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他見老大樓坪數大、管理費卻很便宜 內行人點名3主要收入來源

現代人偏愛住集合式的大樓，理由不外乎有專人駐守維護安全、收取包裹方便、不用追垃圾車等優點。有一名網友透露日前看了一些老大樓，發現室內坪數2、30坪，但管理費卻只有1千多元，讓他好奇為何這麼便宜？貼文一出，有內行人歸納出靠「出租車位」、「租給電信公司當基地台」、「出租放廣告」來做為收入。原PO在PTT發文表示自己最近在看房，發現有一些屋齡30年左右的老大樓，除了有垃圾場等公設，還請了一個阿伯在樓下顧。至於室內的坪數大約20幾坪至30坪左右，但管理費卻只要1000多元，讓他很好奇為什麼老大樓的管理費這麼便宜，都不會有東西要修嗎？貼文引來不少討論，網友們歸納出三個原因，「有老大樓免管理費的，頂樓租給五大電信放基地台，光補貼就可以讓整棟免繳」、「樓上出租給基地台就可以，很多老大樓是靠基地台和外牆廣告在續命的」、「有的老社區車位是社區共有的，社區出租還有營收」、「有些老社區車位是公設，光靠車位出租就能賺錢」、「管委會主要收入是地下公設停車費，非住戶管理費」、「聽過幾種，車位收錢、頂樓廣告看板、基地台」。有專家曾表示，不少人會以「梯戶比」作為買房參考指標，「梯戶比」越低代表戶數少，住戶等候電梯的時間就不會太久，但相對地也意味著每戶需負擔的管理費越沉重，往後更換電梯時每戶支付的費用也較多，不是家家戶戶都能接受。房地產推薦新聞大繼承時代來臨地政士：花20元變買房殺價高手他見老大樓坪數大、管理費卻很便宜內行人點名3主要收入來源基隆那麼貴？他驚訝房價破3千萬在地人揭優勢：有車生活舒適台中海線透天1600萬滯銷？房仲直言「很多建案沒穿褲子」：聽起來不貴、但買家只認1200萬89坪3樓透天厝只要576萬起執行署5月4日展開欠稅拍賣房市管理費車位房屋搜奇三重41年老宅開價近千萬…他想直接簽約專家1句話幫省90萬區域觀測站每月補助4000元桃市原民租金補貼隨到隨辦區域觀測站新竹北區、香山區房市盤整議價率增買方議價空間變大←上一篇晟溢建設攜手歐洲ATMOCE打造新世代智慧能源住宅下一篇→新豐新紀元「富宇-大景」磅礡登場

建新財報／第1季EPS 0.67元 新科智慧物流園區目標第2季啟動添動能

專業整合物流廠建新國際（8367）公布第1季合併財報，合併營收7.84億元、年減0.2%，由於客戶訂單組合變化，致第1季稅後淨利6,193萬元、年減29.4%，每股稅後純益0.67元。建新表示，新科智慧物流園區預計第2季啟動，將為營運添動能。建新指出，第1季旗下各事業體營收結構穩健，其中自動／傳統裝卸業務合計營收占比達61%，仍為集團營運核心，其次為倉儲業務占18%、運輸業務9%、報關業務7%及貨櫃業務5%。其中，在自動／傳統裝卸業務方面，受惠於高雄港與台中港天然氣管裝卸及倉儲長期標案持續依進度認列，挹注整體營運良好表現。在倉儲業務方面，為因應市場需求變化與提升整體營運效率，第1季積極進行倉儲結構與客戶組合調整，並於4月順利釋出約一成倉儲空間，以滿足新客戶進駐及更高附加價值貨品需求。儘管短期內因客戶結構調整導致營收與毛利表現承壓，使第1季整體毛利率為28%，但隨著新客戶訂單逐步導入，有望挹注後續營運獲利能力表現。另外，建新持續推動台北港「新科智慧物流園區」建置計畫，該園區為結合冷鏈、多溫層倉儲與自由貿易港區功能的綜合型物流基地，目標於第2季取得營運許可並逐步投入使用。建新指出，雖然新科智慧物流園區初期營運將面臨固定成本與費用先行認列情形，但隨著園區招商與營收逐步發酵，預期自今年下半年起可望逐步創造營收貢獻，並創造今年營運展現先蹲後跳態勢。建新看好全球供應鏈重組與高科技產業持續發展，正帶動港區物流、倉儲與整合服務需求穩定成長，尤其在AI、高效能運算與半導體產業帶動下，對高效率物流與供應鏈管理的需求持續提升，不僅有助於強化建新在港區物流市場的競爭優勢，更為集團中長期營運注入新成長動能。展望未來，建新持審慎樂觀看法。隨著高科技產業物流需求持續升溫，石化及傳統產業出口動能逐步回升，加上倉儲客戶結構優化效益逐步顯現等，皆有望挹注第2季整體營運成長。

