埤頭鄉農地貸款率利最低銀行比較台中土地貸款 - 黃雅心

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埤頭鄉農地貸款率利最低銀行比較台中土地貸款

2017/04/18 07:58

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

不能再成"糊塗賬"

"之前有媒體稱數千億房屋'養老錢'和'治病錢'正在'沉睡'，而今看來，這筆巨款一直都在'裝睡'而已，無論是明存'活期'暗存'定期'，還是被利益集團當成'尋租工具'，都說明住宅維修資金成瞭一塊唐僧肉，有名存實亡的危險。"網民"陳廣江"指出"住宅維修資金'裝睡'源於管理機制上的巨大漏洞。建設主管部門和財政部門既是維修資金的代管機構，又是維修資金的監管機構，他們不僅未盡到資金保值增值的責任，反而把維修資金當成瞭'尋租工具'。"

"我傢小區的公用下水管道維修，我自己都掏瞭1000多塊錢瞭。我問老婆和鄰居，不是有維修基金嗎？他們看看我，沒有一個回應的。我想包括他們和我在內，都不知道如何使用維修基金。"網民"啟德賈慶生"說。

使用艱難疑存貓膩

"我們交的是房屋維修的錢，可是房子需要維修時，卻怎麼也找不到這筆錢瞭，找物業、開發商、房產局都沒用。交的時候很方便也很快速，用的時候卻需要層層手續，自己的錢用起來為啥這麼難？"網民"最後一顆子彈留給我w o"感嘆道。

自1998年實行住宅專項維修資金管理辦法至今，我國收繳的維修資金在5000億元左右。因申請手續繁瑣、過程艱難，這筆資金被稱為"沉睡"的資金。然而，這筆巨款並沒有真正"沉睡"，不僅通過"錢生錢"悄然增加，部分還通過炒股、挪用、委托理財等方式淪為某些利益集團的"自動提款機"。

&台南龍崎建地貸款emsp;網民"陳廣江"指出，現行維修資金管理制度必須改革。一方面，人大應盡快立法，從源頭上斬斷行政幹預之手。另一方面，改進資金托管方式，提高資金的透明度、運行效率和增值收益率。住宅維修資金的保值增值可以由專業的第三方基金公司負責管理，政府隻需制定好規則，當好監督者即可。比健全制度更急迫的是清理和規范工作，要拿出一本清清楚楚的賬本，不能再容忍住宅維修資金"裝睡"瞭。

"裝睡"多年實被挪用

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/11004424946.shtml

網民"脫襪子一傢"指出，業主申請使用維修基金難於"上青天"，需要證明一是公共分攤部位，二是自然合理損壞，三是有2/3的業主同意。"有上述三條就夠你受瞭，還要經過多個部門審批，猴年馬月能申請下來是個未知數，等審批下來可能房子都倒瞭。一項本應取之於民用之於民的專項資金，在申請時卻手續繁雜、過程艱難，這本身就存在貓膩和問題"。

住宅維修金裝睡拷問管理者

"危房老房不維修，拆遷賣地比修房掙錢，維修資金錢生錢一本萬利，百姓交錢房子得不到維修，卻被利益集團挪用，誰來保證百姓住房安全？"網民"我的誰有"說。

內容來自sina新聞

網民"ltbot"則表示："由於我國目前尚沒有對這筆錢專門的年度審計制度及公開監督辦法，對具體住宅單位這筆錢的存儲管理情況極不透明，各種不確定性極大。"

有網民指出，應修改《住宅專項維修資金管理辦法》，明確如何收、如何用，相應的立法、責任追究和約束機制應及時跟進完善，尊重業主自治，弱化行政幹預，並堅決查處挪用行為，追繳挪用資金，維護業主合法權益。

網民"劉丹丹"認為，要弄清楚我們的維修資金到底去哪兒瞭，汽車貸款高雄鳳山汽車貸款需要業主自身樹立基本的權利與責任意識，基層政府加大工作的透明度，提高資金的可預期性，讓每個業主都能查詢到維修資金總計是多少，花瞭多少。

網民指出，住房維修基金是房子的"養老錢"和"治病錢"，如今不但維修難以提用，有些甚至淪為利益部門的"生財工具"和腐敗分子伸手的"黑箱地帶"。為此，必須盡快立法，完善責任追究和約束機制，同時提高資金使用的透明度、運行效率和增值收益率。