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你是否聽過「外站出發」，卻始終搞不懂什麼是四段票？

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不買房老了住養老院就好？揭「4大殘酷條件」：有錢也不一定住得進去

「土地婆麗娜」在影音中與房地產專家何世昌討論，若現在三、四十歲仍沒有購屋打算，也有人開始思考未來是否直接規劃入住養老院。尤其在不結婚、不生小孩的情況下，部分人認為買房壓力太大，因此出現「以老養房」與「以房養老」兩種不同的人生規劃選擇。何世昌表示，很多粉絲朋友分享，年輕時曾經思考過若沒有小孩，乾脆不要買房，等到年老再住養老院。不過他指出，實際情況可能沒有想像中容易。首先是租屋問題，許多房東對高齡租客較為保守，若要出租房屋，多數房東仍可能傾向選擇二、三十歲的年輕租客，而不是六、七十歲的長者。至於入住養老院，也有不少限制...一般養老機構通常要求長者必須1.四肢健全2.不能失智3.不能有攻擊他人的風險4.不可有傳染疾病不符合條件可能就無法入住；部分機構甚至需要先繳納保證金，金額大多落在200萬到400萬元之間...還需每月支付租金、水電等費用；麗娜也說甚至曾聽過高達1000萬元的保證金案例。即便符合條件，養老機構仍可能需要排隊等候，時間可能以年為單位計算。且整體台灣的養老環境仍有改善空間，對於沒有子女的長者而言，未來的居住安排確實需要提前思考。如果長者生活無法自理，則需要入住長照機構，但費用也相對較高。部分24小時照護機構每月費用可能落在8萬到10萬元之間，對不少人來說負擔並不輕。相較之下「以老養房」先透過長期房貸購屋，例如申請30年或40年房貸，至少房子最終仍是自己的資產。以一間1000萬元的房子為例，若三、四十年後房價成長至1500萬元，資產增加約500萬元，未來在退休規劃上可能會有更多彈性。擁有房產後，退休時的選擇也會比較多，例如能「以房養老」、出售房屋換取現金，或保留房產作為晚年資產來源。何世昌認為，房產不僅是居住需求，也可能成為未來退休規劃的一種保障。在Instagram查看這則貼文Lena🌼｜土地婆麗娜（@llchien.yen）分享的貼文◎感謝土地婆麗娜授權改寫（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞房市崩盤前兆？去年3700家建商歇業嚇壞…破解：根本放大恐慌新生兒斷崖崩37%房市將泡沫化？PTT房板戰翻：這區房子真的不能買芬蘭房市取代中國成最慘！台灣位居倒數9、漲幅0.1%全球僅6處下跌投資客退場、供給過剩！淡水千萬房800萬成交專家點砍價關鍵：買方主導時代來臨世界完蛋才是AllIn機會？專家點「投資是跟心魔對抗」：反人性才是獲利關鍵以房養老養老機構買房房屋搜奇房市崩盤前兆？去年3700家建商歇業嚇壞…破解：根本放大恐慌房產新訊世界完蛋才是AllIn機會？專家點「投資是跟心魔對抗」：反人性才是獲利關鍵房屋搜奇少子化房價跌怎辦？他求問自住房避險法…網揭1招最穩：買蛋黃區←上一篇新春房市「馬虎帶過」北台灣2月有三分之二建案成交掛蛋下一篇→外資跨海掃貨大安區房...北市以後只剩富豪？專家：自住客遭排擠恐被迫外移

