為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房市行情不是絕對｜談判大叔教你怎麼談出破盤價

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔教你買中古屋怎麼殺價最有利

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔殺價學實戰案例精選

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！買房前必修的剎價學｜談判大叔推薦

黨員一面旗，初心永不忘，無論在哪里，明亮又閃爍，光榮的使命，神圣的責任，高尚的品質，崇高的境界，不倒的精神，永恒的力量。 高舉黨旗幟，走中國道路，忠誠黨事業，一心為人民，擇良木而棲，出污泥不染，責任重泰山，生命輕鴻毛，弘揚主旋律，唱響正氣歌。 人要一身正，做好應該事，不做虧心事，心中要有黨、心里要有民，凡事講黨性，萬事講良心，敬重黨恩情，牢記黨宗旨，不越警戒線。 我是黨的人，忠心要對黨，在黨守規矩，在崗守紀律，端正好品行，樹立好形象，禁做違法事，一生干正事，身正人事順，兩袖清風揚。 人民有期待，我們要善待，心往一處想，勁往一處使，撲下身子干，同在風雨行，謹記十不準，珍惜人之命，守住好時光，留下好名聲。 前人走錯路，后人要止步，人生雖慢步，但要勤走路，邁步從頭越，從頭邁好步，一步不慎著，下步止不前，走好人生路，生命無限好。（郭三佳） >>>更多美文：心情隨筆

