為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學 可以學到什麼

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。賣屋如何談出高價？談判大叔教你撐住開價

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 搭配實戰模組學習效果佳

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 房地產實戰講座資訊

有關愛情的文章　　《好喜歡被愛情淹沒的感覺》　　愛情，從來不需要精雕細琢。以善良做底，灌天然之水，施淳樸之肥，才是最適合愛情生長的土壤。在愛的土壤里，你可以撒嬌、可以任性、可以天真、可以嬉笑怒罵。如此，才能結出美麗的愛情果。　　愛情是一種享受，一種激情，一種燃燒，一種醉酒，一種合而超一的充盈。而婚姻是一種忍受、一種犧牲、是孩子、是家族、是面子、是責任、是生存。愛情注重獨享，婚姻往往需要分享。也許我是巨蟹座的緣故，也許從小要照顧很多的表弟妹，我不太能享受到獨享的樂趣，那讓我不安。我更愿意分享。愛情需要出擊，可遇不可求；婚姻需要死守，可求不可遇。人有主動型和被動型，顯然我是被動型。所以輕易不會出擊，死守才是我之強項專長。　　平淡婚姻里，其實也有一種愛情：一丁點浪漫，就能收獲驚喜，一丁點關懷，就能感動涕零。冷漠可以當成粗心，忽略可以看成性情。很好的時候，甜得不太膩，很糟的時候，傷得不太重。無所謂好壞，談不上悲喜，可是能夠讓你做水也飲水，平靜踏實地過自己的日子。　　父親母親的牽手，我走過幸福的幼年；兄妹的牽手，我度過快樂的童年；愛人的牽手，我享受愛情的甘甜。牽著女兒的小手，我憧憬希望的明天。有手可牽，無論牽與被牽，都是一種幸福！我想。　　是啊，一個女人愛一個人也許不需要太多理由。并不是你艷冠群芳，你家世顯赫就行的。像順治和宛如，說簡單點僅僅是性格相投。性格相投，看起來好簡單，可在現實生活中，兩個人能性格相投太難了。不是一強一弱，就是都強或都弱。要么激起千層浪，要么像無風的湖面一樣平靜。　　當你經過千錘百煉后，微笑便多于眼淚，有良好心態，在困難和挫折面前，能夠勇敢面對，不是束手無策，一付淚流滿面的弱女子樣子。很多時候在情感困惑面前也是百思不得其解，因為漂亮因為能干，成了男人離開的理由，于是周末多一點時間陪愛人和孩子，在家里也是一付小女子柔弱樣子，對丈夫撒撒嬌，對女兒柔聲細語。女強人只是女人中的優秀者，不是變成一付男人的模樣，在單位也是人見人愛的樣子，溫柔應該是女人最好的武器。　　父母的一句謊言，讓涉世不深的孩童臉若鮮花，燦爛生輝；老師的一句謊言，讓彷徨學子不再困惑，更好生長；醫生和親人的一句謊言，讓恐懼的病人由毀滅走向新生。出于愛情愿望的謊言，是人生的滋養品，也是信念的源動力。它讓人從心里燃起希望之火，確信世界上有愛，因而找到更多笑對生活的理由。（經典語錄 www.lz13.cn）善意的謊言，是賦予人性的靈性，體現著愛的細膩和情的成熟，促使人堅強執著，不由自主地去努力去爭取愛情。　　到處搜索關于愛情描寫，發現是否有緣，于貧富無關，于美丑無聯系，愛只是人們心里的一種自我感覺狀態。　　盡管過了最激情的時刻，盡管只剩下柴米油鹽，盡管再也沒了甜言蜜語，但是兩個人在一起的那種心靈相通，那種默契，那種生死不離的感覺，那種在意，一樣可以讓人心動。這時候牽掛也成了一種幸福至愛，等待也成了一種愛的美麗，彼此一個眼神，一個微笑都在脈脈含情，聽著老公甜甜的鼾聲，聽著女兒均勻的呼吸，等待黎明到來，這何嘗不是一種愛的風俗畫。　　為你守候，是心的意愿；為你守候，是真誠回報；為你守候，是感激之情；為你守候，是夜的星光；為你守候，是月光的彌撒；為你守候，是撕裂的黑布；為你守候，是愛情又逢新芽。有愛才會有希望，有愛才會有一個美滿幸福的家庭，有愛才會有未來，有愛才會有夢想。愛永遠是人與人之間最基本的關心和理解。　　每天帶著愛走在大街上，讓愛裝在你的心海溢到你的臉上，讓愛搭乘和睦的專車而來；好喜歡被愛情淹沒的感覺，就這樣自始至終、天老地荒。分頁：123

