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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
業內人士表示，據瞭解，沈陽此前確曾召集房地產企業開會，口頭通知限購政策調整。但對於該項政策，沈陽不會出臺文件予以明確。這種做法與此前福建省頗有類似之處，即僅作內部通報，但並不以紅頭文件的形式發佈。
二是房價收入比合理。該機構的數據還顯示，沈陽市的房價收入比由2001年的9.3降至2013年的6.8，該趨勢與全國大部分城市相反。說明沈陽並無任何房價泡沫，不需要限購。
6月10日以來，有關沈陽松綁"限購令"的消息可謂一波三折。最新消息顯示，沈陽市政府部門否認全面取消限購。業內人士認為，上述松綁政策應屬"口頭通知"，雖未發佈文平鎮區房屋民間二胎件，但實際上已在執行。沈陽樓市供大於求情況明顯，且房價收入比合理，限購政策無存在的必要。對於很多類似的二三線城市來說，即便真的取消限購，也難以真正激活市場。
一是住宅庫存壓力大。根據上海易居房地產研究院的數據，截至今年5月底，沈陽新建住宅庫存為1828萬平方米，遠超京滬，僅次於全國庫存最高的天津。按過去6個月的移動平均銷量，需要22個月才能去化完畢。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，從沈陽市政府的角度看，有四個理由對限購政策做出調整。
內容來自sina新聞
楊紅旭也指出，當前市場處於下行通道，從制約購房需求的因素分析，貨幣政策和房貸執行的松緊程度，遠比限購放松、取消與否更重要。不過，取消限購對於地產股是一個短期利好。
值得註意的是，頻繁松綁限購對市場預期帶來不利影響。近期住建部工作組已奔赴各地進行督導，防止樓市政策的微調演變成大范圍松綁。分析人士指出，按照監管層的口徑，在調整政策的鹿港鎮農地貸款期數過程中，仍有紅線不可逾越：一線城市限購政策不得調整、最低首付比例等信貸政策不得擅自調整。
住宅庫存壓力大
四是沈陽松綁限購的舉措，暗合監管層關於"分類調控"的要求。
三是沈陽的限購范圍較小，僅限二環以內，實際效果有限。
沈陽限購背後松綁易救市難
市場短期難激活
事實上，在沈陽之前，已有多個城市調整限購政策，如南寧、銅陵、天津、蕪湖等。另有一些城市通過調整普通住房認定標準、購房落戶、稅費減免等其他方式救市。根據中原地產不完全統計，從去年下半年以來，已有安徽、浙江、江蘇等8個省份16個城市進行瞭相關政策的微調或松綁。其中，長三角地區最密集。
分析人士認為，上述松綁調控的城市與沈陽有著諸多類似之處，如庫存龐大、房價維持平穩乃至下調、地方財政收入受到影響等。
楊紅旭認為，限購本身屬於短期政策，其目的是通過抑制住宅需求，進而防范房價過快上漲，或使房價趨穩。而當前的形勢是，全國主要城市成交量明顯萎縮，全國房價已經面臨短周期性質的小拐點。因此，限購也就沒有存在的必要瞭。
同時，今年經濟穩增長的壓力很大，而近幾個月，房地產已經開始拖經濟的後腿。地方政府不希望房地產"大落"。因此，松綁調控就成為必然選擇。國傢統計局數據顯示，今年1-4月，全國全社會固定資產投資增幅為17.3%，同期房地產開發投資增幅為16.4%。
中原地產認為，在上述紅線范圍內，未來仍可能有城市跟風進行松綁。這些城市的主要特征在於：庫存消化周期超過一年、一季度成交面積大幅下滑、土地出讓金過低、購地銷售比過高、有實質性降價樓盤、人口凈流出、新區面積過大等。取消限購雖屬中長期的大趨勢，但其短期作用或不理想。本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，日益強烈的微調難以拉動市場成交。
沈陽松綁限購仍然顯得撲朔迷離。6月10日，有消息稱，沈陽已取消限購政策，本地人和外地人可購多套住宅。媒體報道稱，沈陽市住建系統一位官員證實，沈陽正在調整限購政策，對本市戶籍傢庭擁有2套及以上住房在二環內可以購買多套房屋，但銀行不提供任何貸款。對於已擁有1套住房的本市戶籍居民傢庭、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭，在上述區域內限購1套住房政策依然不變。11日，又有消息表示，沈陽自即日起恢復限購。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08222772524.shtml
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