為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 談判力養成訓練

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔的房產剎價學是什麼？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 可以學到什麼

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！剎價學是什麼？談判大叔完整解析

我們單位的小劉和小王，半年前談起了戀愛。本來，戀愛是一件多么美好的事情啊，可是小王私下里總是對辦公室的幾個同事吐槽，說小劉人還不錯，就是太摳門，他身上穿的背心都是十幾塊錢淘來的，鞋子最多不超過50元，自己這樣節省倒也罷了，看她花錢買東西，還數落個不停。 比如，他自己的內衣都是10元三件從地攤上買的，看到小王買襪子15元一雙，就覺得非常氣憤，說襪子穿在腳上誰也看不到，花這么多錢是一種極大的浪費。小王委屈地表示：“我買襪子花的是自己的錢，他現在就看不慣，將來怎么在一起過日子？” 不久前，因為小王買東西，兩人再次吵起來，原來小王喜歡上一款毛衣，一看標價才100多元，就同一種款式買了兩件，只是顏色不一樣。小劉覺得這又是一種極大的浪費，兩人大吵一架，好幾天互不理睬。 有一天下班時，小劉卻主動跑來找小王，說是要向她求婚，還有一件非常貴重的禮物要送。我們大家都瞪大了眼睛，想看看如此摳門的小劉會拿出什么樣的禮物。結果小劉費力地從背包里拿出一個包裝精美的盒子，小王打看一看，差點氣暈過去：里面放的居然是一塊磚頭！ “別小看這一塊磚頭，它代表我一輩子都會對你專一，絕不會有二心！”小劉還在為自己的創意得意，只見小王怒氣沖沖舉起磚頭，好一會兒才放下，差點釀出了一塊磚頭引的發“血案”。 經歷了這場磚頭求婚風波，小王表示堅決和小劉分手，我們誰也不好意思再勸了。 >>>更多美文：生活故事

我們人生的目標　　　　誰能告訴我生活是為了什么，生活的意義又是什么呢？　　　　曾看到有人這樣說--生存并且活下去，每個人對對待這個問題都有自己不同的答案，生活需要我們一生去體驗，每個階段我們的所見、所聞、所感不同，得到的答案亦是不盡相同的。生活需要我們仔細的去慢慢的品嘗，時間越長，越能品味出生活的真正的屬于它的自身的特有的味道；生活更需用心感悟，才能在其中找準自己的位置，不盲目的隨波逐流。生活中最可怕的事莫過于失去了自我，沒了方向，如同行尸走肉得過且過的活著。又怎么會快樂呢？　　　　在生活中，我們不是走向成功，就是走向失敗，不是走向光明，就是奔向黑暗，不是飛進天堂，就是掉進深淵，獲得不了幸福，就會感到痛楚。　　　　當你辛辛苦苦努力，獲得一份屬于你自己的成就時，也許別人輕輕松松地，就得到了甚至遠勝于你，你是否有一種頹敗的感覺呢？你也許會想，我的努力還有什么用呢，從此變得墮落，走向深淵，如果你沒有，恭喜你，你戰勝了自我，你正在向天堂邁進。　　　　生活中，有很多事是不能做比較的，每個人的先天條件都是不同的，天分也是千變萬化的，你們不在一個起點上，比較又有什么意義呢？所以朋友們，生活中，切忌盲目地與他人比較。　　　　我們之所以懼怕死亡，是因為這個世界上，還有我們眷戀的東西，一旦閉上了眼睛，就要與我們依依不舍的事物告別，倘若一個人生，他別無可戀，那么他離自殺也就不遠了。　　　　其實，生活是沒有一帆風順的，假若真有，我想你也會乏味的，生活最吸引人的地方，在于它的豐富多彩，悲傷與幸福是不可或缺的兩種主要元素，如果沒有了悲傷，就不會感到幸福的珍貴，沒有了幸福，又何談悲傷。我們總是在尋求著一個參照物，以此來衡量我們的幸福、快樂和一切的負面影響。樂觀豁達的人，正是由于找到了一個這樣的參照，所以才會看的開，過的悠然自得。　　　　每個人都有自己想要的生活，我想要的就是，讓愛我，和我愛的身邊的人，過上幸福的生活，讓他們感受到我真誠的愛，給他們一個依靠；談一場永不變心的愛戀，然后一起周游世界。這就是我對這個世界的眷戀之所在，也是我人生最大的目標，是我努力的源泉。　　　　朋友們，希望你們都能在生活中，找到屬于自己的歸宿，認清自己，明白什么才是自己真正想要的，永遠不要向生活低頭，勇敢地迎接生活的挑戰，最后，我祝你們實現自己的人生目標。　　　　每個人都有自己的目標，我所說的人生目標是：作為一名有志之士。　　　　我的目標，可以是成為一個企業家，我的目標，也可以是讓我的父老鄉親們共同富裕起來。　　　　也可以說，是一個人對自己人生的規劃，這個規劃在某種意義上，是比較人文化，社會化的。　　　　我們的人生目標，使我們在規劃人生的同時，可以更理性的思考自己的未來，初步嘗試性的選擇未來，適合自己從事的事業和生活，盡早（多從學生時代）開始培養自己綜合能力和綜合素質。每個人都應該有自己的目標，并為之而奮斗。上帝讓每個人都玩同樣的游戲就是“人生”.只要好好走下去，你就會是最后的贏家！好吧，朝著自己的人生目標奮斗吧！分頁：123

