為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 買房價格怎麼談下來

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。沒錢買房還有機會嗎？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 中古屋看屋殺價重點

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔如何幫助年輕人突破買房困境？

望海潮.觀游感賦文/張子耀巒青峰黛，溪流瀟灑，千巖萬壑爭流。花發路香，鶯啼燕舞，岸連水榭云樓。三五是群游。畫橋牽煙柳，氣候溫柔。綠樹花光，稻谷茂盛滿田疇。西灣渡口漁舟。看青螺扇貝，白鷺蒼鷗。笙管弄晴，漁樵唱晚，蓬船茅屋溪頭。平靜到春秋。與世無爭勝，水遠林幽。常看煙霞好景，強似做王侯。 >>>更多美文：古詩古詞

那些晚上十點鐘還沒下班的人　　文/一合金　　一看表，十點。我把DWG圖紙初稿存盤，又發了一份PDF格式的給供貨商，關了AutoCAD的窗口。走出辦公室，跟門衛說了聲再見，終于可以下班回家啦。最近老加班，一加就加到十點，真想休個長假啊。可我知道，我下班的時候，還有不少人仍然在上班，他們在晚間工作，工作時間可能比你想象的更長。　　我曾是一個夜貓子。經常凌晨時分出去買吃的。便利店的店員聽到自動門的響聲，睡眼惺忪地跟我問好，我不禁有些愧疚，覺得自己驚擾了她們偷睡的好時光。我以為店員是三班倒的，每人干8小時，后來才知道她們是兩班倒，每人每天干12小時。對她們而言，勞動法不過是一紙空文。去的次數多了，值晚班的店員都認識我了，她看到我一連好幾天都12點多踏入店門，忍不住對我說，你加班加到這么晚啊，你們老板真黑。其實那幾天我倒沒有加班，我不好意思把失眠的責任推給老板，也不好意思說自己不干正事卻半夜三更不睡覺，只能說我其實是下午上班，早上睡覺的。　　小區里有一家24小時營業的小超市，是老板自己一家人開的。我早上買茶葉蛋和豆漿的時候他就在店里忙活了，到了晚上十二點他還在，上班時間比那些店員還要長。　　每去一個城市，我都會了解一下當地各種各樣的人，看看他們過著怎樣的生活。了解得多了，也就不覺得自己工作辛苦了。幾乎每一個在大城市漂泊的人都有艱難心酸的故事。下班路上，我看到一些撿垃圾的人，他們白天撿垃圾，晚上就分類打包。我還看到一些修路工人，半夜在施工修路。一些人夜夜笙歌，半夜從酒吧醉醺醺走出來，而另一些人卻在半夜端茶送酒，辛苦勞作。　　路過華山醫院，我知道醫院都有半夜值班的人。也有為一個需要十幾個小時的大手術忙到半夜的醫生護士和麻醉師。我聽過有個醫生做完手術就累得癱倒在手術室的地上，而同事趕緊給他吸氧。　　那些酒吧的服務生，那些凌晨的巡警，那些賓館的前臺小姐，他們都沒睡覺。商場里的顧客在“回家”的伴奏聲中一一撤離，而此時裝修工人則躲在Coming Soon的簾幕后插上了電動工具的插頭。夜深了，地鐵停了，公交停了，有些人坐著電動車，坐輪渡從浦東到浦，或者從浦西到浦東。坐在候船室，我能看到一張張平凡而勤奮的臉，一個個平凡而努力的身軀。　　他們的臉永遠不會出現在時代周刊，永遠不會出現在泰晤士報，永遠不會出現在《人物》或者《外灘畫報》，他們是這座城市極其平凡的人，融入人群，就如烏云融入了黑夜。　　小區里操著蘇北口音的包子鋪老板每天晚上九點睡覺，早上三點起床開門。據說蘇州河北岸的中年上海人很多會說蘇北話，那些蘇北前輩來到上海的時候，只能住在蘇州河灘上的棚屋區，每天忍受河邊垃圾的惡臭和遍地蚊蠅的居住環境。現在，新一代帶著上海夢的蘇北人也是如此苦苦打拼。　　有老上海跟我說：改革開放之初，有些人來上海謀路數，招待所三塊錢一晚，他們住不起，通鋪便宜得多，可他們又舍不得住，于是就去老北站的廣場，或是沿路的橋下，或是建筑工地的水泥管，就在那里過夜。即使是現在，2014年，我在蘇州河邊的復興路上，也看到了一群躺在橋下過夜的人，他們墊一張草席、蓋一床被子，用衣服捂著頭擋蚊子。也有一些在人力三輪車上過夜的人。　　我還聽說有些人住四人合租的單間，而屋里只有兩張床。兩個人上白班，另兩個人上夜班，每個人占用這張床12小時，這樣一張床位的租金就可以由兩人分攤。(www.lz13.cn)當我心疼每月小幾千的房租時，另一些人，卻合擠這樣的單間。　　然而這個世界的美好，少不了這些人的付出。他們跟我住在同一座城市，卻按著巴西人的時差生活。天黑了，我們跟家人朋友說晚安，他們卻拉開窗簾，望一眼窗外的燈火，出門上班。天亮了，我們按掉鬧鈴，他們卻在我們的鬧鈴聲中沉沉睡去。　　我們是白像素，活在陽光下。他們是黑像素，活在黑夜里。而上海這張黑白相片，缺了誰也不行。　　最后，想說聲感謝。那些晚上十點鐘還沒下班的人，謝謝你們。 你怎么知道人家早下班了 每天上下班之前讀一遍，直到銘記在心…… 下班，晚走10分鐘決定你的命運分頁：123

