為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 談判力養成訓練

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學適合新手嗎？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 搭配實戰模組學習效果佳

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 談判大叔課程推薦

梁遇春：第二度的青春　　人們到了相當年紀，大概不會再有春愁。就說偶然還涉遐思，也不好意思出口了。　　鄉愁，那是許多人所逃不了的。有些人天生一副懷鄉病者的心境，天天惦念著他精神上的故鄉。就是住在家鄉里，仍然忽忽如有所失，像個海外飄零的客子。就說把他們送到樂園去，他們還是不勝惆悵，總是希冀企望著，想回到一個他所不知道的地方。這些人想象出許多虛幻的境界，那是宗教家的伊甸園，哲學家的伊比鳩魯斯花園，詩人的ElysiumElDorado，Arca-dia理想主義者的烏托邦，來慰藉他們彷徨的心靈；可是若使把他們放在他們所追求的天國里，他們也許又皺起眉頭，拿著筆描寫出另個理想世界了。思想無非是情感的具體表現，他們這些世外桃源只是他們不安心境的寄托。全是因為它們是不能實現的，所以才能夠傳達出他們這種沒個為歡處的情懷；一旦不幸，理想變為事實，它們應刻就不配做他們這些情緒的象征了。說起來，真是可悲，然而也怪有趣。總之，這一班人大好年華都消磨于綣懷一個莫須有之鄉，也從這里面得到他人所嘗不到的無限樂趣。登樓遠望云山外的云山，淌下的眼淚流到笑渦里去，這是他們的生活。吾友莫須有先生就是這么一個人，久不見他了，卻常憶起他那淚痕里的微笑。　　可是，人們到了相當年紀，（又是這么一句話）對于自己的事情感到厭倦，覺得太空虛了，不值一想，這時連這一縷鄉愁也將化為云煙了。其實人們一走出情場，失掉綺夢，對于自己種種的幻覺都消滅了，當下看出自己是個多么渺小無聊的漢子，正好像脫下戲衫(www.lz13.cn)的優伶，從縹渺世界墜到鐵硬的事實世界，砰的一聲把自己驚醒了。這時睜開眼睛，看到天上恒河沙數的群星，一佛一世界，回想自己風塵下過千萬人已嘗過，將來還有無數萬人來嘗的庸俗生活，對于自己怎能不灰心呢？當此“屏除絲竹入中年”時候，怎么好呢？　　可是，人們到了相當年紀，免不了兒女累人，三更兒哭，可以攪你的清夢，一聲爸爸，可以動你的心弦。煩惱自然多起來了，但是天下的樂趣都是煩惱帶來的，煩惱使人不得不希望，希望卻是一服包醫百病的良方。做了只怕不愁，一生在艱苦的環境下面掙扎著，結果常是“窮”而不“愁”，所謂潦倒也就是麻木的意思。做人做到艷陽天氣勾不起你的幽怨，故鄉土物打不動你莼鱸之思，真是幾乎無路可走了。還好有個父愁。雖然知道自己的一生是個失敗，仿佛也看出天下無所謂成功的事情，己猜透成功等于失敗這個啞謎了，居然清瘦地站在宇宙之外，默然與世無涉了；可是對于自己孩子們總有個莫名其妙的希望，大有我們自己既然如是塌臺，難道他們也會這樣嗎的意思。只有沒有道理的希望是真實的，永遠有生氣的，做父親的人們明知小孩變成頑皮大人是種可傷的事情，卻非常希望他們趕快長大。已看穿人性的腐朽同宇宙的乏味了，可是還希望他們來日有個花一般的生涯。為著他們，希望許多絕不可能的事情變為可能，為著他們，肯把自己重新擲到過去的幻覺里去，于是乎從他們的生活里去度自己第二次的青春，又是一場哀樂。為著兒女的戀愛而擔心，去揣摩內中的甘苦，宛如又踱進情場。有時把兒女的癡夢拿來細味，自己不知不覺也走夢里去了，孩提的想頭和希望都占著做父親者的心窩，雖然這些事他們從前曾經熱烈地執著過，后來又頹然扔開了。人們下半生的心境又恢復到前半生那樣了，有時從父愁里也產生出春愁和鄉愁。 梁遇春作品_梁遇春散文集 梁遇春：善言 梁遇春：春雨分頁：123

