升息抑制通膨，抑制房價上漲，但卻引來全球資金，主權與退休基金大機構。這些富人基金，不需要借美國的高額利息。鮑爾是否有感覺，越升息越對它們越有利。
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鮑爾的迷糊。2022年9月22日 — 美國聯準會主席鮑爾周三警示，升息之後，美國房地產市場可能出現逆轉。央行職責，抗通膨，抑制物價上漲，房地產的警示，市場比央行早知道，也知道漲跌要素，這些市場的正常狀況，屬於底層訊源。
房地產投資，避開股債投資的損益帳目，在減少的股債部位，挪移到不動產市場。他們有龐大的基金，資金來源可借低利息的貨幣，轉投資在美國資產。雖然它們只佔美國房產成屋市場的3%。但源源不斷的富人資產不斷湧入，
對於價格的可能下跌，對於長期租賃意義不大。
去年2021在物業管理公司總額達11.4兆美元，較2020年10.5兆增加0.9兆，美國部份4.1169兆美元，增加4663億美元，扣除2021年，退休基金、主權財富基金和其他外國機構購買了708億美元的美國商業地產。那約0.4兆的增值。而2021年美國房產總價值增加9兆。而這高達90兆的美國不動產，就是美聯儲最大的負債。目前美聯儲要將資產負債表由8.9兆，降到5.6兆。
對於龐大的基金，縱使只提高小額比例於不動產，資金的深度與對最熱的美國不動產市場，顯現的一路順風急駛。
2021年美國房屋銷售價格中位數為347,100美元，比2020年上漲16.99%。2022第3季美國整體房屋銷售中位價格 ，454,900美元。比2021年上漲31%。
買房成本變貴，推升租金狂飆。
升息3碼，推高30年貸款利率，轉嫁到租金。2022年3月3.25%,11月7.08%。
7月份
成屋銷售中間價卻年增近15％至40萬7,600美元
9月份
成屋銷售中間價卻年增近31％至45萬4,900美元
租金中間價漲幅約15%。
紐約州羅徹斯特8月整體租金年增15.3％，但2房公寓租金均值卻年增18％至1,318美元。
租金占民眾實質所得比率可達40％。即使租金漲幅已較幾個月前放緩，但仍是房東市場。
