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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
深建工的工商登記資料顯示，其控股方為深圳市金眾投資控股有限公司，後者目前已經更名為深圳建工控股，法人代表邱新成，並擔任董事長。工商資料顯示，邱新成目前是深建工控股的法人兼董事長，深建工控股是深圳市建工集團股份有限公司的控股股東，邱並擔任後者的董事。
記者調查發現，廣東聯泰和青島源洲獲得的大量土地，目前多數已經轉由房地產商開發，而少海新城最大的開發商就有中信的影子。
在少海新城歐洲鎮項目的一間門面房大門外的墻上，整齊地掛著三面牌匾：青島市少海地產有限公司、青島市聯明地產有限公司、青島市聯恒地產有限公司。
"擠"進分包鏈
查詢邱新成資料可知，他先後擔任中洲集團下屬企業惠州中洲公司、青島源洲公司的法人代表。最為重要的是，邱新成曾是青島源洲的控股方深圳思源的總經理，在7月15日更改為馮向東。
而陳建平的工程就分包自昌林。據陳舉報，昌林無專業資質，又無技術團隊，所以將工程分包給包括鴻爵之內的多傢工程隊。
青島市膠州市少海新城發展管理處為業主代表方，青島市源洲投資有限公司(下稱青島源洲)為此項目的投資方，也是融資方。湖北中南市政設計院為設計方，深建工青島分公司為工程總包方，浙江蕭宏建設為專業分包方，後由青島昌林建設工程有限公司(簡稱"昌林")接工。
根據青島源洲的工商資料溯源，背後造城的主力關聯著一批實力雄厚的粵企資本，他們集中在廣東深圳。
關於昌林公司沒專業資質等情況，一份昌林負責人的錄音材料也有所提及。為什麼無資質的昌林公司能夠成為這30億工程分包鏈上的二級分包商？
記者掌握的4份招投標材料，少海新城在2010年到2011年間，進行的4次基建工程招投標，全部由深圳建工集團股份有限公司(以下簡稱"深建工")中標。經核算獲知，工程中標總造價高達35.72億元。
記者調查發現，廣東聯泰和青島源洲獲得的大量土地，目前多數已經轉由房地產商開發。
工作人員告訴記者，這裡是中信地產的項目部。記者查詢工商資料發現，上述三傢企業的投資人為中信信托有限責任公司，中信信托為中信集團旗下金融機構。
他們更像一個共進退的組合，形成瞭一個融資、建設長治鄉民間二胎房貸是什麼意思、開發的投資共同體。
參與方分別有深建工，中洲控股，中信系等。但運作過程中，存在一部分被指不規范的現象。例如，招標方和中標方被指為關聯企業。
少海新城是膠州市政府的BT合建項目，青島源洲為融資建設方。公開資料顯示，青島源洲成立於2007年8月，註冊資金為3.68億元，由深圳市思源投資有限公司(下稱深圳思源)全資入股，後者的控股股東為深圳中洲集團，旗下有上市公司中洲控股。枋山鄉民間二胎
少海新城運作的各種主體，看上去實力比較雄厚。然而，查閱工商資料發現，他們背後的關系非同一般。
內容來自sina新聞
投資組合團隊
少海新城運作主體關系非同一般:鐵三角
梳理公開報道顯示，中信、聯泰、中洲，深長城(11.80, 0.13, 1.11%)(後通過資本運作，深圳中洲取代瞭國有股的控股地位，股票深長城改名為"中洲控股")曾在多個項目上有"交集"。
可查詢的公開案例有，2003年，聯泰開發深圳紅樹灣9號地塊，後此地轉讓給瞭中信地產。2005年，深長城與中洲合作開發深圳寶安舊城改造項目，資金由深長城主投。項目推進4年後，深長城僅要求拿本利退出，不久，中信地產支付深長城相關對價後，擁有瞭該地塊的開發權。
為此，深長城曾受到深圳證監局要求整改的意見書，內容包括與中洲集團的項目合作未經董事會審議，且為該項目提供借款等。
但少海發展管理處並沒有向記者提供此項BT項目的合作合同。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/07502860329.shtml
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