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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
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傳媒板塊炒作攪動一級市場同創偉業投資劇角映畫
劉冬今年以來，二級市場文化傳媒板塊屢屢被炒。華誼兄弟(300027,股吧)、華錄百納(300291,股吧)、華策影視(300133,股吧)等一批傳媒上市公司的並購沖動也讓一級市場跟著“火”起來。除瞭風起雲湧的文化產業並購基金在今年成立，一些風格保守的PE也漸漸把目光投向瞭文化傳媒的早期投資。《第一財經日報》獲悉，在將近半年的接觸之後，同創偉業近日完成瞭對北京劇角映畫文化傳媒有限公司近千萬元的A輪投資。在這輪投資中，成立僅三年、總團隊不超過百人的劇角映畫估值近1億元。風投千萬元投向電影營銷企業2010年上映的一部《讓子彈飛》曾創造瞭超過6.5億的票房，這背後一傢叫做劇角映畫的小公司設計的“麻匪幫”營銷功不可沒。劇角映畫利用電影中的道具策劃“地鐵驚現麻匪幫”等事件並制作成視頻，在新浪微博上進行病毒營銷。《讓子彈飛》在獲得巨大票房業績的同時，也讓劇角映畫一案成名。近日，在將近半年的接觸之後，同創偉業完成瞭對北京劇角映畫文化傳媒有限公司近千萬元的A輪投資。在這輪投資中，劇角映畫估值約1億元。劇角映畫在2009年成立，目前已操作近100部電影，包括華誼兄弟所投資的無極、一代宗師、不二神探，麒麟影業投資的甜心巧克力等項目。同創偉業文化產業投資經理、劇角映畫這一項目的負責人張琳對《第一財經日報》稱，劇角映畫的商業模式分兩種情形，一種是單純通過電影營銷獲得服務費，另一種則是通過先期墊付營銷發行費用作為對影片的投資，然後獲得一定的票房分賬。以9月16日上映的韓寒同名小說改編電影《一座城池》為例，作為宣傳發行方的劇角映畫將獲得不少於20%的票房分成。業內人士對本報介紹，以往的影視劇宣傳大多局限於貼幾張海報、邀請娛樂媒體搞幾場發佈會、在娛樂媒體上發佈一些花邊新聞等等。然而，隨著《失戀33天》、《杜拉拉升職記》票房的大賣，電影的社會化營銷越來越被電影制作方所看重。上述人士稱，電影營銷這一細分行業剛剛開始起步，紙媒、戶外、門戶網站之外的社會化移動端宣傳手段對於電影的票房和收益起到瞭越發重要的作用，屬於電影制片公司最關心但又自己缺少專業團隊的細分領域。“目前一個片子，電影制片方至少拿出預測票房的10%用作宣傳費用。電影宣發有一定的門檻，行業集中度低，且尚處於競爭藍海，未來3到5年內的發展趨勢很被看好。”目前專門從事這類影視娛樂產品包裝營銷的公司已經有好幾傢，如影行天下、麥特文化等。前者是《失戀33天》的包裝者，創內地首部個性定制“情感療傷治愈系”愛情電影概念的先河；後者則是新近上映的《小時代》的宣傳方。雖然包括華誼兄弟、光線傳媒(300251,股吧)這類影視巨頭都有自己的宣發團隊，但仍然需要將電影的社會化營銷外包給專門的團隊。二級市場炒作攪動文化投資今年以來，二級市場文化傳媒板塊屢屢被炒。以華誼兄弟、華錄百納、華策影視以及光線傳媒為代表的文化傳媒概念股連續走強。以光線傳媒為例，上半年實現瞭112%的利潤增長，市值已達到245億元，掛牌不足兩年的時間內市值增長近200%。這也意味著以華誼、掌趣、藍色光標(300058,股吧)為代表的泛文化類上市公司對於相關細分領域也有強烈的投資並購需求，這能夠為創投一些中早期項目提供退出的通路。而在一級市場，文化傳媒也毫無疑問成為最炙手可熱的領域。投中CVSource顯示，包括傳媒出版、影視音樂、戶外媒體、動漫廣告在內，文化領域今年以來的投融資案例達到27起。對同創偉業來說，劇角映畫是其繼樂視網(300104,股吧)之後的第二個文化傳媒項目。張琳向本報稱，創投對於這一個項目的爭奪很激烈，多傢機構希望介入。同創偉業完成投資後立刻有機構表示希望在B輪跟進，還有公司提出要並購劇角映畫。張琳稱，同創偉業在文化產業專註多個細分領域的投資機會：一是內容創作，影視、遊戲等已體現出市場熱度行業的上遊和根源；二是文藝、劇場演出的相關業務；三是與影院相關的延伸產業，包括播放設備和終端載體，如廣電網絡(600831,股吧)相關的技術和設備、燈光音響器材、電視軟件系統、移動終端設備等。
新聞來源http://news.hexun.com/2013-09-18/158114561.html
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