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🚗 【車貸怎麼借最划算？】我是這樣貸到低利分期方案

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阿里山林鐵及北門車站、檜村促參短命 觀光學者：嚴格把關

嘉義縣阿里山是國際級觀光品牌，也是縣市觀光發展關鍵引擎。然而，阿里山腳下重要景點，從阿里山林鐵及北門車站BOT案，到檜意森活村OT案，接連出現促參委外經營解約風波，不僅衝擊地方觀光形象，凸顯促參制度設計監督管理問題。嘉大行銷與觀光管理學系教授蕭至惠指出，原則上，使用促參條例將部分建物委外經營，不管是OT或是BOT方式，都應該被視為是正確且政府應該持續推動的事。畢竟政府部門公家機關不擅長觀光休閒事業的經營，委託讓更專業的外部企業人士來經營，藉機獲取最大經濟效益，這個方向並沒有錯，因為最後政府委外經營獲利成果，還是最終回饋用於民眾身上。儘管有少數促參條例委外經營個案，未能達到令人滿意的經營成效，或是引起爭議，仍不應該因此因噎廢食。政府現在應該做的事，是持續推動促參，但應該慎選合作廠商，並在經營契約有效期間，嚴格把關承包廠商的經營品質與財務狀況，才是正確的做法。蕭至惠說，在目前「短時、多次」微旅行當道的今日，嘉市位於台灣本島西部中間，遊客南來北往是很方便的。不管是北門車站還是檜意森活村，都是遊客前來嘉市遊玩的重要觀光景點，此次檜村OT廠商引發解約糾紛，能夠越快落幕及有圓滿解決方案，對林鐵文資處、市府、駐點店家都是好事。

房東低價出租卻遭長期欠租 律師獲委託到場後沉默：我好像壞人

律師「法老王－王至德」近日在臉書分享一起親身處理的租屋案例，指出一名房東因房客長期遲繳房租，最終依法終止契約，卻在過程中陷入強烈的道德掙扎。該名房東以低於行情的價格，將房屋出租給一對20多歲的年輕姊弟，起初三個月皆正常繳租，未料之後狀況逐漸失控。王至德表示，房客自第四個月起開始以薪水未發為由，請求僅先繳一半房租，並承諾隔月補齊。房東基於體諒與善意答應，卻發現之後每個月皆未繳清，從事前告知變成事後才發現短繳，直到第八個月時，已累積超過兩個月租金未付，房東才決定尋求法律協助。陪同房東前往談判時，王至德坦言自己一開始態度強硬，直接要求房客清償租金或返還房屋。不過，房客友人當場代為繳清兩個月租金，姊姊也低頭道歉，坦承因求職不順，只能靠弟弟打零工維生，前期以存款支撐，後來實在無力負擔，卻因不好意思而未向房東說明。王至德形容，眼前的房客與外界想像中的「租屋惡霸」完全不同，反而讓他產生「自己才是壞人」的強烈感受。就連房東在離開後也忍不住表示，內心充滿罪惡感。回到法律層面，王至德指出，依照現行規定，房客積欠租金達兩個月總額後，房東須先以存證信函催告限期給付，若仍未繳納，才能合法終止租約並收回房屋。儘管案例中的房東心軟，但程序上是完全合法的。🏠udn房地產・推薦新聞持有台積電像買到北市房？他嘆「賣了就買不回」：像紙上富貴別再幻想60萬行情！北屯新案殺回3字頭…得勝老闆：地段沒變是市場耐心變了房東低價出租卻遭長期欠租律師獲委託到場後沉默：我好像壞人頂客族悲歌！老公死了小叔分走2千萬房產還這樣做開價1250萬砍到700萬成交！南屯老華廈56折求售專家：屋主開始讓利房東房客租房租金房產新訊新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真相開酸：條件差的更沒資格買房屋搜奇BTS高雄開唱引爆訂房熱潮！他提1招不怕被坑：住1個月更便宜房產新訊台股上攻3萬2卻有人在排紓困？專家：有房族應善用「房屋增貸」預留救命錢←上一篇台股衝上31400點房價還會跌？他喊「跟著政策走」：股市賺飽、回頭買房下一篇→2026年適合買房嗎專家：今年三大變數買賣雙方要注意

新市值型ETF戰局！009816回測報酬率近160％完勝大盤…不只看規模更要會獲利

《定期定額》觀測室在YouTube影片中提到，市場長時間討論的「會賺錢的0050」概念，終於出現具體落地的版本。影片以凱基台灣TOP50為切入點，介紹台灣指數公司新發布的「特選臺灣TOP50指數」，並形容其為0050的進化型指數。影片指出，截至2025年12月2日，元大台灣50近5年累積績效約為正110%。不過，市場長期以來對0050仍存在一項質疑，即部分成分公司本業並未獲利，卻因市值規模龐大而被納入指數，甚至須依靠投資收益支撐整體獲利表現，讓不少長期投資人產生疑慮。《定期定額》觀測室進一步說明，台灣指數公司已於12月1日正式公布「特選臺灣TOP50指數」，可視為在既有市值排序基礎上，加入獲利篩選條件的0050升級版。該指數同樣屬於正式指數體系，盤中每5秒更新一次，運作邏輯與既有指數一致，但在選股門檻上相對更加嚴格。影片也整理該指數的選股流程，整體可分為三個步驟：第一先進行流動性檢核，確保個股具備一定成交量第二要求企業必須連續四季稅後淨利為正，若連續虧損或獲利狀況不穩定，將被排除第三僅從符合獲利條件的公司中，依市值大小挑選前50家並排序影片形容，這項指數設計「不只看規模，也重視獲利能力」，相較傳統僅以市值作為依據的市值型指數，篩選條件更加嚴選。在績效表現方面，影片引用官方回測資料指出，特選臺灣TOP50指數在2020年9月至2025年9月期間，5年累計報酬率約為159.44%，優於同期加權指數約143.19%；2024年殖利率約4.03%，同樣高於加權指數的3.27%，顯示該指數在規模、獲利與配息表現上相對穩健。至於市場關注的ETF推出進度，《定期定額》觀測室指出，追蹤「特選臺灣TOP50指數」的ETF已正式推出，由凱基投信發行的凱基台灣TOP50率先登場。009816募集期間為1月14日（三）至1月20日（二），被市場視為「會賺錢版本的0050」正式亮相，也成為繼0050與富邦台灣50之後，備受關注的新一代市值型ETF。※免責聲明：本文僅為個人觀點與紀錄，而非建議。投資人申購前需自行評估風險，詳閱公開說明書，自負盈虧。