清明，一種品質，對為官者來說，這是廉潔的信仰；清明，一個節氣，對農民來說，這是“春種一粒粟，秋收萬顆子”的農耕信仰；清明，一個節日，對每一個人而言，這是追思祭情的信仰。 據史書上說，清明祭奠曾是古代帝王個人獨享的信仰，或許他不肯與人分享這清明時節的情思？可是，當晉國公子重耳下旨在清明節前一二日不準生火做飯，只吃冷食，紀念為之“割股奉肉的介之推”以后，青青的柳枝便拂去“寒食節”的哀思，反而讓“清明節”承載了一場全民祭奠的盛典。在那紛紛細雨中，唐代詩人杜牧著一襲素袍，騎一匹跛驢，吟出了“清明時節雨紛紛，路上行人欲斷魂”的千古名句，把這虔誠的祭奠之情渲染到了極致。其實，清明就是一種信仰，一種民族、國家、家族的精神文化信仰。 清明，無論是陜西黃帝陵的“公祭軒轅黃帝典禮”，還是河南新鄭黃帝故里的拜祖盛典，拋開“黃帝之爭”的經濟利益，剩下的全是信仰：“同根同祖同為炎黃子孫，同心同愿同拜炎黃始祖！”是的，一個民族的認同感，是建立在積極傳承、弘揚優秀民族文化的基礎之上的。我們祭黃帝，他人文始祖，勤勞勇敢；祭炎帝，他嘗遍百草，創立農耕文化；祭帝堯，他禪讓，大公無私廢除家天下；祭大禹，他治水，三過家門而不入……清明的公祭，就是每一個炎黃子孫的民族信仰。 清明，萬物生長皆此時，蒼松翠柏環英烈，人們在銘刻著“革命烈士永垂不朽”的紀念碑前默哀獻花，一種愛國主義信仰油然而生。無論是推翻帝制的辛亥革命，還是建立新中國的新民主主義革命，或是改革開放中的社會主義建設，大批革命先烈為之前赴后繼、不懈追求、流血犧牲，忠誠著自己的信仰。清明，我們凝望著鴨綠江的對岸，遙祭長眠異國他鄉的英魂，保家衛國；清明，我們在南京“遇難者300000”的石壁前深鞠一躬，勿忘國恥；清明，我們獻一束鮮花在汶川大地震的廢墟遺址上，多難興邦……清明的緬懷，和國家聯系在一起，就成為一種振奮向上的信仰。 愛讓我們手同攜，身相依，心相連。理所當然，親人永逝的時候，我們的愛也就應該隨著他們漸行漸遠的身影而去，為他們做一盞引路的明燈。所以，不管逝人如何，我們這些生人都會在清明這個特定的日子，扶老攜幼、拖家帶口，來到親人的墳前，燃上香燭紙錢，奉上瓜果祭品，并在內心的深處道一聲：你在他鄉還好嗎……千百年來，人們都是這樣做，沒有人問過為什么。似乎只有這樣做了，才能讓逝者溫暖、生者踏實，對得起列祖列宗，或許這就是清明的家族信仰吧。 清明，祭祀亡靈，為民族、為國家、為家族，它是我們最虔誠的精神信仰。 >>>更多美文：心情隨筆

帶女兒正在樓下看月食。 女兒問：“月食是什么？” 我：“月食就是月亮被天狼狗吃掉了一塊。” 女兒說：“不對，狗怎么能吃呢？肯定被飛機撞壞了；或者被小鳥啄掉了；有可能被星星拿錘子錘掉了。” >>>更多美文：隨感

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