為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

0存款買房也能談成？談判大叔公開祕技

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。為什麼談判大叔的剎價學這麼多人推薦？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 線上課程內容介紹

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！不用背景、不靠爸媽｜談判大叔教你買到理想房

一 五律.清明節 惠風和暢日，芳草鷓鴣天。 一襲梨花雨，三春翠柳煙。 湖光山色艷，火燭紙香燃。 不忘先賢德，文明世代傳。 二 五律.清明節，緬懷逝者 清明時節雨，灑淚祭英雄。 烈火真金煉，臨危勇士攻。 白衣同濟世，華夏共興隆。 合力天能勝，神州起雁鴻。 三 五律.頌歌獻給為抗疫 獻出生命的白衣戰士 家國清明節，同心戰疫情。 荊襄生病毒，華夏筑長城。 天使奇功建，蒼龍藥水烹。 笑聲開望眼，眾庶舞紅櫻。 四 五律.舉國公祭紀英烈 警笛清明日，神州動地哀。 三軍除魍魎，四海起風雷。 死士為家國，先賢貢絕才。 今朝磨利劍，鬼怪莫輕來。 五 浣溪沙.清明節 滿地梨花柳絮飄。海棠水岸弄春嬌。 牛犁淡霧過溪橋。 遙看郊原荒野處，點燃燭火紙錢燒。 賢愚千載共云霄。 六 阮郎歸.清明 納新吐故百葩生。北歸鴻雁鳴。 松枝遒勁柳條青。香煙祭掃情。 花露重，翠嵐輕。山巒竹木榮。 夕陽簫鼓起歌聲。藍天放鳳箏。 >>>更多美文：自創詩

