共識▪陶朱隱園成燙手山芋？專家估250萬有商機、堅持350萬以上完售要遇都更了▪有房卻過更差！「年薪高也換不了房」問題頻出專家嘆：政策卡太死▪雙貸族人數、金額創新高！專家「房貸寬限期仍要有金流」：理財別變理債▪5700間房子降價！房仲：屋主變了、轉為主動調價中科中古屋竹科台積電南科蛋黃區房產新訊台中大建商驚傳重劃區「1坪跌10萬」！網指1關鍵原因：供給量太大了房產新訊都心回歸？他指少子化會使台灣日本化、香港化：坪數越來越小區域觀測站西瓜搞砸？台北守得住輝達嗎游淑慧嗆市府：不硬起來恐被高雄截胡←上一篇台中水湳蓋大巨蛋房價開炸？房仲點名：這兩塊地一動就準備起飛下一篇→六都5月房市低迷、北高減幅超過40%專家預估：下半年也難回溫

告別Windows里程碑！華為首款鴻蒙電腦搭載HarmonyOS 5亮相

華為首款「鴻蒙電腦」8日在鴻蒙電腦技術與生態溝通會上正式亮相，搭載華為自研作業系統HarmonyOS5，在微軟Windows作業系統對華為的供貨許可將到期之際，意味大陸國產操作系統在個人電腦（PC）領域邁出關鍵一步。IT之家報導，華為終端BG平板與PC產品線總裁朱懂東介紹，鴻蒙電腦歷經5年布局，投入超過1萬名研發人員，聯合20多家研究所，目前已經累計超過2,700項核心專利。據官方介紹，鴻蒙電腦從內核開始重構操作系統，包括鴻蒙體驗、鴻蒙生態、鴻蒙底座三大方面。鴻蒙內核是更匹配全場景體驗的高性能內核，支持資源精準供給、內存混合動態大頁、精細化低功耗。另外，鴻蒙電腦支持多模態輸入融合，可實現電腦鍵鼠交互、手機與平板直覺觸控、視覺交互、語音交互；鴻蒙電腦搭載HarmonyOS，基於分布式軟總線，支持鍵鼠共享、跨設備協同、應用接續、華為分享。目前鴻蒙電腦應用已覆蓋多個垂域，滿足基本辦公及核心場景，通用辦公領域有QQ、WPS、釘釘等；影音娛樂領域有騰訊視頻、QQ音樂、央視頻、酷狗音樂等；遊戲領域有《三國殺》和《蒼翼：混沌效應》等。先前市場消息傳出，微軟Windows作業系統對華為的供貨許可將到期，之後華為PC只能採用大陸全國產化方案，即推出採用國產晶片、國產作業系統的PC產品。去年9月華為終端BG董事長余承東曾表示，華為WindowsPC將停止供貨，以後只有用華為的鴻蒙PC了。然而，鴻蒙操作系統在PC領域也會面臨挑戰，如生態建設、用戶習慣培養等等。陸媒「第一財經」分析，目前Windows在全球PC作業系統市場占主要份額，鴻蒙系統若想突圍，不僅需要突破技術壁壘，更需構建完整的軟體生態。華為介紹鴻蒙電腦從內核開始重構操作系統，包括鴻蒙體驗、鴻蒙生態、鴻蒙底座三大方面。（圖／取自IT之家）

女性50歲後易患「這疾病」專家籲三低二高飲食防肥胖

更年期是影響婦女健康的關鍵，因卵巢功能老化、荷爾蒙劇烈變化，女性在停經後容易有三高、肥胖問題，心血管疾病風險也更為顯著。台灣婦產科醫學會常務監事張芳維表示，更年期是每個女性必經的自然生理現象，應提早進行日常保健，預防及減緩停經前後的身心不適症狀。張芳維指出，女性體內許多細胞都有女性荷爾蒙的接受器，包括血管，在進入更年期之後，荷爾蒙濃度降低致使血管彈性變差、血壓上升。更年期女性因荷爾蒙變化易有三高風險，且盛行率隨年齡顯著增加；依內政部公布的女性平均餘命83.28歲，當50歲會進入更年期，還有1/3人生都要注意荷爾蒙平衡。依「107-111年國民營養健康調查」結果顯示，45至64歲女性血壓、血脂、血糖偏高盛行率分別為26.4%、21.3%、39.7%，約為19至44歲女性的3.9倍、2.6倍、3.4倍。國健署署長吳昭軍提醒，女性50歲後，應定期監測自我健康狀況，維持良好生活習慣，降低三高慢性病風險。台灣2025年步入超高齡社會進入倒數，65歲以上人口將超過20%，張芳維說，不論男女都要擁有穩定規律的生活品質，進而延緩老化、健康老化。其三大重點包括均衡飲食、規律運動、建立良好生活型態，他強調，健康生活的關鍵為不吸菸、適量飲酒、充足睡眠，有助於身體正常代謝，幫助度過更年期。更年期婦女容易發胖，除了荷爾蒙分泌減少，若長期處於高壓環境，易導致壓力性荷爾蒙產生，累積腹部脂肪。張芳維建議，飲食部分遵守低油、低糖、低鹽以及高纖和高鈣的「三低二高」原則，多吃深綠色蔬菜及豆製品，補充鈣質足骨本預防骨質疏鬆。國健署提供「心、動、舒、食」健康口訣，協助更年期女性從日常生活著手，達到自我保健目的。揪友談「心」：維持愉悅心情，多與親人、朋友分享心事，保持良好互動。規律運「動」：每天至少運動30分鐘，每周至少150分鐘以上慢跑、快走等中度身體活動，搭配肌力和伸展運動，維護心血管健康。放鬆「舒」緩：透過閱讀、聽音樂、瑜珈等自己有興趣的嗜好活動，適時舒緩生活壓力，放鬆身心靈。均衡飲「食」：掌握均衡攝取六大類食物及少油、少鹽、少糖、高纖飲食原則，預防三高慢性病風險。張芳維呼籲，年輕時就要著手基本保養，包括身體健康檢查，國健署自114年起，提供30歲以上民眾免費健康檢查，民眾可將健檢數值輸入慢性疾病風險評估平台，協助計算個人相關慢性疾病，包括冠心病、腦中風、糖尿病、高血壓、心血管不良事件等罹患風險，提供個人化建議，逐步改善生活型態。【2025報稅季來了】▪手機報稅超簡單！4步驟輕鬆搞定一圖看節稅祕訣不卡關