融資管道土地2胎借貸任何問題免費諮詢 - 林湖芝

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融資管道土地2胎借貸任何問題免費諮詢

2017/04/25 19:15

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞融資管道

眾多申購者期待最高的是被稱為"最近自住房"的百子灣項目，他們反復詢問著百子灣的申購時間。但百子灣僅提供360套房源，且至今未開始申購。

截止目前，北京已經入市的自住房項目共提供房源超過1.4萬套(住總正華項目數量未知)。而北京市住建委主任楊斌表示，截止一季度結束，全市5萬套自住型商品房供應的年度計劃，已通過商品房供地中配建自住房的方式已完成瞭30%以上。從項目入市和土地供應的情況來看，北京的自住房已經漸漸進入穩定供應期。

對此，中原地產市場總監張大偉認為，政府說的共有產權，隻是說其中部分產權屬於政府，並未明確比例，目的也並非分成，而且是為瞭避免自住房成為投資產品。

亞太城市房地產協會會長謝逸楓也表示，"目前自住型限價商品房是否決定成為共有產權房僅在討論階段，具體內容還未最終定案。如果自住房是共有產權，按照30%的產權屬於政府，肯定不會改成整棟住宅出售金額的30%上交，而是根據每套計算。"

但胡景暉同時表示，因為自住房的供應總量對比樓市剛性需求仍然偏少，且供應周期較長，因此隨著市場復蘇，部分迫切的購雲林縣汽車貸款不還房需求仍然會流入商品房市場。

從目前的供應來看，去年的2萬套供應土地已經全部出讓，今年一季度出讓土地中配建自住房的面積，也已經達到目標的30%以上。楊斌表示，剩餘房源將在二、三季度陸續供應，目前已納入保障房體系的傢庭將在兩年內解決房源。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08042706825.shtml

自住房被定義為"共有產權"，也是許多申購者擔心的一個方面。"現在規定5年後出售，溢價的30%給政府，"一位購房者疑惑道，"但變成共有產權，是不是就得把全部買房的錢交30%給政府瞭？"

日前，自住房紫峰九院城開始進行網上申購，這個位於通州於傢務鄉的樓盤，是近期內第八個開啟申購的自住房項目，共提供房源1100套，單價1萬元每平米。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，自住房長期穩定供應對北京樓市有兩方面的影響：第一，自住房的大量入市，對市場需求產生瞭有效的分流作用，近期北京樓市購房人群的觀望，就受到瞭自住型商品房土地供應不斷增加的影響；第二，隨著自住房各項目的建成、認購，低廉的價格、合適的戶型將在分流市場需求的同時，形成對區域同類房屋價格的平抑作用，並帶動市場均價的結構性調整、合理性調整。

但人們對於自住房的各種顧慮仍然存在，除瞭被搖中的幾率過小外，價格、位置和產權等問題都日漸凸顯。"我今天過去一看，心都涼瞭，要是每天這麼遠，油錢也受不瞭啊。"在實地探訪瞭紫峰九院城後，一位申購者表示。

產權、位置均成顧慮

自住房受到追捧是毫無疑問的，從第一個項目恒大禦景灣推出伊始，申購人數和住宅供應之間的比例適中維持在幾十比一。但在這一場熱逐中，申請者們的顧慮也同時存在。

除去對被搖到幾率過小的擔憂外，位置偏遠和共有產權兩個問題是他們關註的核心。

從土地供應和已入市的項目來看，自住房的位置普遍偏遠，且交通不便。"我昨天上午填瞭九院城報名表，下午去實地看瞭。"在紫峰九院城開始網申後，一位申購者表示，"這一路過去，心拔涼。來回20元過路費，真要住那，過路費和油錢的成本就不得不考慮瞭。這要天天跑，我那破車估計都承受不瞭，換車成本也要考慮瞭。"

"這個價格，還不如買燕郊的房子呢。"網友太陽說。

入市項目已達八個自住房供應進入穩定期

自住房供應漸入穩定期

2013年11月30日，北京市第一個自住型商品房項目恒大禦景灣開始網上申購，提供房源2000套。自此後，今年4個月內共上市自住型商品房超過1.2萬套，如果算上住總正華的項目數量，應該會超過1.3萬套；而同時期，北京的商品房新上市供應量為：1.54萬套，僅比自住房多出2千套左右。

去年10月，當自住房的政策推出時，計劃在兩年內供應7萬套自住型商品房，包括去年供應的2萬套以及今年的5萬套。