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2022年美國房產,增幅6.6%,但銷售中位數價格,增幅31%,上海賣一棟,美國買二棟
2022/12/09 12:30
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鮑爾的功課,是否人民幣該貶到14???

是價格出問題,還是匯率出問題??

2021年美國房屋銷售價格中位數為347,100美元,比2020年上漲16.99%。2022第3季美國整體房屋銷售中位價格 ,454,900美元。比2021年上漲31%。

美國房價年增率

2022年1月18.87%

2022年4月17.67%

2022年7月12.5%

2022年10月估回到6.6%

上海
排名行政区平均单价(元/㎡)1宝山区49,3192崇明区19,7823奉贤区25,3654虹口区79,364
100米平方,4931.92萬人民幣
等於
30.25坪,704.5萬美元。
十二月二手房参考均价 · 62973元/平
100平方米,6297300
等於
30.25坪,89.9614萬美元

升息抑制通膨,抑制房價上漲,但卻引來全球資金,主權與退休基金大機構。 鮑爾的迷糊。
2022/11/30 14:35:13https://classic-blog.udn.com/ejen/177619301
變成累贅的不動產,持有者將面對可能的價格下行,利率上揚與租售糾紛。
猛升息壓不下國際資金炒房,也壓不下房價持續上漲,雖然市況下降。房價通膨3年來翻倍,製造經濟動亂。
2022/08/01 04:41:53https://classic-blog.udn.com/ejen/176161929

2020年2021年各漲2成,2022年漲約15%,在德州疫情前25萬美元的房子,目前需要40萬美元,3年來通膨高達60%。2022年股債跌2成,資產憑空消失35兆美元,但房產資產增值15%,2020與2021年美國不動產爆增價值18兆美元,每年增9兆市場價值。

外國買家在2021年,4成以完全現金買房。其中上海房價約為紐約房價4倍,但中國買家34%買在加州,中國買家平均購買價位71萬美元。美國的房價比中國很多地方仍然要顯得便宜得多,比如紐約、澤西城等地區房屋均價為每平方米2930美元,而上海則是11829美元。

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