為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

買房不再被當盤子｜談判大叔讓你逆轉局勢

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔教你買房殺價心法

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔教你用剎價學談出關鍵價格

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔教你買中古屋怎麼殺價最有利

王統照：“血梯”　　中夜的雨聲，真如秋蟹爬沙似的，急一陣又緩一陣。風時時由窗欞透入，令人驟添寒栗。坐在慘白光的燈下，更無一點睡意，但有凄清的、幽咽的意念在胸頭沖撞。回憶日間所見，尤覺愴然！這強力凌弱的世界，這風瀟雨晦的時間，這永不能避卻爭斗的人生，……真如古人所說的“憂患與生俱來”。　　昨天下午，由城外歸來，經過宣武門前的橋頭。我正坐在車上低首沉思，忽而填然一聲，引起我的回顧：卻看幾簇白旗的影中，閃出一群白衣短裝的青年，他們脫帽當扇，額汗如珠，在這廣衢的左右，從渴望而激熱的啞喉中對著路人講演。那是中國的青年！是熱血沸騰的男兒！在這樣細雨陰云的天氣中，在這凄慘無歡的傍晚，來作努力與抗爭的宣傳，當我從他們的隊旁經過時，我便覺得淚痕暈在睫下！是由于外物的激動，還是內心的啟發？我不能判別，又何須判別。但橋下水流恬恬，仿佛替冤死者的靈魂咽泣，河邊臨風搖舞的柳條，仿佛借別這慘淡的黃昏。直到我到了宣武門內，我在車子上的哀夢還似為淚網封住，尚未曾醒。　　我們不必再講正義了，人道了，信如平伯君之言，正義原是有彎影的（記不十分清了姑舉其意），何況這奇怪的世界原就是獸道橫行，憑空造出甚么“人道”來，正如“藐姑射的仙人可望而不可即”。我們真個理會得世界，只有尖利的鐵，與燦爛的血呢！平和之門誰知道建造在那一層的天上？但究竟是在天上，你能無梯而登么？我們如果要希望著到那門下歇一歇足兒，我們只有先造此高高無上的梯子。用甚么材料作成？誰能知道，大概總有血液吧。如果此梯上面無血液，你攀上去時一定會覺得冰冷欲死，不能奮勇上登的。我們第一步既是要來造梯，誰還能夠可惜這區區的血液！　　人類根性不是惡的，誰也不敢相信！小孩子就好殺害昆蟲，看它那欲死不死的狀態便可一開他們那天真的笑顏。往往是猴子皮氣發作的人類（豈止登山何時何地不是如此！），“人性本惡，其善者偽也”的話，并非苛論。隨便殺死你，隨便制服你，這正是人類的惡本能；不過它要向對方看看，然后如何對付。所以同時人類也正是乖巧不過，──這也或者是其為萬物之靈的地方。假定打你的人是個柔弱的婦女，是個矮小的少年，你便為怒目橫眉向他伸手指，若是個雄赳赳的軍士，你或者只可以瞪他一眼。在網羅中的中國人，幾十年來即連瞪眼的怒氣敢形諸顏色者有幾次？只有向暗里飲泣，只有低頭賠個小心，或者還要回嗔作喜，媚眼承歡。恥辱！……恥辱的聲音，近幾年來早已迸發了，然而橫加的恥辱，卻日多一日！我們不要只是瞪眼便算完事，再進一步吧，至少也須另有點激怒的表現！　　總是無價值的，……但我們須要掙扎！　　總是達不到和平之門的，……但我們要造此血梯！　　人終是要慷厲，要奮發，要造此奇怪的梯的！　　但風雨聲中，十字街(www.lz13.cn)頭，終是只有幾個白衣的青年在喊呼，在哭，在揮動白旗嗎？　　這強力凌弱的世界，這風雨如晦的時間，這永不能避卻的爭斗的人生，……然而“生的人”，就只有抗進，激發，勇往的精神，可以指導一切了！……無論如何，血梯是要造的！成功與否，只有那常在微笑的上帝知道！　　雨聲還是一點一滴的未曾停止，不知那里傳過來的柝聲，偏在這中夜里警響。我扶頭聽去，那柝聲時低時昂，卻有自然的節奏，好似在奏著催促“黎明來”的音樂！　　一九二五，六月五號夜十二點。　　（選自《片云集》）　　 王統照作品_王統照散文集選 王統照：青紗帳 王統照：秋林晚步分頁：123