適合閨蜜的文案 1、別以為不經常見面，感情就淡了。 2、我一直羨慕我的閨蜜有一個世界上最好的閨蜜。 3、最好的閨蜜，是你們毫無隱瞞，互相信任，她愛你愛到死。 4、閨蜜，你說我善變，其實我想告訴你我對我們的友情一直沒有變，變的是我對狗的感情。 5、閨蜜我們要做一個有深度的姑娘，有脾氣的女流氓，有教養的淑女。 6、閨蜜，對我們來說，甚至是比情人更重要的。 7、你的幸福來自你家庭的和諧，工作的成功，朋友間的互相溫暖，身體的健康。沒有人能通過傷害別人，或者從別人的痛苦中得到真正屬于自己的幸福。 8、你跟她說話毫無顧忌，想罵就罵想甜蜜就甜蜜而且真的無話不談，才是閨蜜。 9、吵不散，罵不走的才叫閨蜜。 10、我有一個閨蜜，推心置腹，無話不說。偶爾也心存芥蒂， 11、多么希望，在后的今天，你依舊是那個洗完了手，把水潑在我臉上的人。 12、一直都有一個愿望，和閨蜜們同租一間屋子，白天各上各的班，簡單下班一起去嗨！ 13、真正的朋友會接受你的過去，力挺你的現在，鼓舞你的將。 14、幸福就是，就算沒有男朋友，還會有親愛的不著調的閨蜜說愛你。 15、對你最好的那個人，往往是最好欺負的人。天下間的人，往往總是欺負對他最好的那個人。 16、身邊有一個懂你的閨蜜，是很幸福的一件事。 17、忘不掉那一段一起犯二的日子。 18、最好的戀情是你可以徹底地做自己，她卻依然迷戀真實的你 19、閨蜜就是最黑暗的時候，陪你一起等天亮的人。 20、而是在一起，就算不說話也不會感到尷尬。這份自在，連戀人都無法給予 21、只要你需要我，我永遠在你能看到的地方。 22、你心里不痛快了，我替你當潑婦撒潑。 23、我會關注你的最新動向，你的每條心情日志我都會看，雖然我做不到每條都回復你，但你要相信我真的有關注，因為我把你當姐妹。 24、閨蜜就是，當她睡不著的時候，你也甭想睡。 25、我有一個閨蜜推心置腹無話不說偶爾也心存芥蒂雖不是一開始就這么好但在共同經歷過的日子里彼此堅定的心。 26、身邊有一個懂你的閨蜜，是很幸福的一件事。致閨蜜的唯美句子 27、我一直羨慕我的閨蜜有一個世界上最好的閨蜜，別以為不經常見面，感情就淡了，告訴你，就憑當初咱的交情，我就敢在你的生命中猖狂一輩子。 28、你信不信有一種感情，一輩子都不會輸給時間。 29、最終你還是拜倒在閨蜜優雅的高跟鞋下離開了我平凡的帆布鞋 30、即使你只是我生命拼圖的一小塊，但是沒有你，我的生命便不會完整。 適合給閨蜜發的文案 1、女人如衣服，但姐是你穿不出來的氣質。 2、我姐妹就是我的暖陽誰都無法阻止她的光芒萬丈。 3、對一個朋友信任的深淺，不是看你會不會對他笑，而是看你愿不愿意當著他的面哭 4、你跟她說話毫無顧忌，想罵就罵想甜蜜就甜蜜而且真的無話不談，才是閨蜜。 5、當我老了，我們還是閨蜜，哪怕許久未見。 6、姐妹，感謝有你陪我走過。迷茫時有你真好。 7、沒穿過情侶裝沒關系，有閨蜜裝就夠了。~ 8、致閨蜜：我可以和你分享我的一切，但男朋友除外。 9、好姐妹：一生能有幾多個？ 10、只要有閨蜜在一起那才叫嗨到爆棚！我要我們的友誼長存，直到地老天荒。 11、幸福就是，就算沒有男朋友，還會有親愛的不著調的閨蜜說愛你 12、推開窗戶，仰望天空。開懷大笑，明天又是一個美好的一天 13、閨蜜就是，你說起了一片葉子，她就知道風從哪里來。 14、好朋友就像是星星你不一定總是能見到他們但你知道他們會一直在那里 15、我一直羨慕我的閨蜜有一個世界上最好的閨蜜。 16、朋友不求雪中送炭只求不要雪上加霜。 17、不是可能，每個女生內心都住著一個公主，不要讓她哭。 18、真正的朋友會接受你的過去，力挺你的現在，鼓舞你的將。 19、姐妹，不是說說而已，而是一輩子的陪伴。 20、生病時噓寒問暖，是連到絕望時，陪我哭陪我瘋，真的謝謝 21、成熟的標志不是會說大道理，而是你開始去理解，身邊的小事情 22、忘不掉那一段一起犯二的日子。 23、只要你需要我，我永遠在你能看到的地方。 24、告訴你，就憑當初咱的交情，我就敢在你的生命中猖狂一輩子。 25、望我可以做你靈魂老友不需眼淚不需負擔只要陪伴 26、身邊有個能夠隨時陪你拍任何搞怪照片的閨蜜真好。 27、身邊有一個懂你的閨蜜，是很幸福的一件事。 28、你信不信有一種感情，一輩子都不會輸給時間。 29、愛當宅女，但一說出來玩，無論多宅也會隨叫隨到。 30、當她向你要錢時，另一個敢幫你打她，這樣就夠了…… 閨蜜之間的暖心文案 1、把閨蜜看得比男人重要的姑娘在哪里？ 2、念舊，不是因為那個時侯多么好，而是那個時候我多么在乎你。 3、因為你是我閨蜜，你討厭的我絕不喜歡。 4、全世界只有你，叫我如何不珍惜。 5、就算心跳停止我們還是閨蜜。 6、有時候，受了委屈，本來不想哭，可是只要朋友一問你“怎么了”，就會忍不住地流眼淚。對一個朋友信任的深淺，不是看你會不會對他笑，而是看你愿不愿意當著他的面哭。 7、朋友，就是我們自己選擇的家人。 8、跟自己深愛的姐妹分手比自己深愛的男人分手還要心痛，不知道有沒有人經歷過。 9、神經范的姐妹陪著很幸福 10、閨蜜我們要做一個有深度的姑娘，有脾氣的女流氓，有教養的淑女。 11、明天是我一個最好的姐妹生日祝他生日快樂謝謝武藝讓我遇見了她！ 12、你信不信有一種感情，一輩子都不會輸給時間。 13、我們一起翻箱倒柜的找我們認為的那些 漂亮的衣服 ，依然把自己打扮的華麗麗 14、姐妹是一切 閨蜜大過天 15、見面動手動腳，說兩句就罵的，打完罵完。 還能相視而笑，這樣的才叫死黨！ 16、用閨蜜手機給老公打電話還沒說話他就喊老婆了他真聰明 17、既是閨蜜又為何不信？ 18、姐妹就是自己下輩子的男人 19、呀！閨蜜說，她和我男友戀愛了 20、我們視閨蜜如命，打閨蜜就是打我！ 21、好朋友就像是星星，你不一定總是能見到他們。但你知道，他們會一直在那里。 22、閨蜜病了哎呀。寶貝。怎么發燒了。 哥們病了我草。你還沒死 23、我習慣了什么都無所謂 但并不是什么都不在乎 24、我有愛我的你們就已經足夠了，祝我生日快樂 25、有沒有那么一瞬間，你想過要和你的閨蜜同一天出嫁。我還想，在我們都還沒成為他人之婦時，一定要一起去拍一次婚紗照，只屬于我們的婚紗照。這種感情一輩子都不會輸給時間。 26、只要有閨蜜在一起那才叫嗨到爆棚！我要我們的友誼長存，直到地老天荒 27、我有一群強大的閨蜜。 28、閨蜜們，我想和你們照婚紗！ 29、小穎，小琦記住我們永遠都是朋友 30、顧里說：我是你頭發上的口香糖，你想甩掉我，除非削發為尼。 >>>更多美文：文案短句