紛紛揚揚的大雪下了整整一夜，醒來到處銀裝素裹。 臨近中午，我騎電動車去接上小學的孩子。雪已開始融化，地面變得愈加濕滑，大家都小心翼翼地慢慢走著。我更不敢大意，雙手握緊車把，盡量直行，不得不拐彎時就盡量繞大彎兒。拐角處一個女的騎著電動車直直地過來，看見了我，又不敢打方向，手忙腳亂的。相遇之際，我輕輕地打了一下方向，她的車安全地過去了。我的車卻后輪打滑，急速地向左前方旋去。“小心，危險！”路邊一對男女駐足大喊起來。來不及細想，我迅速將右腳著地，雙手用力握緊車把。車整整轉了一圈兒，幾經晃蕩，終于還是穩穩地站住了，聽見那對男女長長地噓了一口氣。當我平靜下來想向他們報以微笑時，他們已經走遠了。 接了孩子回來，一棵柏樹的樹枝被積雪壓斷，橫躺在路上，路變得愈加難走，大家都小心地盡量往邊兒上繞著走。我跳下車，走到樹枝前，把樹枝扯斷后扔到了路邊。回到單位，一棵女貞樹的樹枝被積雪壓得俯下身來，阻擋了大半個路面。孩子大聲喊著停車，還未等車停穩，他就跳下來，跑過去，雙手抓住垂下來的樹枝，使勁兒地搖晃起來，濺起來的雪飛到了他的頭上，鉆進了他的脖子，他只是縮了縮脖子，側過臉來繼續搖晃，樹枝上的積雪隨之紛紛落地。他小心地后退一步，身子后仰，然后雙手一松，樹枝輕巧地一跳，高高地彈了上去，路面瞬間又開闊起來。可孩子這時失去了重心，一個屁股蹾兒坐在了地上。他很快跳起來，拍打著身上的雪，咯咯地笑了起來。 回到家，妻子正端坐在客廳，見我們一進門，就給我講起了她剛才的遭遇：“我回家時騎車摔倒了，很快一個陌生男子走過來，一把扶起我的車，什么話也沒說，轉身就走了。”妻子說著感嘆著：“誰說人心不古啊……” 陽光偷偷地從云層后溜出來，跳到地上，爬上樹干，躍上樹枝，道邊女貞樹全籠上了一層金色，樹上的積雪悄然退卻，雪塊兒變成了雪點，仿佛一朵朵花兒盛開在綠葉間…… 一場大雪竟讓我們看到了這么多的美好，仿佛是朵朵嬌艷又怒放的梅花。能為別人開花的心永遠是善良的，愿為別人付出的人是最美的。其實，為他人開出一朵花，何嘗不是為自己的生命增加一縷溫馨呢？為他人開出一朵花，又何嘗不是為自己的人生喝彩呢？ >>>更多美文：隨筆美文

打去年起，先生買雞蛋，再也不在菜市場買了。 他總是趁晚上散步的時候，去一戶農家院里買。他買回的雞蛋，要比別人的小一些，價格卻要貴一點。我常常拿著他買的雞蛋和母親買的相比，詢問他為什么總是那么小那么貴？他從不解釋，被我逼急了，就拿起一個雞蛋在我面前晃悠，一字一句地說：“這可是貨真價實的土雞蛋吶，貴那么一點點，也能接受吧？”我撇撇嘴：“別為自己的笨找借口，你岳母買的也是土雞蛋。” 這天晚上，先生又要去買雞蛋，我自告奮勇要一同前去。買雞蛋的地方離礦區還挺遠。沿著蜿蜒曲折的公路一直往山上走，到了山頂，再七彎八拐走一段山路，終于到了一戶農家院子里。遠遠地，就看見一位年近七旬的老婦人彎著腰在地里摘著豆角。 聽見腳步聲，老婦人抬起頭，布滿皺紋的臉笑成一朵菊花，說：“小兄弟，又來啦？你今天還帶了個尾巴哩！”說完停下手中的活，站在院壩邊等著我們。幾只小雞在院壩里歡快地追逐著。 先生對著老婦人微微一笑說：“我們還是來買雞蛋的。”老婦人連連說：“好好好。”轉身回屋端出一撮箕雞蛋來。先生彎下腰，專揀最小的雞蛋往口袋里放，我站在一旁，悄悄用胳膊碰了碰先生，先生卻當不知道，仍然挑選著最小的雞蛋。在老人的熱情挽留中，先生帶著我離開了農家院子。 回來的路上，先生告訴我，老人的兒子、孫子都在外地務工，一年很難回家一次，雖然村里把她列為了精準扶貧貧困戶，但是老人自強自力的意識很強，覺得自己的身體還硬朗，不愿給幫扶人添麻煩。老人在房屋周圍滿山遍坡種滿了農作物，家里養雞、養鴨、養豬，老人甚至還養了蜜蜂。但是她沒有過多的時間將這些農作物帶到山下去賣。先生得知情況后，主動到山上買老人的雞、鴨、蛋，并帶鄰居、朋友、同事買她的農產品。 我追問先生：“你是不是因為她的是土雞蛋，吃了放心？”先生說：“現在市場上也有很多賣土雞蛋的。老人這么大年紀還在努力脫貧致富，應該多照顧她的生意，我把她的小雞蛋買了，大的肯定更好賣些，能吸引更多的人買她的農產品，能讓她早日實現脫貧愿望……” >>>更多美文：心情故事

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