愛情甜甜的文案 一、人生建議：養一只可愛的我。 二、你不想異地，我就為你平山海，你不想遠嫁，我就為你踏萬里。 三、你是天上星，我是塵世間那個追星的人。我樂此不疲甚至翻山越嶺，只為看你眨眨眼睛。 四、余生只想牽你的手，從天光乍破走到暮雪白頭。 五、我就這一輩子，只有跟你在一起，才不算是浪費。 六、沒經過你的同意，就把你放在心上，是我不好。可你沒有我的允許，便走進了我的心里，就是你的不對了。 七、遇見你是多小的概率我沒興趣知道，我只想把失去你的概率變為零。 八、我喜歡你，哪怕四海升平，天地不仁，終不忘你。我喜歡你，哪怕海枯石爛，天崩地裂，終不負你。 九、從未奢想榮華富貴，能和愛我的人和我愛的人靜靜走過生命中所有的春夏秋冬，就是我唯一的最大的奢侈。 十、嘴甜是因為心甜，心甜，是因為你在里面。 十一、個宇宙，9大行星，204個國家，809個島嶼，7個大洋，我竟還能有如此容幸，可以遇見你。 十二、跟我走吧，忐忑給你，情書給你，不眠的夜給你，四月的清晨給你，雪糕的第一口給你，海底撈的最后一顆魚丸給你，手給你，懷抱給你，車票給你，跋涉給你，等待給你，鑰匙給你，家給你，一腔孤勇和余生六十年，都給你。 十三、想用每日和溫柔和月亮換取一束光，最后將它們化作星河萬頃贈予你。 十四、因為你，我想要成為一個更好的人，不想成為你的包袱，因此發奮努力，只是為了證明我足以與你相配。 十五、我這一生遇到過很多人，他們如同指間的煙火，忽明忽暗，最后只淪為一抹灰燼，而你不同，你如北斗，閃耀在我的整個人生。晚安！ 十六、喝了你釀的愛情的酒，我愿意沉醉而不愿醒。 十七、我也曾浪蕩不羈，行走江湖，卻未曾想遇到了你，從此菜場廚房、煮飯煲湯。 十八、永不褪色的是對你默默的關懷，永不停息的是對你無盡的思念，永不改變的是對你深深的愛戀。 十九、麻煩你把手頭的事情放一放，開始喜歡我。 二十、你是我平淡余生的不將就，也是我藏至心底的不可說。 甜甜膩膩的暖心文案 一、多謝你如此光彩耀眼，做我平淡歲月里星辰。 二、唇齒深淵，眉眼之間，我喜歡你年復一年。 三、我在人間販賣黃昏，只為收集世間溫柔去見你。 四、喜歡你，像云漂泊九萬里，不曾歇息。喜歡你，像風走了八千里，不問歸期。 五、世上之事，皆難如意，世間之人，都不如你。 六、雖然知道生活不易，但我希望你在我的未來里，我的余生里有你。 七、嘴角邊情話是你，心里所念所想是你，眼中星辰也是你，余生所愛都是你。 八、春花，秋月，夏日清風，冬日暮雪，這些都很美，但唯有你的心里，才是我想去的四季。 九、夏天遇見冰棍，冬天遇見紅薯，燒烤遇見啤酒，我遇見你，這些都是世間最好的事情。 十、若你看倦了風景，走累了路。我愿意變成酒紅色的石頭，讓你把余生靠一靠。 十一、第一次見到你，我的心像白開水沖了紅酒，有種溫淡的興奮，沒有你的生活，就像沒有番茄醬的薯條，希望你能明白我的心。 十二、我想和你一起生活。春天在新綠的樹下拍照，夏天在晚風中吃甜筒，秋天去看蒼黃的山林，冬天一起打盹。 十三、都希望在最好的年華遇見一個人，可往往是遇見了一個人，才迎來最好的年華，遇見你是我的小幸運。 十四、我不想撞南墻，只想撞公子的胸膛。 十五、對你啊，是招搖過市，明目張膽，溢于言表的喜歡。 十六、這個世界有你在就好，余生只望歲月靜好。 十七、你最可愛，我說時來不及思索，但思索之后，還是這樣說。 十八、我不相信永遠的愛戀，我只知道我對你的愛只能一天勝過一天。 十九、我想你了，小小腦力，不成敬意。 二十、這個世界亂糟糟，而你干干凈凈，可以懸在我的心尖上，做太陽和月亮。 甜甜的撩人情話文案 一、你是我疲憊生活的希望與糖，你是我所有溫柔的來源和歸屬。 二、我有很多個夢想，每個夢想里都有你。 三、你知道我為什么想要和你在一起嗎？因為生活太苦了，需要加你這塊糖。 四、喜歡你，就像一封舊情書，你的名字是我最熟悉的筆畫。 五、心中萬點漣漪，都是為你而動。眼中萬里柔情，皆是為你而起。 六、忐忑給你，心動給你，徹夜未眠給你，奮不顧身給你，一腔孤勇和余生六十年，都給你，從此余光是你，余生也是你！ 七、你是最好的，如果真的有比你要好的人，我就裝作沒看見。 八、嘴角邊情話是你，心里所念所想是你，眼中星辰也是你，余生所愛都是你。 九、你若粗茶淡飯，與我共苦同甘，我便披誠露膽，陪你海枯石爛。你若齊眉舉案，給我噓寒問暖，我便重惜輕憐，護你一世長安。 十、我不是一個有長遠規劃的人，卻因為你，開始計劃著怎樣過一生。 十一、我喜歡田野，而我愚笨。只能植荒十年，換得一時春生。 十二、我喜歡風，無拘無束，我喜歡星辰，安靜明亮，我喜歡深海中的鯨，孤獨澄凈，我喜歡動漫，溫暖心弦，我喜歡你，沒有道理。 十三、你最可愛，我說時來不及思索，但思索之后，還是這樣說。——普希金 十四、心里的話，要嘴對嘴才能對你說出來。 十五、滿心向你，卻只字不提，你知道就知道，不知道也就算了，口里的愛不及心里的千分之一。 十六、人世間有百媚千紅，唯獨你是我情之所鐘。 十七、自從遇見你，我多想給每一個日子都取一個溫暖的名字。 十八、我的心是顆冰糖山楂，甜也為你，酸也為你。能一口咬上來嗎，然后我好偷偷抱緊你。 十九、你可以把余生都交給我保管，可以霸占我情話里的每一句喜歡。 二十、我想和你從放蕩不羈的青春，伴你到安安穩穩做我的枕邊人。 >>>更多美文：愛情文案