聯合報社論／喜辦詐團超跑拍賣會，鄭銘謙把恥辱當政績

太子集團洗錢案，變價拍賣超跑界的「四大神獸」，其中法拉利「馬王」以1億3500萬拍定。圖／聯合報系資料照片"title="台北地檢署偵辦太子集團洗錢案，變價拍賣超跑界的「四大神獸」，其中法拉利「馬王」以1億3500萬拍定。圖／聯合報系資料照片">台北地檢署偵辦太子集團洗錢案，變價拍賣超跑界的「四大神獸」，其中法拉利「馬王」以1億3500萬拍定。圖／聯合報系資料照片柬埔寨太子集團涉嫌在台從事非法賭博與洗錢，大舉購買豪宅、超跑，近日法務部拍賣查扣的卅三輛豪車，部長鄭銘謙親自到場「觀禮」，儼然當成打詐政績秀。然而，該集團近十年來以台灣做為跨國洗錢中繼站，金額高達一○七億，檢方並且在偵辦太子集團案時，意外查出吳逸先博弈集團；若非太子集團首腦遭美方制裁，我方政府迄今對這些詐騙、博弈、洗錢集團渾然不知，洗錢防制可說完全失靈。法務部不以為恥，還敲鑼打鼓，根本就是將恥辱當政績。陸籍改柬埔寨籍的陳志，創辦太子集團，在柬埔寨各地設立強迫勞動的詐騙園區，從事加密貨幣、線上博弈等投資詐欺活動，並在多國成立空殼公司，以購買奢侈品與房地產的方式洗錢，隱匿跨國犯罪所得。從二○一六年陳志就來台布局，設立了多家空殼公司。同樣是陸籍改柬埔寨籍的吳逸先，比太子集團更早來台發展線上博弈，後與太子集團合作，屬於洗錢犯罪集團的最高層級，背後還可能有黑幫介入。去年十月美國起訴陳志等人，並將該集團在台灣所設公司及三名台籍女幹部列入制裁名單，台灣才展開調查，該集團豪奢行徑因此曝光。光是台北頂級豪宅「和平大苑」，就買下十一戶，不僅當起「周董」周杰倫的鄰居，檢方更在地下停車場查扣到廿六輛頂級豪車，總價值高達近五億元。至於吳逸先也藉洗錢在台先後買下六棟豪宅，市值近一億五千萬元。陳志和吳逸先在台洗錢如入無人之境，將境外犯罪所得匯入台灣狂買豪宅、超跑等豪奢品，若無美國起訴陳志，台灣繼而追出吳逸先，恐怕現在兩人仍可利用台灣制度及監管漏洞繼續洗錢，凸顯台灣洗錢防線不堪一擊。太子集團多年來能從境外大舉匯入犯罪資金，主要透過在台人頭公司，這亦是詐團慣用手法。關鍵在於現行法規對於公司設立登記管制寬鬆，以致人頭公司浮濫，成為洗錢主要管道。太子集團因此輕易在金融機構開設ＯＢＵ（國際金融業務分行）帳戶，透過假交易讓銀行放行資金，光是二○一六至二○二五年，經由外匯匯入台灣十六家人頭公司的金額，即高達九十七億餘元。由此可見，對公司登記管理消極的經濟部是洗錢防制第一道「破口」，而負責金融監理的金管會亦難辭其咎。太子集團在十家銀行共有六十個帳戶，金管會坦言，銀行曾進行五十二次大額通報、疑似洗錢通報，卻還是爆發巨額洗錢案，顯然風險控管形同虛設。職司洗錢防制的法務部，更是失職，鄭銘謙還好意思夸夸其談？司法對於詐團輕縱輕判，則早就是人民之痛。該案偵辦期間，擔任集團在台秘書的劉姓特助，被法院裁定以十五萬元交保，該特助離去的燦笑引發熱議，成了對司法最大諷刺。去年七月豐原一家五口被詐騙走上絕路，去年底檢方偵結起訴，主嫌「李團長」因普通詐欺而非集團犯罪，合併銀行法求刑十五年，而法院判決刑度通常會再降低；換言之，一條人命不值三年，引發外界譁然，法務部才說將修法。問題是，詐騙集團橫行已久，法務部卻直到此案偵結才發現刑期太低，也難怪司法會成為打詐國家隊的戰犯之一。雖然太子集團在台灣尚未有受害者報案，但這些拍賣的超跑資金不論來自境內或境外，全是犯罪所得，可說是吸著受害者的血而來，更映照出執政的無能。看看當天現場，不論是拍賣者或是得標者「歡樂」的氣氛，還宣揚為國庫進帳多少云云，鄭銘謙不覺丟臉嗎？