為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房市新手必看｜談判大叔剎價術簡單好上手

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔剖析中古屋談判常見地雷

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 入門到進階學習路線

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！買房談判沒頭緒？談判大叔讓你立刻上手

林蕭：林蕭散文詩四章　　1、在三月　　與三月對視，無需太多的語言，目光是一座溝通的橋，在寧靜的心間，流淌著峰回路轉的情感。　　婉轉翻飛的乳燕，是一顆顆黑色的種子，在嘰嘰喳喳的發芽聲中，闖進三月的視線，被老農看作秋的收成，往泛綠的泥里翻了又翻；沾滿泥土芳香的牛，從田野中走來，把肩上的犁當作鐮刀，剛踏過的地方，蔥郁的詩歌就躺下大片。　　聆聽三月的呼吸，溫馨而自然。小屋沐浴了濕漉漉的陽光后，把思緒編織成?留戀拇堆蹋灰話暌話甑?花兒，從枝頭飄成翩翩的蝴蝶；綠葉撥響春的琴弦，唱起最動聽的情歌，一絲絲，一串串，醉了大山，羞了江南。　　2、春天在成長　　河流越走越遠，花朵越開越香，陽光越來越亮，邁著匆匆的腳步，春天在成長。　　春天在成長，風箏越飛越高，燕子越飛越忙，老牛煥發出新的青春，田野上擠著無數的綠。蘇醒過來的青蛙，開始出來歌唱：“春天在成長！”　　小樹在成長，池塘在成長，魚兒在成長，綠色的空氣里，到處飄蕩著成長的聲音，春天在成長……　　春天在成長，　　歲月在成長，　　孩子在成長，　　夢想在成長，　　希望在成長！　　3、春天來臨　　小船剛掉了個頭，河水就漲上來了，岸邊的楊柳，不知什么時候伸長了柔嫩而纖細的手臂，幻想攬住野花的腰。　　木門一夜之間，就變得潮濕豐滿起來；出門采花的妹妹，挽回一籃露珠和芬芳；住在村頭的瞎眼阿婆，一早就對鄰居說，清晨起床時，她看見了一點嫩綠的光。　　村里那個沒進過學堂的牧童，自制了一管新鮮的竹笛，隨便怎么吹奏，都是一支動聽的曲子。　　春天不知不覺來臨，一切都變了個樣……　　4、細雨過處　　樹苗把雨水當成了酒，仰起腦瓜，“咕咚咕咚”喝著，便搖頭晃腦地醉得不成樣子了。　　魚兒在舉行跳高比賽，“撲嗵撲嗵”，一圈圈美麗的漣漪，掛在了池塘的脖子上。　　鳥雀都患了感冒，想唱歌時，一聲聲噴嚏組成了一支無名曲，在空中隱隱約約。　　乞丐赤裸著身子，在山坡上洗澡，瞧他可憐的模樣，葉子一聲不響地捧出一件暖和的綠衣裳……　　（原載山西《青少年日記》2004年第7期，山西日報社主辦） 林蕭的作品_林蕭的散文集 林蕭：秋天的祝福 林蕭：那一灣湖水分頁：123

靜靜地守候，待你開花的日子。 夢魂牽繞，欣賞你淡淡的樸素的色彩，當你進入我生命的一剎那，與你有著深情的對話；我知道，你也不會說話。我說，我說就可以了！ 你的名字，就是一個童話，沒有出現在我的童年里。五分錢可以買到兩個花卷，五角錢可以切到一碗湖熟鴨子；我走過的靈順橋，還是木頭的，眼惶惶地看著腳下流淌的秦淮河水。 這么用力的回憶，你的名字沒有經過我的童年，卻在此時此刻真實地就在眼前，我曾經以為你的名字與愛情有關，其實安靜淡雅才是你完美的寫照。 靜靜地守候，待你開花的日子。 仿佛與昨天，與今天，與明天都沒有太大關系。一種帶給我寧靜致遠的植物，一種楚楚動人的小花，一種童話的神靈忽閃忽閃的，用詩一般的文字美麗了我最小的空間。我會陶醉，我會陶醉在你粉紅色的世界里，將自己的年齡攔腰切斷，青春再一次回過頭來，靠近我不老的心臟，與你牽手；即使永遠不能說話，我也希望這就是一次浪漫！ >>>更多美文：手機美文