梨赤星病拉警報 農政單位提醒加強防治...龍柏也要注意

動植物防疫檢疫署最新田間調查，發布梨赤星病警報，苗栗縣政府農業處提醒農友目前是高風險期，梨農掌握關鍵期加強防治，避免災害擴大。防檢署發布警報，近期全台濕冷，氣候變化大，台中及苗栗地區最新田間調查，梨樹嫩葉發現初期病徵，龍柏上已普遍觀察到冬孢子角生成，正值梨樹幼嫩組織萌發敏感時期，整體感染風險高。防檢署建議梨農可採取整合性防治措施，物理防治在梨園迎風面架設破風網，降低染病；化學防治選用如得克利、滅普寧及克熱淨等政府核准藥劑，並避開花期，輪替使用，留意天候變化，降雨前後掌握最佳施藥時機。苗栗縣政府農業處也發布警報，指出梨是苗栗重要農作，各鄉鎮近期已陸續監測到梨赤星病染源，發生在龍柏上的冬孢子角，提醒農友近期應加強果園巡查，並及早防治，同時籲請梨產區附近栽植龍柏的民眾共同協助預防。農業處指出，梨赤星病菌具有特殊的寄主轉換特性，無法單獨在梨樹上完成生活史，必須在梨樹與龍柏兩種植物之間交替寄生，才能持續繁殖，因此兩者之間的病害防治需相互配合。針對龍柏可參考植物保護資訊系統所推薦核准藥劑施用於龍柏，以降低病源並減少傳播；針對梨樹提醒農友近期應及早施藥防治，並依植物保護資訊系統推薦藥劑輪替使用，以降低抗藥性發生。梨赤星病拉警報，苗栗縣政府農業處提醒保握關鍵期防治。圖／苗栗縣政府提供

每人限購12個！ 花蓮名店「找到了可頌」插旗宜蘭花磚老宅 草莓雪人、草莓可頌最後供應，錯過再等一年

麵包控的排隊新熱點來了！來自花蓮的神級名店「找到了可頌小売所」正式進軍宜蘭羅東，以「花磚裏找到了可頌」之名盛大開幕，羅東店將老舊古厝重新賦予生命，讓饕客不僅能品嚐到外酥內Ｑ的精緻可頌，還能在大片花磚牆下拍出復古大片。現場每人限購12個，熱門品項往往開門即秒殺！圖／宜蘭ㄚ欣的美食日誌授權「找到了可頌」老闆因為愛上了一堵絕美花磚牆，決定將這間充滿歲月痕跡的古厝打造成可頌殿堂。店內保留了老式窗框、木地板，空氣中瀰漫著濃郁的奶油焦香，氛圍極其療癒。羅東二店自營運以來天天大排長龍，店家也展現貼心的一面，會為排隊民眾提供飲水與小餅乾招待。圖／宜蘭ㄚ欣的美食日誌授權圖／宜蘭ㄚ欣的美食日誌授權季節限定的草莓雪人($165)與草莓可頌($110)，外層酥脆如藝術品，中間夾入開心果乳酪醬與奶霜，草莓風味清新甜美，這波供應只到明天（依實際公告為準），錯過這波可愛雪人造型，恐怕真的要再等一年！圖／宜蘭ㄚ欣的美食日誌授權圖／宜蘭ㄚ欣的美食日誌授權圖／宜蘭ㄚ欣的美食日誌授權此外還有水果繽紛可頌($100)、檸檬可頌($72)，以及楓糖可頌($68)等選擇，每一口都層層分明。圖／宜蘭ㄚ欣的美食日誌授權招牌鹽奶油卷($42)使用日本麵粉與蒙太古奶油製作，外殼脆口帶點嚼勁；剝皮辣椒鹽奶油卷($52)則多了花蓮特色微辣感，鹹甜交織超特別。開心果煙囪捲($100)外層酥到掉渣，內餡濃郁爆漿；焦糖布丁丹麥($98)整顆布丁超Q彈，原味布丁($80)包裝可愛，是超療癒聖品。圖／宜蘭ㄚ欣的美食日誌授權圖／宜蘭ㄚ欣的美食日誌授權圖／宜蘭ㄚ欣的美食日誌授權為了維持品質，店家目前採取一次開放8位入場的模式，建議民眾提早到場排隊領取「蓋手章」。每人限購12個可頌類產品(布丁、奶酪則不在此限)。未來二樓還預計開放早午餐空間，讓人更期待在老宅裡度過優閒的午後時光。圖／宜蘭ㄚ欣的美食日誌授權【花磚裏找到了可頌小売所羅東店】．地址：宜蘭縣羅東鎮公正路171巷9號（諾貝爾奶凍對面巷內）．營業時間：13:30-17:30．公休日：星期二編輯推薦一店兩吃！宜蘭新開店「芋頭鹹粥」料多實在下午變身「QQ球」外國人老闆熱情服務超加分升級不加價！台南最強Buffet2.0「幸福工廠吃到飽」全面進化只要158元爽嗑價港點＋總鋪師手路菜想知道更多旅遊美食好康情報，請鎖定「udn旅遊美食站」．追蹤「udn走跳世界」