新店區土地貸款率利最低銀行比較 2胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢房屋增貸2胎任何問題免費諮詢 - 林湖芝

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新店區土地貸款率利最低銀行比較 2胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢房屋增貸2胎任何問題免費諮詢

2017/04/25 19:02

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

此外，政府定價過高也是造成土地流拍增多、房企拿地減少的原因之一。中原地產首席市場分析師張大偉分析稱，在去年樓市高漲的時候，開發商和政府都很樂觀，從而推高瞭市場預計，地價也不斷向上走。到今年整體市場下行的情況下，企業拿地的價格預期也出現瞭變化，而政府還是太樂觀，底價定得太高，超出瞭企業的承受能力。

根據Wind資訊統計，截至8月25日，20大標桿房企拿地單月額度連續多月銳減，其中4-8月連續5個月單月不足200億元，最近3個月更是在百億上下徘徊。截止到25日，8月20大房企拿地112億。

房企整體拿地減少

內容來自sina新聞

易居房地產研究院研究員嚴躍進則向南都記者分析認為，房企拿地減少，和三個因素有關。"第一、整個資金面收緊，無論是房企產品銷售的資金回籠，還是對外部金融機構的融資，都發生瞭困難。第二，去年拿地姿態比較高，部分補倉力度已經較大，今年適當放緩也是策略。第三，對於未來市場的不明確，導致房企開始觀望。"

房企拿地銳減連續3月僅百億左右

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而對於未來的房價走勢，不少開發商認為，悲觀預計到明年開始會觸底反彈，也有較樂觀者預計認為，在今年金九銀十，隨著成交量上升的帶動，房價有望掙脫低迷的泥潭，進而步入新的上漲空間。"如果有回暖的話會站穩。"梁永光說。

樓市的冷意已傳導到土地市場。中原地產市場研究部統計數據顯示，截至8月25日，20大標桿房企拿地單月額度連續多月銳減，其中4-8月連續5個月單月不足200億元，最近3個月更是在百億上下徘徊。保利、恒大地產等房企有關負責人向南都記者表示，目前"現金為王"，會優先選擇優質核心價值地段，加大一二線的投入。同策咨詢研究部總監張宏偉向南都記者分析認為，受銀行信貸緊縮、房貸利率高企等因素的影響，今年總體市場低迷不可避免，隨之而來的是房企資金面壓力越來越大。迫於資金面壓力，量入為出成為各傢房企的共識。

2胎指南缺錢急用哪裡借錢 中小房企會"斷層"

對於房企格局的變化，易居研究員嚴躍進向南都記者分析認為"一是大小房企有分化，二是大型房企內部也有分化，最典型的就是今年很多大房企銷售業績或盈利狀況不如去年，而強者更強，在拿地、銷售等方面優勢更加集中。"

克而瑞廣州總經理梁永光也向南都記者分析認為，未來大房企會越來越強，中小房企會出現"斷層"。以後將是由大房企主導，而中小房企將會沒落。

不少大型企業也表示，會針對全國范圍內佈局項目進行評估，對於佈局不合理的城市、項目所在區域或板塊存在供大於求狀況、項目本身定位存在一定問題的將率先采取降價措施，通過降價清盤盡快回籠資金。同時陸續退出佈局不合理的城市或板塊，將回籠的資金投資到優勢區域，再通過拿地換倉謀求下一輪市場發展機會。

梁永光認為，房企延緩拿地對後市的影響不大，"現在供應量大，短期內房企仍有存貨，仍能繼續開發。"

易居房地產研究院院長楊紅旭向南都記者介紹，其統計發現下半年來土地成交同比減少。數據顯示，7月一線城市土地成交建築面積為490 .6萬平方米，同比下降39%。成交均價為54 0 5元/平方米，同比下降25.9%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/08372883618.shtml