大學同學聚會感言（一）　　你我10余年不見，笑臉依然親切，聲聲呼喚仍深入腦海，感慨記憶力之強，竟還能叫出每一個老同學的名字，還能依稀記得每一位同學在班里的座位。曾經靦腆的似乎依然靦腆，直率的繼續直率，張揚的仍然張揚，老練的還是老練。但歲月的印痕，還是分明的刻在了那些久違的臉上，不禁讓人感言。每一位老同學的生活都發生了很大的變化，每個人都擁有了一份自己追求的事業，每一位都獲得的美好的家庭。相見的喜悅掛在每個人的臉上。老同學東邊一群，西邊一黨，互相聊著當年的學校趣事，談談各自的工作和家庭，感覺有說不完的話。　　記憶似乎停留在了過去的時光中，那種青春和朝氣又一次的來臨，我們不得不承認這個社會有點情比紙薄，人與人之間的交往越來越功利化，但今天的老同學聚會不會摻雜任何一絲利益。對于這次參加聚會的老同學們來說，取得什么成就并不重要，因為每個人都在不斷地以各種方式、方法來證明自身的存在和價值。我們或許沒有必要去計較身份與地位的高低，也沒有必要去苛求財富的多少，只要珍惜這來之不易的彼此共處的時光就可以了。　　時光荏冉，歲月如歌，回首同學生涯，我們不僅收獲了學業，更收獲了友誼！回顧那青春燃燒的歲月，是那么的美好、那么的親切！同桌的笑聲記憶猶新，老師的教誨至今難忘！回首風風雨雨，有太多的感言，有太多的追憶。如今的我們，已為人夫，為人妻，為人父，為人母。步入社會，成家立業后，才知道青春的可貴。　　只有經歷了春天，才能領略到百花的芳香，只有體驗過同窗的情誼，才能懂得生活的美妙。我們歡聚一堂，撫今追昔，我們舉杯同慶，放歌舒懷。為同學之情地久天長，我們無悔！　　相聚是短暫而又愉快的，在充滿激情的聚會之后，互道珍重，又要各奔東西了，之后又將是長長的別離，但友情的芬芳會給我們平淡的生活增添一縷和煦的陽光。數十年聚散兩茫茫，不思量，自難忘。走上社會，方知校園生活的美好；經過洗禮，才知道惟有同學友情的可貴。美好的中學時光，恰似流光溢彩的畫卷，烙在我們記憶的深處。往事如煙，溫馨如昨，相聚使我們重溫起那一同走過的日子，回憶起那段激情燃燒的歲月！歷久彌新，永不褪色！　　親愛的老同學，讓我們懷著一顆誠摯的心，將那段芳香的記憶讓大家分享吧。我們相信，這份真誠的情懷，會把你的生活裝點得更加絢麗多彩！讓同學感受你的快樂，分擔你的煩惱，分享你的幸福！聚會畫上一個完美的句號，也是新的開始。我們共同祝愿：祝師者身體康健、萬事順心！祝我們自己事業發達、生活美滿！祝下一代健康成長、青出于藍而勝于藍！不要問我們何時再相逢，也不要說天下沒有不散的宴席，我們期待著下一次的重聚，期待著到老的時候，還能象今天一樣年輕！　　大學同學聚會感言（二）　　春風桃李一杯酒，江湖夜雨十年燈。　　十年前的那個夏天，十年前鳳凰花開的那個七月，在國旗和紫荊花紅旗的映照下，我們經歷了中國一個歷史性的時刻，香港回歸中國，經過了激動人心的歡慶，我們又馬上面臨著告別，帶著青春的夢想，帶著和同窗離別的傷感，離開了母校，踏上了社會。　　依然記得在山師北街上為了告別的聚會，依然記得學生公寓樓前的廣場上那些待發的行李，依然記得分手的送別、擁抱和淚水，這一切，都成為人生年輪的印記，永不褪色。　　十年過去了，彈指一揮間。當年我們青春年少，不識愁滋味；如今我們正值人生壯年，經歷風雨，閱識滄桑。　　