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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
同樣，北京住建委約談開發商傳達限價等調控政策、北京長沙否認限購松綁的報道，也比較籠統，傳遞的有效信息並不多。本輪樓市調控，一線城市、省會城市和部分非省會二線城市，普遍實行限購與限貸政策。此"兩限"旨在遏制樓市投機與投資，並非為瞭限價。至於它在一定程度上遏制瞭部分受"兩限"城市房價的過快上漲，那是"兩限"帶來的溢出效應。更重要但往往被開發商及與之關聯的研究機構有意遮掩的是，本輪樓市調控另一個關鍵性舉措是，在中央政府力推下，各地紛紛啟動保障房建設工程，包括公租房與廉租房，實物配租與貨幣配租，還有城市工棚區、危舊小區的改造工程，針對的是城市低收入傢庭基本住房保障的剛性需求。
導讀：本輪樓市調控，一線城市、省會城市和部分非省會二線城市，普遍實行限購與限貸政策。此"兩限"旨在遏制樓市投機與投資，並非為瞭限價。至於它在一定程度上遏制瞭部分受"兩限"城市房價的過快上漲，那是"兩限"帶來的溢出效應。
評論稱樓市統計數據真假難辨 對買房人形成瞭誤導
本報特約評房貸第2順位銀行論員
眾所周知，由於統計方法的某些缺陷，包括數據采集的精準度不高不全面，以及所抽取樣本受限於技術手段所導致的不合理性，就算是國傢統計局每月發佈的70個大中城市房價月度統計數據，也常常與住房買賣人的真實感受有所不同。譬如，目前每座城市月度房價按高、中、低三個類別的房屋成交均價，再經加權後綜合計算獲取，如某座城市希望把本月的房價壓低一些，隻需與高檔樓盤開發商打個招呼，希望其延期一月推盤，同時招呼中低檔樓盤開發商本月加大推盤力度，本月房價則可就隨招呼而明顯下行。
基於此，本輪調控試圖實現三大目標：一是通過"兩限"驅隔投機與投資，恢復住房第一位的居住功能而非炒房功能；二是通過"兩路竹區土地貸款額度限"遏制商品房價繼續瘋漲，至於一線城市和部分二線城市房價因剛需拉動的上漲，則更多通過土地供應加以調節而非政府行政限價；三是商品房歸市場調節供給，政府隻承擔低收入傢庭基本住房保障。以上三條若歸結成一句話，就叫市場的歸市場，政府的歸政府，二者各司其責。
最近有幾條房地產新聞同時見諸媒體，包括20城市樓市庫存創5年新高、北京市住建委約談50傢開發商傳達限價等調控政策、北京長沙否認限購松綁等。這些消息在敏感的房地產市場中引起高度關註。
今日社評
可是，這樣的統計數據非但沒有意義，對買房人及整個市場或多或少形成瞭誤導，隻有地方政府和開發商知曉是咋回事兒。房價統計目前用"網簽"數據為基礎況且如此，甭說庫存量統計，更系糊塗賬一筆。某個大城市究竟有多少商品房庫存，該市住建部門多半說不清楚，因為何為庫存商品房，目前既無清晰統計口徑，亦無統計依據和統計標準。更何況，除瞭國傢統計局和住建部的房地產統計數據相對靠譜外，但凡以"某某研究機構"冠名的同類統計，幾乎都是開發商或交易中介的"托兒"所為，其數據自然真假難辨。
對真假難辨的樓市數據不必過敏
今年以來，房地產市場呈現微妙態勢。全國"兩會"及政府工作報告沒有特別強調房地產調控，一些開發商、中介機構和研究機構呼籲"限購松綁"的聲音一波波發力。其實，"雙限"一開始就隻限於部分大中城市，而保障房工程則將由此前的政府行政推動上升為政府的法律責任(上周《住房保障條例(征求意見稿)》已向全社會公開征求意見)。雖說該條例何時頒行尚無時間表，但部分城市樓市"兩限"、住房保障全國推進的大方向已清晰無疑。
看清瞭上述真切變化與客觀趨勢，人們對來源復雜、真假難辨的樓市統計數據，就大可不必那麼敏感。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/10002677242.shtml
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