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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
業內人士認為，新政出臺對提升購房者信心有正面作用。
市地稅局辦公室主任姚志成表示，該部門暫時未收到相關文件，對於2015年東莞將"房屋契稅"納入"在莞納稅"范圍的具體細節，他們現在也不確定。
對此，業內人士認為，由於措施細則未出臺，所以對於樓市並沒有實質性的影響，更多的是釋放信號提升樓市信心。
車德銳認為，銀行信貸政策真正放松瞭，市場才會徹底好轉，而目前東莞的銀行的整體政策相對上半年有所放松，但變化不大，對市場促動也不大，市場並不樂觀。所以開發商不要對後市預期過於樂觀，應該通過快銷快建實現資金的良性循環，通過合理定價實現高周轉，不要一味追求高利潤。
不過記者踩盤時也發現，對於《若幹措施》的出臺，各樓盤並未作出反應，不少開發商認為對於市場的影響有限，而許多市民更是表示並不關心。
有業內人士提醒開發商，對樓市不要過於樂觀，還是要繼續理性定價，快速促進成交回籠資金。
他告訴記者，隻有一二手樓市都能有一些推動扶持政策出來，東莞樓市才會有質的改觀。現在東莞一二手樓市已經完全失衡，二手房成交疲軟，很多二手房經紀不務正業，全都跑去做一手房業務，一方面一手房市場供應上不瞭，另一方面二手房市場囤積瞭大量的房子無法流轉。政府最好能出臺政策激活二手房市場，讓二手房經紀人回歸，幹回自己的本業。
內容來自sina新聞
擔憂：政府如何監管調控房價？
觀點：實際推動作用有限
繼佛山取消"限購"後，東莞政府也出臺《關於促進房地產市場健康平穩有序發展的若幹措施》，釋放提振樓市信心的信號。
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市民陳小姐詢問記者，樓盤可以快速降價，是否意味著降價樓盤會越來越多？她告訴記者，她並不關心樓市政策怎麼變化，但是如果價格調整到她的心理價位，她就會考慮購房。
今年上半年，樓市成交同比下跌三成左右，開發商為瞭刺激成交，快速回籠資金，"低價入市"或降價促銷樓盤增多，取消商品住房銷售價格備案制，無疑讓樓盤能夠更快速地調整價格，爭取入市時間，促進成交。
合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺認為，《若幹措施》是政府釋放的一個信號，提振樓市信心的意義大於政策本身。他表示，東莞既不"限購"也不"限價"，所以《若幹措施》的出臺不能說是"救市"，不過該政策能夠提升購房者的信心，對於購房者入市有一定的促進作用。
昨天，記者就《更生協會洲子洋重劃區信貸年息借貸增貸轉貸關於促進房地產市場健康平穩有序發展的若幹措施》細則問題向相關部門咨詢，不少部門表示，暫時並沒有收到相關文件。
今年4月，有樓盤為搶入市時間，未經價格備案就進行降價，降價幅度超過15%，根據備案制度，降幅超過15%的單元將不能簽約。而取消備案制後，樓盤可以隨時根據市場的需求調整價格，以達到促進成交的目的。
而東莞中原策略研究總監車德銳則表示："東莞在這個時候出臺系列樓市調整政策，其初衷是為瞭推動本地樓市成交回暖，是不是'救市'政策，這個就見仁見智瞭。"
文/記者蔣幸端、關旭東、唐紅傑 圖/記者盧政
不過他也表示，從內容上看，該政策對提振樓市信心還是有一定的正面作用，開發商對後市預期會更樂觀，購房者入市信心加強，短期內會刺激樓市成交，但政策配套細則尚未出臺，就目前來看，對市場的實際推動有限。
此外，對於取消新建住房價格備案制，有業內人士認為，該措施可以讓開發商靈活地調整價格，在市場低迷時，可以讓價格下降15%，而不需要另外備案，在市場好轉時，也可以快速調升房價，不受到限制，簡化相關的行政審批，讓房價更順應市場的需求。
不過也有業內人士表示擔心。東莞中原策略研究總監車德銳擔心取消備案制後房價會震蕩，他認為，雖然取消備案制對目前樓市有好處，開發商這邊是比較便捷，可以達到靈活調價的效果，"但長遠來看，取消房價備案，一是房價更加不透明，二是政府沒辦法監管調控房價，而如果房價一旦大幅上漲，是否又要恢復？"
建議：二手房市場更需激活
對於目前的樓市，車德銳認為，如果說政府要"救市"，更應該救的是二手房市場，"東莞目前的二手樓市問題很大，政府更應出臺政策推動二手樓市健康成長。"
而對於業內關註的焦點取消新建商品房價格備案制，有業內人士在肯定開發商可快速調整價格的同時，也擔憂房價因缺乏監管而出現震蕩。
東莞二手房市場要怎麼救？車德銳建議，東莞二手樓市長期以來存在的交易時間長、稅費過高的問題，政府隻需簡化交易流程、縮短交易時間，同時減免補貼相關交易稅費，就能很好激活二手樓市成交量，一手房投資量也會隨著二手房流轉的好轉而重新回來。
相關部門：政策尚無細則
前天，東莞市政府出臺《關於促進房地產市場健康平穩有序發展的若幹措施》(以下簡稱《若幹措施》)，其中"取消瞭商品住房銷售價格備案制，簡化相關行政審批"備受關註，這意味著開發商調價時不再需要進行審批，樓盤漲價或者降價不再需要進行價格備案。
而東莞市住房公積金管理中心則回復記者采訪時則表示，已通過多種渠道展開調研，擬訂瞭《東莞市個人住房公積金貸款辦法(送審稿)》，目前已按程序報批。該辦法會充分考慮東莞職工繳存住房公積金的實際情況，通過采取有針對性的措施，向低額繳存職工購買普通自住住房貸款傾斜，並使長時間繳存職工購房貸得更多。
業內人士：開發商須理性定價
東莞取消備案 房價會否震蕩？
市場：開發商尚無動作
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/08244363727.shtml
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