沒有一蹴而就的事情，請耐心地給自己多一點點時間　　文/小璐籽　　《墊底辣妹》上映第一天，公司突然停電，于是就跑去電影院看了這部電影。去的時候只知道是部評價挺高的好電影，并沒有看電影簡介。沒想到的是，看完電影后的自己，已經哭花了臉，用掉了好幾張紙巾，睫毛膏都早已被淚水暈開。　　整個觀影的過程，是滿滿的觸動，深深的共鳴。　　電影是根據真人真事改編的，故事說起來也并不新穎，女主角是高中年級里最差班的學生，被老師罵作渣滓，是除了她母親之外被所有人都放棄的人，包括她自己。而后來在遇到了補習班老師后，因為受到了老師的鼓舞和信任，通過自己的努力考取了日本最好的私立大學，讓身邊所有人都大跌眼鏡。　　這樣的電影題材確實算不上新穎。可是啊，它卻真的能引起你內心深處的共鳴，一定會有某些場景讓你想起曾經的自己，讓你覺得似曾相識，讓你感同身受。那些心情，我們每個人一定都曾有過。每天熬夜學習，跟朋友去KTV唱歌都惦記著作業，那么那么拼命去努力的時光；因為模擬考的失敗，那種絕望想哭的心情，不懂自己那么努力究竟是為什么，不懂為什么那么拼命了還是不行，想就這么自暴自棄；夢想受到身邊人的質疑和嘲諷，于是自己也徘徊在十字路口，不知道該后退還是前進……　　滿滿的一碗雞湯，看完真的有滿血復活元氣滿滿的能量，仿佛可以與世界為戰。也許現在的社會雞湯太多，人們都早已麻木于各種雞湯勵志故事，覺得就是純粹忽悠人的，成功根本就沒有那么容易。　　是的，成功并不容易，特別是身處現在這種高速發達一切都以光速在變化著的時代，仿佛稍微一松懈就馬上會被時代前沿拋棄。生活并不容易，想做成一件事情更不容易。可是，請先別急著抱怨現在到處充斥著的雞湯，問問自己，那些看似淺顯的道理，你真的做到了嗎？那些你想做成的事情，你渴望成為的人，你真的為了你的夢想全力以赴了嗎？你為此付出了多少時間多少精力？如果你只是三天打魚兩天曬網，如果你只是把一切都停留在耍嘴皮子上，如果你做不到為了夢想所需的專注與堅持，那你又在抱怨什么呢？　　“人生路上本來就少不了困難挫折，對于這些挫折，不再逃避勇敢面對才是最好的方法。我為了能成為比原來更好的人，就算再苦再累也會努力。”　　這是電影里的臺詞，我想這就是努力的意義。努力不一定有回報，也許到最后你還是得不到你想要的結果，但是，這時的你一定比當初還沒出發的你自己，變好了那么一點點。它所帶給你的轉變，絕不只是你目前所能看到的。也許在事情上的發展不盡人意，但你自己心態的變化和成長，會為你后來的人生，帶來巨大的改變。千萬不要小看這日積月累的一點點變化的能量，你就是在這樣的過程里，蛻變的越來越成熟，越來越堅韌和美好。曾經迷茫的眼睛逐漸變得堅定，曾經動不動就抱怨人生不公的自己，知道了要沉靜下來暗自努力前行。　　我想，這就是努力的意義所在了。　　想起何炅在一次訪談節目里說的一段話，特別觸動：“要得到你必須要付出，要付出你還要學會堅持，如果你真的覺得很難，那你就放棄，但你放棄了就不要抱怨，我覺得人生就這樣的，世界真的是公平的，每個人都是通過自己的努力，去決定自己生活的樣子！”覺得這話說的真好。是的，選擇了放棄就不要去抱怨，因為生活的一切都是自己主動選擇的結果。可是啊，現在很多人，都太過急躁，做事情都急于求成沒有耐心，付出了一點就急于索取回報，或者碰到丁點阻礙就覺得自己不行，把一切歸咎于外部原因然后心安理得的放棄。　　明明是自己不去努力或不夠努力，卻把一切歸功于自己運氣不好，上天不公，自己沒有這樣的條件和環境……各種原因多的數不勝數，我們都習慣于從外在找原因，很少從自己身上去正面剖析問題的原因所在。是，上帝確實不是全然公平的，每個人出生的背景環境都不盡相同，而出生確實不是我們能控制的，所以很多人埋怨自己埋怨家人沒有給自己一個很好的起跑線。但是，我想說，雖然我們不能去選擇我們自己的出生，可我們的未來卻是切切實實的掌握在我們手里，從這一點上來說，上帝又是很公平的。　　你的未來——是靠你自己去創造的。這點，對每個人而言，都是多么的公平。我們既然起跑線已經不夠好，那就更應該去努力，而不是把它作為我們放棄的借口。　　不要說沒有條件，沒有條件，就去努力創造條件。努力、堅持、專注，這些已經被廣泛應用的字眼，但是卻沒有多少人能真正的做到，能做到的人一定是有所成就的。那句被炒的白爛的話：懂得了很多大道理，依然過不好這一生。試問，你真的深刻的理解了那些大道理了嗎？你真的把那些大道理貫穿于自己的生活中了嗎？道理懂得，但懂得如果沒有親生經歷就不會有深刻的體會，懂得并不代表真正理解，就算理解沒有行動一切也是白搭，沒有行動一切都只是空想的烏托邦。道理不是明白了字面意思，就能馬上過好這一生；努力不是這個月拼一把，就能馬上看到成效；減肥不是你運動一個星期，就能馬上瘦下來。生活中那么多微小的事，其實都已經告訴了我們以為淺顯其實很深的人生哲理。　　所以，親愛的，無論做什么，你都一定要耐心地多給自己一點點時間。不要去急于苛求結果，讓自己去盡心享受這個過程。是，它是不容易的，甚至是煎熬的，但當你換一個思維的角度，把生活中所有的賜予都當成是為了讓你變得更好的階梯，不能改變的接受，能改變的極力去改變，只要能讓一切局面都往更好的方向走。這樣的過程，也許一開始會很難熬，但到后面，就會慢慢變得容易些，當一切你都能夠以和緩的步伐堅定的邁進時，我想你已經成功了一半。　　看到過一句話，至今記得，在每次萎靡不振的時刻，都會想到這句話。在此分享給大家：每個人都是佛陀，只是他自己不知道而已。所以，別那么快否定自己，不要給自己設限，不要否定努力的意義。很多話都是那些不努力的人為了讓自己心安理得而標榜的借口。重點是你自己，你想要什么樣的生活，你想成為什么樣的人？然后通過行動，腳踏實地的一步步去走，傾聽自己內心的聲音，結合生活去思考，你一定會對你的未來越來越明朗清晰。　　這世界并沒有一蹴而就的事情，我們都要做好長跑的準備，讓自己去享受和體會過程帶來的成長。每天只跟昨天的自己賽跑，為每天自己的進步而歡呼雀躍，哪怕只是一點點。　　日積月累的，我相信有一天，你一定會獲得你從來沒有想象過的回報。 這世上沒有憑白無故的橫空出世 世上沒有哪一種成功，不是有備而來 真正努力的人，是沒有時間曬努力的分頁：123

