新竹縣土地貸款率利最低銀行比較 2胎借款缺錢急用哪裡借錢辦理二胎房貸銀行 - 黃雅心

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新竹縣土地貸款率利最低銀行比較 2胎借款缺錢急用哪裡借錢辦理二胎房貸銀行

2017/04/24 16:08

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

新政倒逼公積金商業貼息方案加快出臺

所謂的商業貼息,是指在公積金額度限制的情況下,由銀行為貸款者提供貸款,而商業貸款與公積金貸款之間的差額利息由公積金中心各家銀行整合貸款方案信貸年息進行補貼。目前商業的基準利率為5.9%,而公積金貸款的利率4%,利差為1.9%。以個人貸款上限50萬元、貸款30年計算,利差總額為15.6萬元。以往50萬元隻能為一人提供貸款,貼息後可為3人解決貸款,大大減少瞭公積金的支出壓力。

內容來自sina新聞

日前,在三部委聯合頒佈的新政中,公積金首套房首付最低降至20%,二套房首付也相應地降至瞭30%。這也是半年來,國傢層面公積金政策的第三次放寬,和前兩次放寬繳存年限、推進異地貸款、取消公積金擔保費用、降低公積金租房門檻相比,直接降低首付顯然是力度最大的一次。

廣州住房公積金管理中心除瞭取消強制保險以及擔保費之外,半年來並未對政策作出相應調整,包括於去年10月份已經通過審批的貸款新政。額度問題欲通過提高貸款門檻、減少貸款機會來解決,顯然不符合國傢政策趨勢以及民眾的意願。今年年初,公積金中心透露,將解決辦法轉為推行商業貼息。

而廣州方面,由於今年上半年額度比較寬松,買傢獲得貸款的阻礙程度比去年下半年有比較明顯的降低。但預計下半年有可能將重回額度緊張的局面。

不過,記者註意到,在國傢寬松化政策的引導下,去年以來,全國已經有多個城市下調首付、提高提取額度或貸款額度,其中包括個別政策一向趨嚴的一線城市。今年1月1日,北京宣佈將90平方米(含)以下的首套自住住房的公積金提取最高額度調整為120萬元,3月份,上海市公積金也宣佈擬上調個人貸款額度。

值得一提的是,如果此次首付下調的新政落實執行,公積金貸款的優勢將進一步凸顯,必然將導致一部分商業貸款的買傢分流選擇公積金貸款。作為目前解決貸款額度緊張、需求龐大最有效的辦法,貼息方案或將在新政倒逼下加快出臺。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/10145989580577979027034.shtml