十年，每個人的生活都發生了很大的變化。除了畢業當年考上研究生的那一批，更多的同學畢業后工作，工作之后，又選擇了考研究生。這大概是同學中最常見的人生軌跡。同學中的大多數，還是在縣市，做著教育工作，甘當人梯。　　不管身在何方，不管做什么工作，我們都有共同青春記憶。重返母校，是我們共同的夢想。時光流水帶不走校園生活的片段。我們一手握著昨天，一手握著今日，從四面八方來到故地。十年過后見面，感慨良多。　　當年在泰山上看一輪紅日從萬里云海中冉冉升起，振臂一呼，為豪氣凌云的青春留影。如今的我們，已為人夫，為人妻，(www.lz13.cn)為人父，為人母，有了一個家，才知青春的虛妄。當年睡在上鋪的兄弟，他的夢想是成為內地的李澤楷。今天他只是一個小城的公務員，兢兢業業地工作，準時上下班，像鐘表一樣準確，他說，每天最大的樂趣就是回家親一親可愛的女兒。那時候，我們年輕，不知柴米油鹽，不知血脈相連的骨肉親情，總以為自己是個頂天立地的人物。原來的英雄氣短，變成了兒女情長。　　只用十年的時光，社會與現實就校正了我們的人生向，青春的夢想與激情無無蹤跡，剩下的是務實，為家庭，為工作，盡自己的責任。十年，我們懂得了人生要義和自己的責任。　　十年聚散兩茫茫，不思量，自難忘。走上社會，方意識到校園生活的美好；經歷洗禮，才知道惟有同學友情之可貴。十年間，我們喝過無數次酒，走過不同地方的橋，看過各個地方的云，還是覺得同學最親。十年里，和無數的人喝酒至微醺，愈來愈感覺生活就像啤酒的泡沫，有時世界如此柔軟動人，在清醒時覺得世界平淡無奇。同學，就是能與你分享、分擔，能與你大醉一場的人。　　同學聚會不需要理由，十年，只有這個數字就足夠了。星散各地的同學趕到母校，所有的話語都在相逢一笑的握手中，在舉杯一碰的愉悅中。十年聚會，是一個句號，也是一種新的開始。　　不要說何時再相逢，不要說天下沒有不散的宴席。我們期待下一次重聚。　　感謝恩師，感謝母校，感謝同窗，感謝生活。十年同學聚會，是敘舊，也是感恩。　　讓我們舉起酒杯，共同祝愿。祝恩師身體康健、萬事順遂。祝福同窗事業發達、生活圓滿，祝咱們的下一代健康成長、青出于藍而勝于藍。　　大學同學聚會感言（三）　　光陰似箭，十幾年的時光過去了，這次我們再相聚是幸福的，當年的校花、帥哥隨著歲月流失已經成為人生消失的軌跡，很難尋找出當年影子了。我們一起暢所欲言回憶當時的情景和感受，看到大家愉快的表情，我的心情十分感慨，人間真情有好多種，但我認為兒時的那種單純幼稚情最為珍貴。　　這次聚會喚起了溫馨的回憶，記得當年分別時，多愁善感的我，既有對未來前途的憂慮；也有剪不斷理還亂的情緒在心頭縈繞，于是在筆記本上慨然寫道：任時間過得匆匆，任往事化為過眼煙云，記憶中只珍存霏霏細雨，是怎樣打濕七月的記憶。當年的情景還恍若眼前，時間卻已是匆匆過了十幾年，雖然磨去了青春的銳氣，但如今都已經有了各自的事業和家庭。　　十幾年過去了，我們不再擁有青春，我們各自經歷了人生的風雨和坎坷，不管我們境遇如何，讓我們永遠珍惜友情！在今后的歲月里，愿記憶中同學的身影隨行一生。 小學同學聚會感言 老同學聚會感言 同學聚會感言分頁：123

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