三十年前，我以一個探訪者的名義，去林園溜達過無數次，而有關樹林的記憶，有關小道的印象，模糊了很多。去年住進新家林園，我才深深體會到在省城長春，竟有一塊77公頃的始建于日偽時期的原始森林，生長著紫椴、水曲柳等八十余種喬木，生長著百余種的草本植物，鳥兒在這里歌唱得別樣親切！ 每當休息的時候，我以一個沒有名不逐利的健身者步入其中，認認真真地呼吸一個小時的空氣，走走路，活動四肢，摁摁頸椎，晃晃頭，搓搓臉，敲敲后背，按摩雙耳，總之自己怎么喜歡怎么來。每次鍛煉完，回家吃飯的時候，首先自己的這雙手不干燥了，有點溫濕；其次，鏡子里的我臉微紅拂面，年輕了一點；第三，增強了體質和免疫力；第四，減少一些雜念，凈化自己心靈；第五，健身為了工作好。細算不到一年來，健身活動的益處，真是一言難盡。林園真是一個天然氧吧，真是我們休閑的好去處啊！ 目前，我擁有兩套住房。前一套在二道區樂群街，住了二十多年了。后一套在長春市綠園區林園，90平方米的住房是在銀行貸了70%款買的，首付是自己解決的。新房子與岳父岳母家隔樓相望，等他們老的時候，我們照顧起來也方便。林園健身者中，岳父岳母來得早，練得熟，有些程式化了。他們有一種樸素的想法：緩衰老，追求健康，不給兒女增加負擔，好好享受晚年幸福生活。老人們都是這種心情吧。 林園是大家的林園。到這里健身的各界人士，早有早來，中有中來，晚有晚來；有遛彎的，跑步的，練拳的，甩鞭的，聽戲的，唱歌的，歇息的，讀書的，聽鳥鳴聲聲的，林中穿行的，聊天的，練球的，陪著患者練走的。有歲數大的，歲數中的，歲數小的。仿佛這里就是一個小社會。他們在鄉間小路上呼吸著新鮮的空氣，在陽光熱情注目下，感受著樹木的綠色生機，心里非常愜意。他們到遠離紅塵的一塊凈土，少了喧囂，多了靜寂。他們居住在城市里，抽身時而休閑在林園里，時而漫步在花園里。 林園里的小道真是數不清理還亂。我想著從農村鄉村小道到城市里林園小道的歲月。享受時下一切，不忘初心。沒有中華人民共和國的成立，爺爺那一代人可能還過著牛馬不如的生活，就無法翻身。沒有改革開放，父輩就過不上好日子，我也進不了城，當不了市民。 在微信朋友圈里，愛顯擺的我有時上傳林園某一個風景，朋友們這個點贊啊，難計其數。魅力的林園，幸福著你我他。 >>>更多美文：心情隨筆

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