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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
建地 農地任何問題免費諮詢中國制造業期待轉型升級 低成本時代正遠去
新聞來源http://news.hexun.com/2012-09-05/145479129.html
原材料漲價、勞動力漲價、人民幣升值……我國制造業長期賴以生存的“低成本優勢”正在消失，制造業規模持續增長，效益卻明顯下滑。專傢認為，隨著“低成本優勢”的消失，我國制造業“粗放增長”道路也即將走到盡頭，盡快實現從低端向高端的轉型升級，是今後我國制造業的必然選擇。規模增長效益下滑在剛剛結束的中國大企業峰會上，中國企業研究院首席研究員李錦說，2012中國制造業500強，總體規模大幅增長，營業收入總額達21.7萬億元，同比增長21.86%；資產總額達19.7萬億元，同比增長17.27%；從業人數達1261萬人，同比增長10.00%。會上，中國企業聯合會、中國企業傢協會連續第8次向社會發佈“中國制造業企業500強”排行榜。中國企業聯合會研究部副主任繆榮說，從規模分佈看，目前仍延續兩頭窄、中間寬的“梭形”模式。從營業收入看，500強中過萬億元的隻有中石化一傢，不足百億元的企業86傢，比上年減少39傢。“主要力量集中分佈在中間水平。千億級、500億級、百億級企業數量，都有不同程度增加，尤其百億級企業達315傢，占63%。”繆榮說。從資產規模看，過千億元的企業隻有39傢，百億元以下的162傢，主要力量仍然集中分佈在中等規模企業。企業總體效益下滑明顯。制造業500強企業利潤總額6304.5億元，同比減少13.66%，虧損企業14傢，比上年多8傢；收入利潤率2.90%，同比降低1.24%；平均資產利潤率3.18%，同比下降1.22%。效益主體下移，中等效益水平的企業比重越來越大。李錦分析說，利潤超百億元企業7傢，利潤總額占比23.74%；10億元以下企業337傢，利潤占比21.22%，效益主體是10億元~100億元間的中等企業。“14傢企業共虧損94.6億元，3傢企業未填報利潤情況。”他說。期待轉型升級“勞動力總量大、成本低曾是我國制造業的突出優勢，隨著人口結構變化，這一優勢在不斷流失。”繆榮說，近年來東部沿海地區大面積“用工荒”、工資薪酬快速上漲就是例證。長期以來，我國制造業依靠閑置土地、大量人口、低廉甚至免費的自然資源，拿下瞭全球低端產品市場。隨著經濟持續較快增長，對能源資源的需求持續提升，資源類產品價格上漲趨勢不可逆轉，直接推動制造業生產成本上升。技術創新能力仍然薄弱，大量制造業企業處於產業鏈底層，從事高消耗、低附加值產品的生產。李錦說，以服裝、機電、化工等為例，主要途徑是代理品牌加工，特點是勞動密集，生產、管理簡單，但能源消耗大，污染也較為嚴重。“技術引進上一直存在重硬件、輕軟件，重引進、輕消化，重模仿、輕創新問題。”他說。一方面發達國傢“回歸”制造業，另一方面發展中國傢加速追趕，我國制造業正面臨雙重壓力。隨著低成本優勢的消失，我國制造業企業的“粗放型”增長也即將走到盡頭。專傢認為，應對新形勢下的全球競爭，我國制造業應加快轉型升級步伐，提升自主創新能力，推進信息化與工業化深度融合，改造提升傳統產業，培育壯大戰略性新興產業。李錦說，全球80%的市場已被20%的著名品牌壟斷，我國出口制造業企業中擁有自主品牌的不到20%。建議企業今後把競爭焦點由產品競爭向品牌競爭轉移，加快培育擁有國際知名品牌和國際競爭力的大企業。專傢建議，制造業企業應“練好內功”，培育本土市場競爭力，采取漸進式的國際化經營戰略。繆榮認為，制造業企業的國際化，首先應是技術研發環節的國際化，其次是市場銷售環節的國際化，最後才是生產環節。一味依靠外資和技術，追求高速增長，隻能成為“代加工廠”。從低端產品起傢，向高端產品積累和創新，是我國制造業發展的必然選擇。（新華社）
內容來自hexun新聞
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