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2017/03/10 02:41

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自hexun新聞

張常春/制圖證券時報記者魏書光受庫存增加、煉廠需求下降拖累，美國原油期貨結算價周一下跌1.6%，為7月份來首次跌破100美元，而且紐約油價與佈倫特原油價差觸及6個月以來最大幅度。當前，全球原油供應不斷上升，成為投資者的心頭大患。目前，伊核會談取得進展、煉廠因季節性維護令需求疲弱等因素，正在合力共同向油價施壓，原油大幅波動的可能性大大上升。美國政府數據顯示，庫欣石油長達14周的庫存下降情況在10月11日當周結束。7月初以來庫欣石油庫存已經減少1700萬桶，而上周庫存增加瞭36.6萬桶。能源情報署的數據顯示，墨西哥灣地區煉廠在維修季大力降低原油加工量，加工量較一個月前少75萬桶。更為重要的是，伊核談判曙光初現，伊朗展現瞭願意讓步的姿態，讓市場看到供應攀升的可能性大幅增加。伊朗供給在石油市場上舉足輕重，當前共有150萬桶/天的伊朗石油出口在外，幾乎接近於歐佩克有效剩餘產能。2011年底對伊朗實施嚴厲制裁，當時國際油價曾應聲上漲。美國頒佈新一輪制裁伊朗法令後，歐盟對禁止伊朗原油進口達成共識，使得市場上一時間人心惶惶，油價也應聲上漲10美元/桶，至125美元/桶。歷史經驗表明，伊朗核問題的進展可以對石油市場帶來很大影響。下一輪會談即將在11月7-8日再次進行。目前，伊朗與六方在何時放開原油禁運存在分歧，伊朗希望在第一階段的初期換取制裁解除，但其他六方希望在第一階段結束，所有細節要求都被執行的情況下，才會考慮制裁解除。莫尼塔分析師羅伯特·麥克納利認為，如果核談順利，制裁停止，最先對市場產生沖擊的是伊朗原油庫存，伊朗官方預測6000萬桶。這可能將對油價產生階段性的明顯下行壓力。但趨勢上，要看伊朗供給恢復的速度，對於伊朗是否能夠提高供給能力，尚存在爭論。中金公司原油市場分析師郭朝輝認為，當前內瓦談判已有進展，但還不足以解決伊朗核問題，未來形勢尚不明朗，但是在談判結果明瞭之前，石油市場暗藏風險，增加瞭今年第四季度油價波動，而且給明年帶來下行壓力。不過，伊朗談判取消制裁，短期或難達成，增加市場短期波動。各國就濃縮鈾處置問題的談判預計會曠日持久，而且美國國會的強硬立場，使得對伊制裁很難順利取消。因此，短期內，石油市場將仍以小幅波動為主，不會由此開啟大幅下跌行情。但是，郭朝輝認為，從中長期來看，談判達成後，伊朗出口解禁，壓制油價。伊核問題重新開始談判，積極尋求解決，而最終美國可能采取逐步放開對伊制裁的方法，以換取化解伊核僵局的機會。因此，當前談判僅是伊朗問題解決漫長旅程的第一步，隨著對伊制裁的逐漸放開，油價在中長期存在下行風險，可能使佈倫特油價下探至100美元/桶。

油價跌破100美元警惕伊朗原油沖擊市場

新聞來源台東市農地貸款率利最低銀行http://news.hexun.com/2013-10-23/158975558.html

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