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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
核心閱讀
內容來自sina新聞
上半年，北京新建住宅簽約量為近4年來最高
在房價上漲壓力不減的同時，土地市場也持續活躍，全國一、二線城市土地溢價率明顯上漲，廣州、北京、上海等一線城市均出現瞭區域土地價格新高。6月中旬以來，南京、廣州、上海、重慶、武漢也有多宗地塊高溢價集中成交。土地價格居高不下，無疑增加瞭房價繼續上漲的壓力。
國傢統計局公佈的5月份70個大中城市房價數據顯示，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量仍有65個。相比"國五條"剛剛落地的3月，環比上漲的城市數量有所下降，平均漲幅也由1.09%放緩到5月份的0.91%，但同比漲幅仍在繼續沖高，新建商品住宅平均同比漲幅達5.65%。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/08282296794.shtml
盡管"國五條"出臺後，一線城市紛紛實施瞭升級版限購令，但上半年各地房價還是呈現出量價齊升的走勢。
京住宅簽約量創4年來新高 各地房價漲勢難平
-目前起到一定效果的各種以"限"為主的調控政策，難以改變人們對未來房價繼續上漲的預期。未來樓市調控，在努力增加市場供應的同時，應更加重視市場預期。
其中，北上廣深等一線城市仍是房價上漲壓力較大的城市。以北京為例，上半年新建住宅簽約超過6.2萬套，同比上漲約28%，是近4年來上半年同期的最高值。
相比新房市場，二手房市場顯得更為熱鬧。據鏈傢地產統計，上半年北京二手住宅成交量約為9.5萬套，比去年同期大幅上漲70.6%。
受"國五條"中對個人轉讓二手房征收20%個人所得稅政策的影響，二手房市場在政策出臺前後出現瞭大起大落的走勢。鏈傢地產市場研究部張旭表示，今年1-2月二手房市場延續瞭去年的回暖勢頭，量價穩步增長。3月受政策影響，為瞭躲避高額個稅，供需雙方搶搭末班車，成交出現暴漲，透支瞭部分需求。從4月開始，隨著新政落地，市場重新開始觀望，二手房交易轉向低迷，價格漲勢也有所放緩。
土地市場的火熱，既反映出企業對未來市場的樂觀預期，也反映出房地產企業的資金面仍然比較寬裕。上半年，各大房企紛紛交出瞭近年來最為亮麗的半年成績單。
在已經發佈半年業績預報的18傢上市房企中，有8傢銷售額預計漲幅超過100%，13傢公司預計業績漲幅超過30%。從A股上市公司一季度財報的數據分析，一、二線房地產企業短期資金鏈相對寬裕，其中一線企業尤為充裕；同時房企海外融資十分積極，企業仍有擴張動力。在資金面寬裕的情況下，開發商降價促銷的動力不足。這也是房價持續上漲的重要原太保市房屋二胎因。
市場量價齊升
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