買十萬加元的房子自備款只要五千加元!!對來自台灣的移民來說，真是不可置信，也就是超低的自備款，讓北美許多家庭在家中主要經濟來源失業後，房子淪為法拍屋。加拿大新家的前任屋主就是如此。

在加拿大，只要你有工作，購屋可以得到房價95%貸款。前屋主是一對同性戀情人，原本各有很好的工作。其中一人原在克萊思勒工作，後因不景氣遭到裁員，即無力支付房貸，只好賣掉大房子，轉買小型房子。這幾年溫莎極度不景氣，待售房子不少，房價直直落，前任屋主無奈以低於買進的價位出售房子。

交易文件顯示，前任屋主向銀行借貸的款項超過此次房屋成交價格，換句話說，賣掉房子還要再貼錢還給銀行。房產仲介說，北美不少家庭，如果房貸還款數年後，有新增加的貸款額度，可能會再向銀行借出，進行房屋裝修或是庭園設計。

這也難怪，前屋主時期，房子內裝真是美侖美奐，我們提供朋友看先生2009年5月來買房子時拍的相片，獲得一致的讚美。

在台灣，買房子往往要求三成自備款，銀行貸款七成，僅曾有極少數銀行承做自備款一成至二成，額外搭配信用貸款加高整體房屋貸款成數到八成至九成。對購屋者來說，貸款成數愈高，買房子的長期壓力愈大，並不是理智的做法。

在加拿大，新移民可以獲得房價65%的貸款成數，自備款35%。不過，加拿大的房貸利率比台灣高，週遭的新移民多抱持著，能夠少貸款就少借貸，畢竟，台灣人大多不喜歡欠銀行錢，有額外的收入儘量先還掉銀行房貸。

希望孩子日後變成加拿大人時，千萬別學加拿大人向銀行購屋借錢的習性，要先存股票現金再存房子，手邊有足夠的積蓄才考慮買房子。