為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔有實戰經驗嗎？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 適合買房新手上嗎

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 中古屋議價範例解析

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！中古屋買賣實例解析｜談判大叔親身操作

我家住在步行街上，晚飯后時常帶著小兒子去逛街，江南的步行街沒有江北的那么熱鬧，但自從街道兩邊擺放一些賣衢州三頭、縉云燒餅、湖南臭豆腐等很多小吃。街道中間擺放了許多賣衣服的、手機貼膜的小攤后，倒也人來人往，熱鬧起來了。 步行街上也不是有賣車的集會，他們都宣稱車展，也有農產品特賣會，杭州絲綢專賣會、每年過年前的年貨特賣會。周邊上的店面關了又開，開了又關，一波老板換了一撥老板。最大的那個號稱金華最大的單體商場世貿中心還是沒有開起來。 街上不知道什么時候來了一個賣書的人，光光的頭發亮，看起來挺神采奕奕的，挺精神的。最讓人一下子就記住的是他拄著雙拐，站在那里，偶爾有拐杖把書調整一下，走起來有點困難的。他賣的是一些舊書，但也不是很舊，就是不像書店的新書都要有塑料包裝，現在的舊書都是很新的。還有一些過期的雜志，小孩子的書多一些。買的人在哪里挑挑，還價，都是正常價的幾折出售。有一次看到他擺攤，是一個老婦把他從車上攙扶下來，替他把書攤擺好。然后他就站在哪里賣書，那個老婦應該是他的母親。我也去翻過幾次，沒有合適書，沒有買過。 有一次和兒子說起這個賣書的人，覺得他也挺不容的。兒子說這個人還上過本地的報紙，他得了一種特殊的病，不能坐下來，只能站著。以前在江北擺過書攤，靠這個在金華買了房子，養活老母親的，上過報了了，也算很勵志的一個榜樣。步行街上不收他的攤位費。岳母就說起來這個人，覺得他很容易，就說起的他的母親的不容易，還說起他可能沒有結婚。 又一個晚上，我和小兒子去步行街溜達，高音喇叭又在那里開始做推銷，又一個推銷讀書機器人的小攤位在哪里發小包衛生紙，到的人在哪里舉舉手，就可以搶到一盒小包的衛生紙。還有散發小布娃娃。我和兒子也走過去，小孩子要搶那個小布娃娃。那個宣傳的那個幾個小布娃娃扔到人群中，我們也搶到了一個。不一會兒，三三兩兩聚了一些人群。這個時候，那個經常在邊上擺書攤的人來了，還是老婦人騎著三輪車，他自己下了三輪車，四周看了看，老婦人把三輪車停下來準備擺書攤了。他拄著拐杖蹬蹬蹬走到了那個賣讀書機器人的小攤前，讓他把攤位移走，擺攤位的小哥有幾個人，那個口才很厲害的，就是不搬走，兩方就吵起來了。賣學習機器人的小哥說自己是交了費用的，去找收費用的人了，另外兩個年富力強的，看來脾氣還是暴躁的兩個小伙把箱子都摔倒了地上，但兩方也就是再吵，那個站著的男人，拄著兩個拐杖，站在攤位前，就是不走，偶爾的還揮舞一下拐杖，人群都遠遠的退后，站在那里看，很多人都走開了，那拐杖看起來挺沉的。我和小兒子也走了。我們從商城里回家的時候，看到那個站著的男人的書攤擺了起來，那個賣讀書機器人的車停在那里，但沒有擺攤了。 夏天到了，隨著疫情的緩解，街上的人越來越多了，熱鬧了。小兒子經常飯后要去步行街去逛，經常還會看到那個站著賣書的人，他的攤位又多了一些恐龍、奧特們等一些玩具。但我總覺得怪怪的。 >>>更多美文：原創散文

