房屋貸款償還 2胎設定利率多少免費諮詢試算建地買賣利率多少免費諮詢試算 - 林湖芝

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房屋貸款償還 2胎設定利率多少免費諮詢試算建地買賣利率多少免費諮詢試算

2017/04/23 18:11

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

據漢宇地產監測，2011年至今，上海惠南板塊新房價格一直徘徊在13000元/平方米的水平，而上周成交的惠南商住地塊，樓板價已經占到周邊新房價格72.5%，如果今後房價不出現大幅上漲，該項目未來盈利情況並不樂觀。

其實，乘著樓市回暖的東風，高價地解套並非孤立。

"開盤當日傍晚，銷售經理把銷售情況群發給我們幾個高管，一塊石頭終於落地，由於樓板價較高，這個項目的利潤較薄，但終於還是'解套瞭'。地產公司不怕虧本賣房，就怕庫存'爛在手裡'。"朱偉如是說。

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一線城市領漲

漢宇地產市場研究部分析師張頎認為，房企頻頻高價拿地，充分說明其對於後市持樂觀態度，這也將連帶引發高價地塊周邊乃至區域房價進一步快速上漲，對此，政策制定層面通過行政手段加以幹預存在一定必要性。

樂觀情緒蔓延的同時，已有不少業內人士開始對樓市未來的風險產生擔憂。

相關報道：

相比於住宅市場成交量及房價的穩步上揚，今年以來土地價格的上漲則可謂突飛猛進。中國房產信息集團提供的數據顯示，7月全國53個重點城市平均成交樓板價高達3030元/平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創近一年來新高。

據某研究院發佈的報告，以一線城市為首，近期各地土地市場中成交多宗單價接近甚至超過周邊房價的地塊。對於拿地企業來說，面對過高的土地單價，隻有房價在短時間內大幅上漲才能實現盈利，這不僅會給公司經營帶來風險，也將繼續助推房價的上漲。

上述報告認為，新政下土地市場逆勢升溫，開發商對後市信心滿滿，不斷高價拿地，也將進一步向樓市釋放出積極信號，這或許意味著樓市風向會進一步轉向樂觀，今年以來的調控成果很有可能受到影響。當"面粉"的價格再次超過"面包"，調控變為"空調"的風險也在逐漸加大。

國傢統計局數據顯示，新建商品住宅價格同比漲幅最高的則全部為一線城市。除北京外，廣州漲幅17.4%、深圳漲幅17%、上海漲幅16.5%。二手房同比漲幅前四也全部是一線城市，北京漲幅15.3%、上海漲幅10.9%、廣州漲幅10.7%、深圳漲幅10.5%。

"我們也沒有想到上半年房子能夠賣得這麼好。"一傢剛剛發佈中報的上市房企負責人朱偉(化名)對《第一財經日報》記者表示，"現在連2009年樓市最為瘋狂時期拿地的項目都已經輕松'解套'，樂觀情緒正在行業中蔓延。"

國傢統計局昨日公佈的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，7月新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和57個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和67個。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為，房價繼續上沖的動力在於剛性需求拉動和近期地價上漲。

據某研究院的統計，今年以來，北京、廣州、珠海出讓的多幅高價地塊在剔除保障房後的樓板價已經超過地塊周邊的一、二手房均價，"面粉貴過面包"再次成為現實。

上海某房地產研究院發佈的數據顯示，7月包括北上廣深在內的十大城市土地出讓金收入合計912.9億元，環比增長54.2%，同比增長155.1%，創下近31個月的新高；7月十大城市土地成交均價為3474元/平方米，環比增長50青創貸款計畫書.0%，同比增長92.7%，價格創41個月新高。北上廣深四個一線城市7月的土地成交均價為7025元/平方米，環比增長72.7%，同比更是暴漲181.5%，同樣創下近41個月新高。

地鐵盤720套房半天賣光東四環樓盤不到4萬每平

高價地塊紛紛"解套"

樓市的持續回暖，讓一些昔日處境尷尬的高價地項目紛紛解套。

土地市場的高燒也正在為"高地價-高房價"的惡性循環推波助瀾。

朱偉所在的房企曾在樓市最為瘋狂時期的2010年2月，以172%的超高溢價率拿下上海松江區的一幅土地，而就是這樣一個高價搶得的明星地塊，後來成為瞭公司手中的"燙手山芋"。

面對持續的調控和高昂的拿地成本，朱偉的團隊決定放緩該項目的開發。"這個項目本該在2012年上半年入市，但按照當時的市場行情，基本賣一套虧一套。"

朱偉完全沒有想到，這樣一個"燙手山芋"瞬間成為瞭"香餑餑"。今年上半年，上述項目終於入市，開盤首日去化接近200套。

地價暴漲助推房價上沖昔日高價地王紛紛解套

內容來自sina新聞

2009年，中海地產以70.06億元的總價拿下上海長風6B、7C地塊，樓板價達到22409元/平方米，70.06億元的總價成為2009年的全國總價地王。然而，於去年開盤的該項目，截至目前已經售出瞭656套房源，累計成交金額達到73.18億元，單價在4萬元/平方米以上。

一線城市房價領漲全國樓市調控難度加大

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/07202338809.shtml