致218路公交上的那個姑娘　　致西安218路公交上的某個姑娘：　　我已經關注你很久了。　　或許你不知道，每天早上坐218路的時候，我都會在七點三十左右遇見你，玫瑰大樓站，不早不晚。要是提早一班或者延后一班，我就看不見你了。　　第一次的時候，2014年1月7日。西安的公交人太多，而在人頭攢動之中我一眼就看見了你。每個人都急急忙忙地往前沖，只有你背著雙肩包，不快不慢地跟在后面，雖然你每天都會穿不同的衣服，但卻扎著同樣的小辮，你會慢條斯理地咬著面包，在218路到來的那一刻，小心翼翼地把面包收起來，因為你永遠站在擁擠人群的后面，偶爾幸運還有空座。好多次我都站在你的身旁，悄悄地瞄你一眼，但請放心，我不是偷窺狂或者怪蜀黍，只是因為你的特別和那份簡單。　　你應該教養很好，因為從不見你在公交車上拿出沒吃完的面包，你也不像其他年輕人一樣埋頭玩手機，你的背包里永遠有一本書，如果我沒看錯，基本都是外文原版，你戴白色耳機，我猜想你聽的都是抒情歌曲，不哼唱，不搖擺，單純地為閱讀找到一個隔絕外界的空間。在忙碌的人潮中，你是格外搶眼的那一個，好像聚光燈打在你身上，其余的路人都是浮光掠影一般匆匆而逝。　　我不知道你做什么工作，會遇見什么樣的人，幾點上班，抑或幾點下班，會遇見什么開心的事，又或者偶爾也會難過悲傷，從玫瑰大樓站到丁家橋站，單單每日那短暫的幾站站，足矣讓我覺得你是世上難得的好姑娘。　　你會為行乞的人掏錢，會為年老的人讓座，會投以陌生人溫和的笑。——不過很遺憾，你沒有沖我笑過。因為我總是怕被你發現，離你遠遠的。　　有一次你接電話，我不知道對方是不是你心愛的人，你語氣輕柔婉轉，即使隔著話筒，我也能聽到對方焦急難耐的吼叫，但是你沒有皺眉，也沒有嘆氣，反倒是溫和地說自己知道了，順便簡單安慰了對方幾句。掛掉電話之后，你又開始看書，書本非常整潔，沒有折角，也沒有書簽，要么是你記性太好，要么是你根本不在意看到了哪兒，我突然愿意相信后者，說明你是一個不斤斤計較而又隨性的人。　　你看書的速度應該很快，因為過幾天我就會看見你拿出新的書，你看的書并不是流行快銷的讀物，甚至有時候會選一些生澀難懂的文本。我又突然想到了你并不是一個焦急的人，所以也不屑與那些浮躁的碎片閱讀為伍，在人人都已經拜倒在蘋果手機下時，你還用著老式手機。　　你比我先一站下車，你在丁家橋站下車，我在南窯頭站下車。清晨，熙熙攘攘人群中，你消失在我的視線里。　　其實好多次我都想上前和你說一句話，哪怕一句“你好”也好，但是我始終沒有開口，而是記住了你啃面包的模樣，和一周七天內所穿的鞋，我在手機上做好了記錄，你有三雙運動鞋，四雙高跟鞋，三雙皮涼鞋，還有兩雙雪地靴，不知不覺我們已經共乘218路公交一年零四個月了，而從某一天開始，你再也沒有出現過。　　我以為是我起晚了，后來想可能是你起早了，但其實，不管我們誰晚或者早，錯過這一路，可能就遇不到了。　　我想你可能換工作了，可能搬家了，可能戀愛了，又或者可能離開西安了，在你消失之后，我突然發現，我已經習慣了每天你習慣的那個位置，按部就班地過著好似你存在的生活。　　然而218路公交到丁家橋站的時刻，你不會再緩緩地起身下車，也不會輕言細語地和其他人說“借過”，那些你看過的書單，我統統記在了手機里。　　雖然從頭到尾我都沒有說過一句“你好”，但我手機上記錄的文字足夠告訴我，你確實存在過。　　原本因為你而慢下來的世界，突然又陷入了人人匆忙的節奏之中，如果你也留意過，有一個愛穿黑色衣服，戴著黑框眼鏡的小伙子，總是欲言又止，沒有打招呼，也沒有說“再見”，而是記錄了你的四百多天，和習慣了有你的生活。　　之所以寫這封信給你，是希望不管你在天涯海角，都能夠繼續保持自己的速度，泰然自若地活在自己的世界里，我說過你是一個好姑娘，不要流入世俗的喧囂和急躁，因為你已然有了最大的幸福。　　希望大家幫我一下，讓她能看到，在一年零四個月的時間里，有這么一個人，曾經那么的關注她。如果能夠找到她，我想跟她告白……　　真的，在我心里，喜歡過你。　　你不曾留意過的218路公交少年　　2015年5月4日 姑娘，這個世界沒有人值得你羨慕 姑娘，能改變你人生的只有你自己 姑娘，你不努力，你想指望什么分頁：123

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