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典型梅雨旺盛期要來了！吳德榮：明起致災性降雨恐一連9天

要變天下大雨了！中央大學大氣科學系兼任副教授吳德榮今天在「氣象應用推廣基金會」的「洩天機教室」專欄指出，今日各地多雲時晴、白天熱；大氣不穩定，上午西南部仍有陸風殘餘的局部短暫降雨，午後山區有強對流發展，擴展至部分平地；應注意其所伴隨的「劇烈天氣」(雷擊、強風、瞬間強降雨)。今各地區氣溫如下：北部23至34度、中部23至35度、南部24至36度及東部23至36度。吳德榮指出，最新模式模擬顯示，明日至下周二(8至16日)「梅雨季」第5波滯留鋒南北徘徊，明日起接近、強對流漸擴大，周四(11日)略南移、強對流偏在中南部，周五(12日)又北移、強對流再擴大全台，配合「西南季風」盛行，台灣進入典型的「梅雨旺盛期」。吳德榮表示，因大氣很不穩定，易有「中小尺度系統」在附近被激發，帶來「劇烈天氣」(雷擊、強風、瞬間強降雨)及「致災性降雨」的威脅，期間各地皆應特別注意氣象署的特報、及早作好防災準備。至於「梅雨旺盛期」將持續多久？吳德榮說，最新歐、美模擬至少延續至下周二(16日)，型態雖已略有改變及差異，但皆還有多雨的條件。由於模式超過10天的模擬，不確定性擴大，可信度已降低，之後能延續至何時？應繼續觀察。※以上言論僅供學術討論之用，氣象預報應以氣象署為準。

鹿溪宴明早8點開搶！酥炸鰻魚首登場 19道菜凍漲

彰化鹿港年度美食盛事「鹿溪宴」今年推出新菜色「酥炸鰻魚」，選用活鰻現炸，讓民眾品嘗不同於常見蒲燒鰻的風味。每年開放報名就秒殺的鹿溪宴，將於明上午8點開放網路、傳真及現場報名，今年維持19道料理吃到飽，儘管物價上漲仍決定凍漲，另有牛舌餅、麻糬、在地炊粉及限定版紀念碗盤等伴手禮。鹿港鎮公所表示，今年鰻魚產量穩定，特別將鰻魚做成酥炸料理，讓民眾有機會嘗試不同吃法。鹿溪宴菜色維持五樣前菜、十道主菜及四款甜品，共19道料理，菜色不縮水。除了桌上美食，伴手禮也包括鹿港排隊美食兔仔寮明豐珍牛舌餅、阿婆麻糬，以及在地「新吉發炊粉」。用餐使用的餐碗、餐盤也會贈送給賓客，另有限定版「2026鹿溪宴紀念碗盤組」及杯墊，讓民眾吃飽還能帶回家。鹿港鎮公所指出，往年鹿溪宴多在11月底舉辦，今年因配合選舉投票日期，提前至11月7日、8日登場，兩天各辦100場，合計200場。報名名額分為現場40桌、網路40桌、傳真120桌，每人限報一桌，重複報名無效。彰化鹿港年度美食盛事「鹿溪宴」將於明上午8點開放網路、傳真及現場報名。圖／鹿港公所提供彰化鹿港年度美食盛事「鹿溪宴」今年維持19道料理吃到飽，儘管物價上漲仍決定凍漲。圖／鹿港公所提供

他見老大樓坪數大、管理費卻很便宜 內行人點名3主要收入來源

現代人偏愛住集合式的大樓，理由不外乎有專人駐守維護安全、收取包裹方便、不用追垃圾車等優點。有一名網友透露日前看了一些老大樓，發現室內坪數2、30坪，但管理費卻只有1千多元，讓他好奇為何這麼便宜？貼文一出，有內行人歸納出靠「出租車位」、「租給電信公司當基地台」、「出租放廣告」來做為收入。原PO在PTT發文表示自己最近在看房，發現有一些屋齡30年左右的老大樓，除了有垃圾場等公設，還請了一個阿伯在樓下顧。至於室內的坪數大約20幾坪至30坪左右，但管理費卻只要1000多元，讓他很好奇為什麼老大樓的管理費這麼便宜，都不會有東西要修嗎？貼文引來不少討論，網友們歸納出三個原因，「有老大樓免管理費的，頂樓租給五大電信放基地台，光補貼就可以讓整棟免繳」、「樓上出租給基地台就可以，很多老大樓是靠基地台和外牆廣告在續命的」、「有的老社區車位是社區共有的，社區出租還有營收」、「有些老社區車位是公設，光靠車位出租就能賺錢」、「管委會主要收入是地下公設停車費，非住戶管理費」、「聽過幾種，車位收錢、頂樓廣告看板、基地台」。有專家曾表示，不少人會以「梯戶比」作為買房參考指標，「梯戶比」越低代表戶數少，住戶等候電梯的時間就不會太久，但相對地也意味著每戶需負擔的管理費越沉重，往後更換電梯時每戶支付的費用也較多，不是家家戶戶都能接受。房地產推薦新聞大繼承時代來臨地政士：花20元變買房殺價高手他見老大樓坪數大、管理費卻很便宜內行人點名3主要收入來源基隆那麼貴？他驚訝房價破3千萬在地人揭優勢：有車生活舒適台中海線透天1600萬滯銷？房仲直言「很多建案沒穿褲子」：聽起來不貴、但買家只認1200萬89坪3樓透天厝只要576萬起執行署5月4日展開欠稅拍賣房市管理費車位房屋搜奇三重41年老宅開價近千萬…他想直接簽約專家1句話幫省90萬區域觀測站每月補助4000元桃市原民租金補貼隨到隨辦區域觀測站新竹北區、香山區房市盤整議價率增買方議價空間變大←上一篇晟溢建設攜手歐洲ATMOCE打造新世代智慧能源住宅下一篇→新豐新紀元「富宇-大景」磅礡登場