勵志文章：怎樣才叫做真正的堅持　　　　有一種成功，叫永不言棄；有一種成功，叫繼續努力。　　　　人們都說：過去的習慣，決定今天的你，所以，過去的懶惰，決定你今天的一敗涂地。　　　　人哪，你可以失敗，也可以從失敗中站起。　　　　但是，你一定要記住，決不能習慣失敗，因為你要知道，身體的疲憊，不是真正的疲憊；精神上的疲憊，才是真的勞累。　　　　真正的絕望，是內心的迷茫。　　　　我們必須記住：路是自己選的，后悔的話，也只能往自己的肚子里咽。　　　　我們自己選擇的路，即使跪著也要走完；因為一旦開始，便不能終止。這才叫做真正的堅持。　　　　如果我們要做好一件事情，就是要有志向和意志。做事情的志向，也就是你必須要要設定你自己的目標，不論是階段性的還是人生的，不論是關系緊要的還是相不太重要的事情，我們最好要制定合適的目標，這樣，才能夠合理組織自己的時間和精力去做事情。提高效率，擺脫碌碌無為的狀況。做事情的意志，也就是執行力，堅持自己志向，執行自己目標的能力。有些人總是有各種各樣的目標，甚至是宏偉異常的目標。但是還是庸庸碌碌一生，無所作為。（勵志文章  www.lz13.cn）這個首先就是制定目標不合理，還有一個比較關鍵的就是沒有執行自己的志向。實踐自己的目標。再宏偉的目標，也是不會實現的。空中樓閣存在于童話之中。做事情還是需要我們自己堅實的基礎，需要我們以志向，目標為指引，以意志與堅持為策力。一步一步，量變到質變會帶我們接近夢想的。志向與意志也是這么相輔相成，缺一不可。　　　　回頭看過自己走過的路，經歷的事，看到的，想到的，聽到的，欲望著的各式各樣的情形。我明白了一些事情。　　　　進步和成長的過程總是有許多的困難與坎坷的。有時我們是由于志向不明，沒有明確的目的而碌碌無為。但是還有另外一種情況，是由于我們自己的退縮，與自己“親密”的妥協沒有堅持到底的意志，才使得機會逝去，顆粒無收。　　　　現在我遇到嚴重的困難，有些畏懼，甚至想要放棄的時候，我就會問自己：在此之前，有沒有任何一件事情，是你盡量努力了，全力爭取了，最后卻沒有做成的？答案是沒有。似乎只要努力過，爭取過的事情，從來沒有失敗的例子。那些讓人悔恨的經歷，反倒是那些退縮、軟弱、偷懶、不盡力爭取的場景。所以，盡力去做就好了，不要跟自己妥協。做應該做的事情，做好該做的事情。　　　　如果不堅持，到哪里都是放棄。如果這一刻不堅持，不管再到哪里，身后總有一步可退，可退一步不會海闊天空，只是躲進自己的世界而以，而那個世界也只會越來越小。如果現在不堅持，到哪里都是放棄，這句話是應該銘記在心的，時刻警戒著自己。分頁：123

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