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房市交易年減36%、新北卻逆勢上漲！內行分析「老公寓」持續看漲5原因

2025年房市最新數據出爐六都交易量縮減創新低，只有新北市逆勢成長！你有沒有發現最近的房市，變安靜了？根據最新資料：2025年5月六都建物買賣移轉棟數僅17,196棟，創下近8年同期新低紀錄。年減36.1%，幾乎可以用「交易冷凍」來形容。尤其像是台中、台南、高雄，年減幅度都超過40%。但在這樣全面急凍的市場裡，新北市卻逆勢上升，月增達26.6%。尤其是像土城、中和、新莊、汐止，成為「冷市中的熱點」。為什麼？因為：需求還在，一直都在。市場冷冰冰，才看得出誰是真的有邏輯在買房，每次房市遇冷，我最常看到兩種類型：40歲以下的，繼續觀望、等待，心裡想的是：「會不會再跌一點？」40歲以上的，默默進場，精算數字、穩穩收租，幫自己未來的現金流找出路這兩種判斷之間的差距，不在技術，而在於「理解資產的本質」。我一直說：「房子不是拿來炒的，是拿來養的」、「房市不只看價差，真正該關注的，是租金回報＋總體趨勢＋操作空間」。當市場熱的時候，每個人都在談「哪一區會漲」、但只有市場冷的時候，才會開始有人關注「哪一間可以穩定收租」。為什麼我堅持主打「買房收租」這條路？因為我看過太多人在房地產裡追高殺低、情緒化出手，也陪過許多人從第一間套房開始收租，到建立自己的房產現金流系統。而這一路上，我最有信心告訴學員的關鍵就是：「穩定現金流」+「合法分租」+「高坪效物件」=你對抗市場風險的保險機制。為什麼我建議你把焦點放在「新北市老公寓」？1.公設比低（使用面積大）→這是台北市電梯大樓無法比的2.鄰近台北捷運路網→汐止、中和、新莊租屋需求穩定強勁3.合法格局、裝潢彈性高→可控風險、容易改租金結構4.總價仍有甜蜜區間→中產、小資族能進場操作，不再只是觀望5.有土地持份，未來都更仍具潛在爆點→收租穩＋價值增你該問的，不是「現在是不是時機？」該問的是：我有沒有看懂租金結構背後的邏輯？我的資金可以撐多久？能不能創造正向現金流？我要不要一直靠工資收入過日子？還是開始讓「資產替我工作」？說得直白一點：你不是缺錢，是缺一套可以複製的收租策略。◎本文內容已獲Cosmo房產教練授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪不是買不起房、而是租不起！租金指數3年漲7%房客搬走就漲租成共識▪陶朱隱園成燙手山芋？專家估250萬有商機、堅持350萬以上完售要遇都更了▪有房卻過更差！「年薪高也換不了房」問題頻出專家嘆：政策卡太死▪雙貸族人數、金額創新高！專家「房貸寬限期仍要有金流」：理財別變理債▪5700間房子降價！房仲：屋主變了、轉為主動調價老公寓電梯大樓中古屋新北市房產新訊建商喊話「解除限貸令救市」網酸：預售屋降價賣更有效房產新訊少子化讓台灣房市腰斬？達人舉例日本：早邁入超高齡、房價仍漲房屋搜奇房貸選對了嗎？安怡教聰明貸款：利率差一點需多花百萬元←上一篇台南蛋黃重劃區起風了這區房價回跌14%下一篇→三大利多加持台南平實營區首季新案每坪近6字頭居領頭羊

