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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
夏斌是在天津舉行的南開國傢發展論壇上發表上述觀點的。他指出，今年以來，房地產市場上投資面積、銷售面積、房價等各項指標全面下降。房地產投資增速進入2000年以來的低位。
夏斌樓市長期下行成定勢 調整過程將非常痛苦
"有人對此不以為然，認為是房地產市場的周期性調整。中國房地產確實存在3年左右的調整周期，但這次下滑絕不同於以往。房地產市場長期下行已成定勢。"夏斌說。
"房地產市場不調整風險會越積越大，早晚出事。"夏斌建議，房地產要更尊重市場調節杠桿。在調研基礎上，對於真正社會剛需，可適當降低首付。隨著限購政策慢慢退出，同時要將房地產稅的原則向市場交代，以此對沖大量投機性炒房力量。
國務院發展研究中心金融研究所名譽所長夏斌6日表示，當前正面臨房地產市場超級繁榮後，多年累積問題湧現的調整期，這個調整過程將會非常痛苦。房地產市場銷售情況仍不樂觀，長期下行成定勢。
和2008年、2010年、2011年等最近幾年的房價下降相比，當時信貸凍結、房地產政策大幅調整是造成房價出現波動的主要原因。不過，今年的房地產變化並沒有明顯的政策調整因素。夏斌表示，速度下來後，風險可能會暴露，如何防范系統性風險的爆發是當前宏觀經濟趨勢中一項很重要的內容，不能用經驗主義來思考。
城鎮化對於房地產市場的刺激曾被寄予厚望，但夏斌並不認可這一說法。他說："每年城鎮化可能需要800萬套到900萬套房，但僅2013年供應住房就達1100萬套。再加上這些年積累下來的，這些房子需要至少用5年時間才能消化。"
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2永靖鄉民間二胎014-07-07/08032807161.shtml
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