九江自古以來山清水秀、風景怡人，有“九派潯陽郡，分明似畫圖”之美稱。中國第一大淡水湖“鄱陽湖”，世界文化景觀遺產“廬山”，江西千島湖“廬山西海”，中部九寨溝“龍源峽”皆位其境，構成了九江秀美的山水畫卷。 十三五初，江西省政府提出“綠色崛起”發展戰略，并打造武寧縣這一省級生態文明示范區。為了響應省政府“綠色崛起”的發展戰略，對標武寧建設文明示范區，環境保護迎來了新機遇，而環保志愿者的重要性凸顯而出。在九江有這樣一群環保志愿者，他們用“一份熱忱、一份付出”踐行環境保護理念，為打造綠色九江，為守護潯陽山水畫卷而不懈努力！ 鄱陽湖是中國第一大淡水湖，是國際重要濕地，對維系區域和國家生態安全具有重要作用。近幾年來，隨著觀光游客的增多，堆積在岸邊的白色垃圾也隨之增多。為了減少白色垃圾、降低環境污染，還鄱陽湖美麗景色，環保志愿者來到鄱陽湖化身“拾荒者”，拾起身邊的白色垃圾，用行動踐行“綠色崛起，志愿先行”的行動理念。連日來由于雨水頻繁、氣溫偏低，鄱陽湖岸邊有大量淤泥，志愿者們不顧腳下的淤泥，走到深處將白色垃圾拾起。拿著手中沉甸甸的垃圾，看到岸邊的環境有所改善，青年志愿者們的臉上也露出幸福的笑臉！ 每到開學的時期，九江石化環保志愿者會迎來一批特殊客人——來自南昌大學、九江學院環境工程專業近200名在校大學生，在這里他們將進行為期兩個月的實習。如何從源頭改善水質、減少污水排放；如何過濾生產中有毒有害氣體、緩解大氣污染，從環保理念到先進的環保生產裝置，都將成為他們研究的課題。隨著研究的不斷深入，加深了大家對環境工程專業的熱愛，讓大家由一名胸懷環保情懷的技術青年主動加入到環保志愿者的行列中來，推動大家身先士卒的踐行環保理念。 隨著神曲《SINOPECOPENDAY》的發布，中國石化正式啟動公眾開放日活動，在拉近企業與民眾之間距離、增進了解的同時，更加深了大家對環境保護的認知。“原來，有了先進的環保生產裝置，從源頭把控水質，排出的污水居然可以養金魚。”“在家也能監測環保空氣質量，環保地圖的應用真棒，這下我放心了！”來參觀的民眾對環保志愿者的努力贊嘆不已。“九江石化公眾開放日活動，增加了公眾對企業可能產生污染源的辨識度，了解了企業防控污染的措施，有了這些知識，我們也可以成為環保志愿者，積極履行義務監督企業，杜絕亂排亂放、排污不合格現象的發生。” 談到環境保護，環保志愿者徐斌對茂名石化之行印象深刻。2013年底開工以來，茂名石化污水處理裝置的處理效果時好時壞，為當地民眾的生活帶來了不便。2016年2月28日至3月4日，在相關水處理專家的組織下，徐斌作為技術型環保志愿者代表參與其中，赴茂名石化開展現場環保技術服務。2月的茂名陰冷潮濕，為了發現環保裝置存在的問題，他總是早早來到現場，到天黑才回去，中午顧不上吃飯，一到現場查看就是一整天。他根據自身經驗對其兩年來裝置運行數據及出現的問題進行全面梳理，提出自己的優化操作建議及改造方案，并取得了一定成效，用自己專業為環保獻出一份力。 九江如詩如畫的風景，是上天給我們的恩賜與饋贈。為了獲得山水畫卷的永久居留權，為了響應省政府“綠色崛起，實業興贛”的重要發展戰略，更為造福子孫后代，我們要擔當起環境保護的重任，用行動踐行“綠色崛起，志愿先行”的環保理念，號召大加入環境保護的行列中來，和我們一起做“山水護衛隊，綠色領路人！” >>>更多美文：生活隨筆

人生是一場跋涉　　每個人的路都得自己走，累不累，腳知道。每個人的淚都得自己擦，苦不苦，心知道。不是所有的傷痛都能說明，忍久了也就習慣了。不是所有的委屈都能傾訴，想通了也就釋然了。不言不語，不是不說，只是不想說；無聲無息，不是無心，只是沒人懂。有些情強求會傷，有些愛挽留會痛，沒必要在乎那么多，因為不值得。人生的路，悲喜都是自己的；生活的苦，累與不累都得自己受。腳下的路，沒人替你決定方向。心中的傷，沒人替你擦去淚光。習慣了假裝下的堅強，若不堅強，懦弱給誰看；若不偽裝，心痛誰人同。經歷了流年聚散，體會了人情冷暖；經歷了物是人非，學會了自我療傷。有苦，自我釋放；有樂，欣然品嘗。風吹雨打知生活，苦盡甘來懂人生。其實人生，就是一種感受，一場歷練，一次懂得。　　是人，都有感情，動心動情難免傷心傷情；是情，都有傾盡，牽心牽肺難免刻骨銘心。不是所有的感情都能傾心，不是所有的真心都能傾情，相逢總是那樣牽情，相離總是那樣無情。沒有結果的感情，總要消逝；無法擁有的走近，總會遠離。心若近，天涯海角都是相依；心若遠，終日相聚也無法會意。緣分是天意，靠的是真誠；感情需溝通，要的是坦誠。　　被人誤解時，常常會選擇沉默，不想解釋也無需解釋，因為不懂你的人不配你去解釋。被人委屈時，往往會難過，不必辯解，辯解也沒有結果，清者自清，濁者自濁。不是所有的是非都能理清，不是所有的付出都有收獲。有些選擇是無可奈何，有些失去是注定的。與其無法言說，不如一笑而過；與其無法釋懷，不如安然自若。走自己的路，做自己的夢，沒必要拿別人的地圖找自己的征途我的人生我做主！　　每個人都有一行熱淚，苦也要面對，因為堅強；每個人都有無言的傷，痛也要承受，因為成長。人生旅途，總有些期待不能如愿，總有些渴望不能實現。多少在乎，與自己無緣。多少現實，又是無奈心間。有些事，過去就過去了，終歸無法再繼續；有些情，失去就是失去了，其實原本就不屬于自己。人生，就是一邊擁有，一邊失去；一邊選擇，一邊放棄。今天陌生的，是昨天熟悉的；現在記住的，是以后淡忘的。不是人生選擇了你，而是你選擇了人生。　　人生是一場跋涉，走久了，才知心酸，才知艱難，才有堅韌，才有渴望。前方的路，盡管遙遠，盡管顛簸，但腳步依然，追求依然，方向依然。人生幾何，總有些坎坷需要跨越，總有些責任需要擔當，不斷的跌倒，才有不變的頑強與收獲；不變的風雨，才有不斷的歷練與懂得。生命的路，不能選擇的是放棄的路，不能拒絕的是成長的路。做生命的強者，且行且歌。 人生是一場長跑 人生是一頓自助餐 人生是一場獨自的修行分頁：123

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