南方周末2015新年獻詞　　《你對美好的向往關乎國家的方向》　　光陰之箭已經穿越年輪，抵達2015。　　在這個南方溫暖的新年元旦里，我們凝望著波瀾壯闊的中國，仍然能聽到，那些向往美好的心聲有如橫掃九州的滾滾春潮。　　面對新年，人們常認為從此可以放下過去，同時無限暢想未來。然而，過去一直是未來的因果線索，歷史也從未真正受到任何人工時間刻度的束縛，它一直自有邏輯。　　2014年發生的許多事，可以在2013年里找到緣由伏筆。我們也相信，在2015年，同樣還會感受到來自2014年的雷霆萬鈞。　　是的，我們剛剛度過了雷霆萬鈞的一年。在這一年， 四十多只大老虎被打落在地，他們中包括四名副國級官員。盡管這場被稱為“輸不起”的反腐斗爭早在一年前已顯露端倪，但它對國家和民族的深遠影響，或許才剛剛開始。　　人們往往期盼自己能躬逢一個大時代，但真當身處其中時，又是否有能力完整了解時代的面目與意義？　　當然，這并不妨礙我們要努力在當下綻放真實的自己，就像每一個被歷史銘記的大時代，都曾留下過獨一無二的生動印記。　　剛剛過去的2014，當然還不僅僅只有打虎拍蠅。它確立了“憲法日”，對依法治國、憲法權威表達了信仰與敬畏；它加大了簡政放權，鼓勵全民創業；它是宣示“我們不惹事，但也不怕事”的一年，它也是一些人在“單獨二孩”與生活現實間糾結的一年；它期待新型大國關系成為世界穩定的“壓艙石”，它見證美國、香港證交所里中國面孔創造IPO紀錄的狂歡；它聽著馬航乘客的家屬悲傷哭泣，它看著昆明火車站的保安持棍救人……它是過去，它也是現在；它是歷史，它也是未來。　　在這個南方溫暖的新年元旦里，我們撫今追昔，因為我們知道，歷史一直自有邏輯。　　其實歸根結底，歷史的最大邏輯就是人的邏輯，推動歷史前行的最大力量就是符合人民利益。正如2012年執政黨做出的莊嚴承諾：人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標。　　人民就是全體的我們，你就是人民之一，你對美好的向往關乎國家的方向。　　你要敢于向往，敢于生活，敢于爭取，敢于改變！　　你也要有條件向往，有條件勞動，有條件進步，有條件幸福！　　你還要堅持向往，堅持自我，堅持真理，堅持善良！　　是的，相信吧，世界本應如此。一切的一切，都應從你出發，又歸于你。歸于你的生活，歸于你的生命，歸于你的歷史，歸于你的意義。　　在這個南方溫暖的新年元旦里，讓我們一起來凝望這波瀾壯闊的中國。我們要真誠地祝福你新年快樂，祝福你向往美好，祝福你夢想成真！ 南方周末新年獻詞歷年匯總 南方周末2014新年獻詞 南方周末2013新年獻詞分頁：123

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