為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學適合在房市高點學嗎？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 談判大叔課程推薦

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房地產價格怎麼談？談判大叔來教你

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！小資族買房也能有勝算？談判大叔給你答案

我希望早在我20歲的時候就該知道的11件事　　我最近剛過30歲。出于一些奇怪的原因，我到現在還沒有適應過來。但當我開始回顧我20幾歲那些年的生活時，我意識到在這長達十年的生活里，我已經犯了很多錯誤但同時我也學到了一些事情。　　我花了一些時間給我自己寫了一些建議。　　1、多去旅游　　你現在需要承擔的責任很少，所以出去旅游吧。當你到了30歲的時候，你會想擁有一次略與眾不同的旅游經歷，開支會增多，會做一些開銷稍微大點的事情，去稍微好一點的餐館吃飯。所以現在努力工作一年攢下足夠的錢，趁現在一切都還很便宜的時候好好地去體驗一下外面的世界吧！　　當你不了解外面有什么事可做時你怎樣才能知道你想做什么呢？　　不要只是去一些很標志性的地方旅行　　到條件艱苦的地方去旅行　　在旅行中學習　　在旅途中去學會發現　　到能夠挑戰你認為你想成為的人的地方去旅行　　2、創造屬于你自己的東西　　不要花太多的時間陷在其他人的思維里或活在其他人的世界里。花一些時間弄清楚你自己的世界觀是什么（參照第1點）以及你想讓你自己的生活變成什么樣子。　　會議是所有有創意的想法被扼殺的地方。　　如果你發現你在一個公司工作但你希望能離開那兒的話，那就離開吧。如果你還沒有找到一個工作就參照下面第五點。　　3、多去閱讀　　每天都去閱讀。讀一切你能讀到的東西。不要只是看一些你已經知道的東西。學會閱人。　　4、別再看電視了　　就是現在，別再這樣做了。這并不能幫助你去更好地做一些事情。　　5、工作方面　　不要在那個公司工作了，別那么做了。（參照第2點）　　6、學會信任　　即使它會破壞你的人際關系，即使它會摧毀你的想法，即使你失去你的朋友，即使這意味著你最終將會受到傷害，但還是得學會信任別人。　　相信別人，除非他們給了你一個不再相信的理由。　　但別太天真，有些人會欺騙你。　　7、身邊的人　　你會遇到各種好人和壞人。有人會幫助你走得更遠，更快。其他人會把你拉到他們的水平并且讓你失敗。大多數人的水平是好的，許多只是一般般，而一些則非常優秀。　　有些人會永遠地改變你的一生。試著去發現他們。　　你身邊并不需要很多朋友和某些人。你需要一些很棒的人，他們能夠像你為他們做事情那樣也同樣能夠為你做一些事情。　　這真的很容易辨別，當你需要被別人照顧時，很多普通的朋友會讓你有一種孤獨感。　　8、珍惜時間　　不要在你不信任的人身上浪費時間。不要在欺騙你的戀人身上浪費時間。如果你的朋友不是以你對待她的方式對待你，那么別再這個朋友身上浪費時間。（參照第7點）　　別遲到。　　珍惜其他人的時間。那就意味著如果你遲到了，你別表現得對別人和別人的時間一點都不在乎，并且也別認為你自己的事情更重要從而讓別人一直在等你。　　一些人會跟你你說遲到了沒關系。其實并不是這樣。一些人會告訴你他們自己就是這樣的。(www.lz13.cn)那么你就需要重新認識一下他們了。　　9、學會面對失敗　　也許會失敗很多次；會經常失敗；會失戀；性愛失敗；社交受挫；交友受挫；工作失意；生意失敗；家庭不濟；也會失去朋友，但你要學會勇于面對這些失敗的經歷。　　失敗不要緊。很快地去處理它并且從中吸取教訓。　　如果你每次失敗時你都不去吸取經驗教訓，那么你所做的所有事情都是失敗的。如果你從中學到了東西，那么你會成長。每次在學習和失敗中成長時，你能更清楚地了解到怎樣才能取得成功。　　10、關于成功　　沒有絕對的成功時刻。至少不會在你20幾歲的時候出現。永遠都不會。　　明確這一點并且開始創建屬于你自己的東西。（參照第2點并且結合第9點）　　11、要有耐心　　沒有一件值得做的事情是很快能完成的。沒有一個值得建造的東西是匆忙之中竣工的。沒有一個有價值的東西是在一分鐘內形成的。　　提前制定計劃；三思而后行；努力工作；活在當下。 誰的青春不迷茫——寫給20歲的自己 20歲上下，你有什么？請用心去成長 當你20歲了，有些事你應該明白分頁：123

