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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
房貸正呈現越收越緊的態勢。11月6日起，深圳二套房首付比例將調高至七成以上。而上海各傢銀行房貸幾乎全部擱淺，個別銀行甚至提高瞭首套和二套房貸款利率。"雖然房貸還是正常受理，但放款恐怕得到明年瞭。"某股份制銀行客戶經理告訴記者。
傳銀行資金吃緊收緊房貸 稱想年內拿房貸很難
漢宇地產市場研究部經理付偉說，從9月份開始，房貸收緊的預期就已經非常明顯，雖然各傢銀行的房貸利率沒有變化，但放貸時間已經明顯拉長。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/17162495679.shtml
一傢國有銀行房貸部負責人說，目前該行沒有提高二套房首付比例，但是貸款利率上調瞭10%。而絕大部分支行因為臨近年底，二套房貸額度已用完，面臨無款可放的局面。
此外，有部分銀行已暫停發放個人貸款。此外，中國銀行上海市分行正在實施新一輪房貸收緊政策。收緊後的政策一是取消首套房貸利率八五折優惠；二是二套房貸利率將在現行政策上再上調10%，即相比基準利率上調20%。
記者在采訪中瞭解到，上海多傢銀行首套房貸放款標準已上浮10%。銀行人士介紹，一些銀行暫停發放個人住房貸款。同時審批流程放緩，按首套房貸利率上浮10%，獲貸排隊時間大約超過兩個月，若是基準利率的房貸，放款時間則難以確定。
記者在采訪現場采訪時瞭解到，不少購房者開始感受到各商業銀行房貸收緊的趨勢，包括審批和放貸的周期出現延長，一位購房者表示，"目前新提交的單子，即便一切順利，想在年內拿到房貸也已經很難。"
第三季度以來，多傢銀行表示資金吃緊。工商銀行上海市分行相關人士透露，現在房貸可以申請，但是獲得放款的難度很高。目前工商銀行各項房貸政策沒有變化，首套房首付三成，利率為基準利率的八五折，二套房利率為基準利率上浮10%。不過，該人士透露，近幾日，該政策可能會調整，二套房利率可能上調到基準利率上浮15%。
此外，招商銀行上海分行相關人士表示，招商首套房利率為基準利率的九折，而一些質量比較差的房貸業務，申請很可能被拒。
內容來自sina新聞
一傢國有銀行支行的行長表示大雅區民間二胎房貸是什麼意思，受央行貨幣政策影響，加上銀監局窗口指導，銀行信貸已成為緊缺資源。
有專傢指出，房貸業務的"薄利"導致一些銀行將資金騰挪至其他行業中。"在貸款額度緊張的背景下，銀行惜貸行為抬頭，一些銀行會把有限的資金投入到利率更高的行業或者是企業。"因此，近期全國各地都出現銀行收緊房貸的情況。
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