蘆竹區二胎房貸利率建地查詢二順位房貸資格 - 陳宗翰

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蘆竹區二胎房貸利率建地查詢二順位房貸資格

2017/03/30 21:55

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

根據1月14日公佈的《關於調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》顯示，“非我市繳存公積金的職工(異地繳存職工)，須借房貸2胎利率多少免費諮詢試算款人和配偶中任一方為我市戶籍，或借款人配偶在我市繳存住房公積金，並在貸款申請之月起，前六個月連續依時足額繳存住房公積金”。這意味著，一個廣州戶籍的市民想到佛山買房，如果他是單身，或者配偶戶籍不在佛山，雙方也沒有繳存佛山公積金，將不能申請公積金貸款。

這一政策也在佛山公積金管理中心12345服務熱線得到證實。“正式執行時間是

新規：異地公積金新增限制，市民很困惑太麻里鄉民間二胎

事實上，和孫鵬有著一樣情況的廣州市民不少。雖然自2009年4月起，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶八市簽署瞭公積金異地互貸協議。根據協議，廣州公積金可在佛山使用，提供廣州公積金管理部門出具的住房公積金繳存、提取和公積金貸款情況證明後，其他條件和辦理手續與佛山市職工一致。但事實上，當市民向樓盤咨詢時，往往遭到樓盤、銀行拒絕。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09115964197414587125471.shtml

從政策層面看，有市民認為政府此舉是為瞭抑制炒房，但業內人士認為，更多是出於地方財政與地方保護考慮，與松限政策並不相悖。

在芳村某國企工作的黃文豐則幹脆打消瞭佛山買房的念頭。“每個月交的公積金都很高，如果用不瞭買房，一大筆錢不就白交瞭嗎?就算能提取出來裝修，商貸利率高啊，還是不劃算。”然而在海珠區上班的孫鵬則坦言，“本來樓盤就不給貸(廣州公積金)瞭，政策前後也沒什麼區別。”

3月1日，之前申請貸款隻要帶廣州當地的公積金繳存證明就可以，之後就要有佛山的繳存證明或者戶口。”客服人員表示。對此陳圓圓感到困惑：“我就是不明白，外地購房不是放松瞭嗎，現在公積金不給貸，不就跟限購松綁矛盾瞭?”

而如今，樓盤方面也已經收到公積金政策調整的消息。但他們表示，由於廣州公積金一直難以申請，因此即使新政執行後，對樓盤銷售也影響不大。“如果是小戶型、投資型、養老型產品的話，許多廣州買傢還是比較有經濟能力，甚至能一次性付款的。”桂城項目銷售人員表示。

“這種地域隔斷在中國很明顯，其中涉及到一個對稱的問題，要打通很難。”戴德梁行廣州及鄭州公司總經理黎慶文分析道，要把公積金從廣州移到佛山來，等於佛山政府先預支，廣州政府再還款。在這種情況下，如果佛山同時有很多人去廣州買房，那就“對稱”瞭。如果廣州人來佛山買房更多，佛山政府就要預支更多，隻能把臺階提高。“公積金本來就是有額度控制的，不是每個人申請都一樣。本地人申請優先批，外地人申請看額度松緊，這很合理，並非限制買房。”

上周，佛山市公積金管理中心出臺新規，最受市民關註的是最高額度調高到瞭40萬元，有人感慨說是又一樓市利好。但記者細看條款

“我們一直建議廣州客戶不要用公積金貸款。”在金融高新區一個廣佛盤，相關負責人吳小姐承認瞭這一做法。“因為申請廣州公積金貸款，條件多而且放款周期很長。”

在桂城一地鐵上蓋項目的銷售人員則告訴記者，佛山戶籍申請公積金都很難批，更別說廣州公積金瞭。“因為公積金貸款利潤薄且手續繁瑣，很多銀行也是不願意做的。”也有業內人士指出，開發商是出於資金回籠的考慮，公積金回款慢。

為瞭讓客戶放棄申請公積金貸款，樓盤銷售人員會建議購房者提取公積金使用，另外加額外折扣。“如果純商業貸款的話，一般可以打9.8~9.9折。”上述桂城項目銷售人員介紹道，“並且現在房貸利率也下調瞭，所以純商貸和公積金貸款也差不瞭多少錢。”

在廣州番禺工作的陳圓圓一直考慮買佛山房，但對於在佛山能否申請廣州公積金貸款，卻一直得不到“統一”答復。佛山限購松綁後，外地人獲得瞭購房資格，陳圓圓以為房貸和公積金也要放寬瞭。豈知近日，佛山調整瞭公積金貸款政策，陳圓圓發現其中針對異地公積金貸款的條件不僅沒放寬，反而抬高瞭“門檻”。

業內：提高門檻或出於地方財政考慮

發現，新規中針對異地公積金貸款不松反緊——外地人在佛山購房，需符合“借款人和配偶中任一方為我市戶籍，或借款人配偶在我市繳存住房公積金”這兩個條件之一，才能申請異地公積金貸款。而這相當於和2009年的珠三角八市公互貸政策相悖。不符合條件的廣州購房者擔心購房成本增加之餘，更多感到疑惑：為何異地購房松綁瞭，異地公積金卻收緊瞭?

穗公積金佛山買房嚴瞭廣佛盤稱收到風但影響不大

戴德梁行華中區董事總經理彭蔭喧則認為地方政府更多出於保護本地人的原因。“太多外地人過來買房可能推高房價，導致地方市民買不起，這是地方政府不希望看到的。”此外，彭蔭喧認為這不光牽涉到買房問題，還涉及教育、醫療等本地資源。“跨區置業下，這些資源將承受更大的負荷。政府通過公積金抬高跨區置業門檻，也是無可厚非。”

文/佛山日報記者林舒

內容來自sina新聞

走訪：樓盤多已收到風，但稱銷售無影響