人品不但有好壞之分，也有深淺之別　　文/周國平　　一　　我相信蘇格拉底的一句話：“美德即智慧。”一個人如果經常想一些世界和人生的大問題，對于俗世的利益就一定會比較超脫，不太可能去做那些傷天害理的事情。說到底，道德敗壞是一種蒙昧。當然，這與文化水平不是一回事，有些識字多的人也很蒙昧。　　人品不但有好壞之分，也有深淺之別　　二　　假、惡、丑從何而來？人為何會虛偽、兇惡、丑陋？我只找到一個答案：因為貪欲。人為何會有貪欲?佛教對此有一個很正確的解答：因為“無明”。通俗地說，就是沒有智慧，對人生缺乏透徹的認識。所以，真正決定道德素養的是人生智慧，而非意識形態。把道德淪喪的原因歸結為意識形態的失控，試圖通過強化意識形態來整飭世風人心，這種做法至少是膚淺的。　　三　　在評價人時，才能與人品是最常用的兩個標準。兩者當然是可以分開的，但是在最深的層次上，它們是否相通的？譬如說，可不可以說，大才也是德，大德也是才，天才和圣徒是同一種神性的顯現？又譬如說，無才之德是否必定偽善，因而亦即無德，無德之才是否必定淺薄，因而亦即非才？當然，這種說法已經蘊涵了對才與德的重新解釋，我傾向于把兩者看作慧的不同表現形式。　　四　　人品不但有好壞之別，也有寬窄深淺之別。好壞是質，寬窄深淺未必只是量。古人稱卑劣者為“小人”、“斗筲之徒”是很有道理的，多少惡行都是出于淺薄的天性和狹小的器量。　　五　　知識是工具，無所謂善惡。知識可以為善，也可以為惡。美德與知識的關系不大。美德的真正源泉是智慧，即一種開闊的人生覺悟。德行如果不是從智慧流出，而是單憑修養造就，便至少是盲目的，很可能是功利的和偽善的。　　六　　無論何處，只要有一個完美無缺的正人君子出現，那里的人們就要遭罪了，因為他必定要用他的完美來折磨和審判你了。這班善人，也許你真的說不出他有什么明顯的缺點，盡管除了他的道德以外，你也說不出他有什么像樣的優點。　　相反，一個真實的人，一種獨特的個性，必有突出的優點和缺點，袒露在人們面前，并不加道德的偽飾，而這也正是他的道德。 人生到最后，拼的都是人品 好人品的8個標準，你符合幾個？ 人品第一，態度第二，能力第三分頁：123

別人說的話再好，終究是別人說的，你可能會相信，會贊同，會接受，但是當你以自己的實踐而得出自己的經驗的時候，你會發現這種滿足和幸福是遠遠大于別人教給你的方法的。并且，因著別人的結論與你所總結的大致相似，所以你會不愿再隨意聽從別人的大道理，而渴望以自己的方式來做事情的。此外，人總是有一種自我的排他性的，總會感覺別人說的不一定是對的，總會認為自己的創造可以超出別人的。其實，這種思想何曾一定會是壞的呢？如果我們把這種排他性加以正確的引導，會是極好的。雖然自己所得的結果可能與別人所得并無二致，但是那種自我實踐的成功與喜悅卻是你模仿別人方法所遠不能及的。所以，不管是誰的話，誰的道理，都不要盲目的崇拜，一味的相信，要學著有判斷的接受，并永遠的保持自我的主觀性。因為，只有自己才是自我行為最好的導師，而且無人可比擬，無人可替代。因為人總是以自我為主體而對外界事物做出判斷和回應的，所以自己成長經歷的教益才是最有用的。 >>>更多美文：隨感

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