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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??【萬碧之情】是惺惺相惜的英雄情
??眼看戰況愈演愈烈，各路看客更是翹首以待。誰料峰回路轉，“最好的情人莫過於最強勁的對手”碧桂園一語化幹戈，將挑釁轉成仰慕。萬碧以情人節“復合”為結局，雖出人意料卻也合情合景。
??【萬碧之戰】爭的是行業之氣
??若論近日沈陽哪傢房企風頭最盛？答案莫過於萬科。無論是新官肖勁走馬上任，還是萬科首個朋友圈廣告——三好產品，風光無限，一枝獨秀。
??有人的地方便有江湖。沈陽房地產市場這片江湖，卻在“中庸”當道下始終波瀾不驚。房企各自精彩，無刀光劍影，無血雨腥風。但少瞭針尖對麥芒，這片江湖卻愈發“死氣沉沉”……
??虎豹之爭，一觸即發。針對碧桂園的“囂張”，新浪樂居編輯第一時間聯系到肖勁，盡管得到的回復隻是笑臉。但就在2月14日，萬科以“超越巔峰是必然，突破自我才是根本”的文案積極迎戰。
??於是乎，在沈陽這個樓市異常寒冷的冬季，萬碧大展身手，上演瞭一場“相鬥於江湖不如相濡以沫。”的開年大戲。
鏖戰還是共贏？ 萬碧之爭結果揭曉
??若評全沈陽誰傢項目銷量最好？碧桂園銀河城蟬聯3年樓市銷冠盛名不虛。2014年碧桂園銀河城以42.94萬平方米，27.42億元再登銷售榜首，無人不嘆。兩隻猛獸本相安無事。但或因萬科近來風頭太勁，或碧桂園欲投石問路。2月13日，碧桂園微信發佈“君有三好，我有五星”嗆聲萬科。隨後碧桂園東北區域營銷總經理徐振峰朋友圈發佈文案更是叫板萬科沈陽最近一系列的營銷舉動。
??萬碧之爭其實是借鑒瞭前陣子火爆朋友圈的Jeep文案大戰，Jeep廣告向來擅長獨白，特點是每一句都朗朗上口，回味起來又覺得很是巧妙，其實一語雙關的文字向來不刷下限，隻走高端黑，所以大傢對於萬碧之爭的評論大可不必太過正經，Jeep文案大戰的高明之處在於互炒與互黑，在Jeep發起挑戰的同時，被黑的三傢，寶馬、奔馳和大眾立即給予反擊，而接下來各大車企也紛紛加入借勢宣傳，一時間霸屏朋友圈！
??於是乎在萬碧之爭火熱之時，中海推出瞭“中海八年和你同行”，自稱與其打嘴仗，不如感恩關懷客戶！城建明清冊也不甘示弱的送給網友新年祝福“不要爭峰不要肖煙，溫暖快樂回傢過年”！
??“電影《饑餓遊戲》裡的規則是要在遊戲中與各種野獸對抗，而且必須要殺死其他選手，最後一名生存下來可以獲得巨額獎金，而現實中，廣告人的饑餓遊戲則是將對抗變為創意的角逐，要想在同行的混戰中搶奪受眾眼球，實現廣告效益最大化，便需要絞盡腦汁瞭”。一位業內人士稱。
??雖然目前為止，對於萬碧之爭圈裡評論依然褒貶不一，但其取得的效果是顯而易見的，三好與五星，三十年銷冠與三年銷冠，這些關鍵詞已經牢牢的印在瞭大傢的心中。金地名京總經理渠懷遠評論稱這更似一種英雄惜英雄的情義，“助推進步之行業，引領文明之風貌，在互聯網時代下更具有參與感與溫度感。”
??而事實的確如此，看官們的興奮從開戰當日新浪樂居所做“萬科or碧桂園誰是你心中NO.1”的投票即可看出。本次累計有10050人投票，萬科最終以5673票勝於碧桂園。於萬科而言，這無非是新年伊始最好的禮物。而對於碧桂園，這亦是高手對決中一枚雖敗猶榮的獎章。
??“辯”才能激出火花，“爭”才能取長補短。於是年前，萬科與碧桂園之間上演瞭一段激烈的文案大戰。以言語為刀，針鋒相對。以思想為劍，短兵相接。萬碧之間的“文字遊戲”，為沈陽房地產市場燃起瞭一股火熱的激情，亦為行業的進步補給瞭新的動力。
外埔區土地貸款率利試算表內容來自sina新聞
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/09355976524683854792442.shtml
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