大部分人的努力程度，根本不用擔心什么過勞死　　文/特立獨行的貓　　每次發文提到努力工作學習，就有人來問：“那么努力工作學習，身體不好了怎么辦？不是那么多人因為太過拼命過勞死么？身體壞了可是得不償失啊。”　　每次看到這樣的問題，都很想說一句：“您想多了。”大部分問這樣問題的人，根本還沒開始努力一點點呢，就開始未雨綢繆到過勞死了。　　想一想，我們大部分人的日常生活是怎樣的？　　上班的時候能按點兒到就不錯了，上班一年200多天有多少時間真的認真努力又拼命？下班之后呢，走走逛逛，回家吃個晚飯，看看電視洗漱一下就睡覺了，周末出去逛街購物約會朋友聊天。　　這樣的日子可能很多人覺得沒勁，應該努力一點。那么，大部分人的努力是什么樣的呢？　　可能是今天看了一本書，明天跑了一圈步，后天做了一會兒瑜伽，大后天聽了半個小時的講座，就覺得自己已經很努力了。如果這種狀態能夠堅持一禮拜，就恨不得發朋友圈，告訴全世界，自己真是太辛苦了。　　但是，要是哪天看到有新聞報道說某某因為工作太拼命心臟病猝死了，就開始感嘆，感覺自己是不是應該多注意一下身體，不要這么拼命了，于是自己又回到了原來的狀態，吃飯睡覺刷微博朋友圈。等有一天看到別人因為努力工作升職了加薪了，成人生大贏家了，又開始發誓自己明天就開始努力！　　你是不是也是這樣？　　所以，能成為人上人的人總是少數的人。如果每一個人能把自己的努力狀態多持續哪怕三個月，你根本不會為自己的生活迷茫，也不會為自己賺不到錢而困惑，更不會覺得別人努力有什么可勵志的，因為你自己就是個勵志故事啊。　　我身邊有很多拼命的人，他們是怎么拼命的呢？在我看來，我都不及他們的十分之一。比如投行的朋友一天工作十八個小時，當然他們工作很高危，但一般人的努力程度不是他們九牛一毛都沒有，你擔心什么呢。今天我跟朋友談到，要是我過段時間生孩子，估計公號就要停更一個月吧，朋友說：“不會的，你看某某剛生完孩子，她生前幾天還在寫，生完兩周又開始了。”當時我跟她開玩笑說：“你真是喪心病狂的在逼我。”可見周圍的人比我們努力的有很多，他們都身體不好了嗎？他們都生命垂危了嗎？而你的努力，又只有他們的幾分之幾呢？你擔心什么呢？　　當然，不可否認的是，每個人身體條件和底子不一樣，每個人承受的能力，耐力和能力也不一樣，你要是連續每天看十頁書就倒下了，那是您身體也真是不太好。但大部分情況下，你還有一個殺手锏保衛你的身體健康，那就是健身啊。　　提到健身，我們又是什么樣的表現呢？在國外，健身和曬肌肉是人民群眾喜聞樂見的娛樂活動，在我們這兒，葛優躺占據了大部分人的業余生活。好不容易立志去健身，人還沒進健身房大門，先去買一堆健身器材，先下載一堆健身的app。真正到了健身房，再去買點私教課認真、按時、充分利用健身卡，一周能去三次，堅持一整年的，有多少？所以，你以為健身房那點年費能賺多少錢？還不是賺大部分辦了卡熱血仨禮拜，消失一整年的人的錢嗎？　　如果你真的天天去健身房跑跑步，認真的上每一堂教練課，那么你不需要羨慕別人的馬甲線，也不用尋找減肥秘方，看別人的減肥經驗帖了，健身房遇到的都這樣的人，早就倒閉了。　　有同學說，那些拼命的人都熬夜，可是熬夜等于自殺，我熬夜早晨上班整個人都不好了。這句話非常對，熬夜不可取，可是你可以選擇早起啊。那么多早起團打卡什么的你參加過嗎？早晨五六點鐘出去跑個步看看多少人早就起床了？說自己是睡神什么的，那沒辦法，努力和健康比起來，您還是多睡覺吧。但我個人的經驗來看，如果心里沒什么目標，也不健身激發身體活力，一天到晚思想上懶散什么都不想干，是個人都很想睡覺啊。　　事情還沒開始做，就開始擔心這個擔心，恨不得給自己鋪一條絕對完美的路線，還要擔心會不會讓自己累著了，你咋這么惜命呢？哪有那么好的事兒呢？你覺得有，那你就慢慢等著吧，等到地老天荒，等到人老珠黃，看著別人從你眼前光彩奪目的走過吧，反正你別急就行。　　微博有個網友說，他老師說過一句話：“腦袋是累不壞了。”說的對極了，但是腦袋可以閑傻的。　　抓緊時間，多學知識，認真工作，多讀兩本書，就能讓你過勞死嗎？大部分人的努力程度，根本不到傷身體的程度，何況你還可以健身鍛煉啊。　　最重要的是，不加班不學習的時候，你真的早睡了嗎？（來源：微信公眾號/一直特立獨行的貓，ID/niubicat） 大部分人努力程度之低，根本輪不到拼天賦 別人不努力的時候，你可以做這 4 件事 你營造的努力感，才是成功的頭號大敵分頁：123

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