NBA／兩戰72分超越戰神艾佛森亞歷山大狂創歷史紀錄

雷霆在總冠軍賽第2戰實現強力反彈，自第二節開始拉開比分後，沒再留給溜馬任何反擊的機會，全場最多領先達23分，以16分之差輕取溜馬，將系列賽扳成平手。首戰狂轟38分卻在最後0.3秒慘遭哈利伯頓（TyreseHaliburton）致勝球逆轉，亞歷山大（ShaiGilgeous-Alexander）賽後沒有受到太多影響，直言會記取教訓專助變成更好的球隊。而在第2戰中，亞歷山大21投11中，包括1記三分球與12罰11中，繳出34分、8助攻、5籃板與4抄截的全面表現。加上G1攻下的38分，他在生涯前兩場總冠軍賽累積72分，超越「戰神」艾佛森（AllenIverson）2001年對湖人前兩戰的71分，創下NBA史上首次參加總冠軍賽前兩戰得分新高紀錄。ANOTHERFINALS30-PIECEFORSGA‼️⚡️34PTS⚡️8AST⚡️5REB⚡️4STL&1BLK72PTSthroughhisfirst2Finalsgames,THEMOSTinNBAhistory🌟pic.twitter.com/kdUtf5iqcq—NBA(@NBA)2025年6月9日艾佛森當年面對「歐布連線」首戰豪取48分，帶領76人爆冷拿下勝利，不過他在下一場比賽只得到23分。對比歷史上的傳奇名將，喬丹（MichaelJordan）生涯前兩場總冠軍賽一共拿下69分，張伯倫（WiltChamberlain）54分，歐尼爾（ShaquilleO'Neal）59分；現役球員中，約柯奇（NikolaJokic）和杜蘭特（KevinDurant）都是68分柯瑞（StephenCurry）首次打總冠軍賽的前兩戰是45分，詹姆斯（LeBronJames）則只有39分。亞歷山大首戰攻下38分也是總冠軍賽初登場的史上第3高得分紀錄，僅次於艾佛森的48分和麥肯（GeorgeMikan）的42分（1949年）。ShaiGilgeous-AlexanderpassesAllenIversonformostpointsthroughfirsttwocareerFinalsgamesinNBAhistory🔥pic.twitter.com/vWhsL5sTtG—NBAonESPN(@ESPNNBA)2025年6月9日「這已經不令人驚訝了，他就是這麼做的。他持續成長、持續挑戰自我，也不斷為球隊創造機會。」雷霆總教練戴格諾（MarkDaigneault）稱讚道。亞歷山大賽後對於主場球迷的熱情也讓印象深刻：「這是我打過最吵的一場比賽，這些球迷太特別了。主場的聲浪真的很驚人，他們讓我們在主場更有能量，甚至讓客場比賽看起來沒那麼困難。」🔥《獅吼臺南棒球訂製書》|嘖嘖百萬火速達標▪結帳輸入UDN專屬折扣碼【lion88】現折$88《NBA總冠軍賽預測抽大獎》▪總冠軍賽最後預測機會！喬丹經典公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥

金亨泰向《劍星》模組社群下戰帖：看是我做得好還是你們的更精彩

遊戲角落合成圖／X（推特）@CrimsonRoze、@jamm3rd與SquareEnix、卡普空等傳統大廠不同，韓國遊戲團隊ShiftUp對於自家動作遊戲《劍星》的模組社群態度十分開放，團隊創辦人金亨泰近期在中國甚至表示想和模組社群一較高下。金亨泰於5月底參與中國《劍星》PC版見面會，談及模組時他表態「非常歡迎大家使用」，並表示自己也想嘗試一些比較極端的模組，甚至說「想要和玩家競爭一下，看看是我做得好，還是你們的更精彩」。《劍星》官方今（4）日發布新服裝「白珍珠」4K畫質桌布時，甚至表示「模組玩家們衝著我來啊！」令人莞爾。Here’sthe4Kwallpaperofthenewoutfit,'WhitePearl'.Comeatme,modders!😈#StellarBlade#NewOutfit#OfficialPOWER#PreOrderpic.twitter.com/np5PmDg8iT—StellarBlade(@StellarBlade)June3,2025一般來說，遊戲大廠不支持玩家使用模組，例如卡普空曾表示「除非是官方支援的模組，否則都與作弊無異」。SquareEnix發售《FINALFANTASYXVI》（FF16）時，製作人吉田直樹受訪時表示「希望玩家們不要製作任何令人不快，或是不適當的內容。」總之，ShiftUp希望玩家們放寬心、多嘗試各種改變──畢竟官方在6月12日上市PC版後還會推出25套服裝更新，屆時遊戲裡可蒐集逾100套服裝，而某種程度上，模組社群的美感想要勝過官方恐怕也非易事。劍星更多報導《勝利女神：妮姬》x《劍星》聯動紀念生放送6/7登場！《劍星》公開新衣裝「白珍珠」4K桌布！體模尹雪華2個月前早就透露線索一起玩伊芙？網拆包《劍星》疑發現「怪物變身」多人玩法劍星MOD←上一篇《劍星》公開新衣裝「白珍珠」4K桌布！體模尹雪華2個月前早就透露線索下一篇→黃仁勳亮相Switch2創作者之聲！稱主機繼承任天堂前社長岩田聰的生前願景