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房屋稅2.0上路爆民怨 財政部擬延長租賃所得申報

房屋稅2.0今起開徵，雙北等縣市出現民眾房屋遭列「非自住」，導致稅單金額翻倍。財政部次長李慶華說明，當中出現資料轉換、民眾未申報符合自住條件等問題，經與各縣市商議後，已延長自住申報期限至6月2日，出租房屋適用優惠稅率部分也正研議延長申報期限。房屋稅差別稅率2.0新制自2024年7月起實施，夫妻及未成年子在全國3戶以內房屋，須設戶籍才能享1.0％（全國僅有1戶）或1.2％（全國3戶內）自住稅率，否則將按3.2％到4.8％非自住稅率，課徵稅額至少增加1.67倍。不過，新北市上千市民驚見繳款書上自住房屋被誤列為「非自住」，稅額暴增為3倍，稅捐稽徵處新莊等分處電話昨天一早就被打爆；北市也傳出類似情況。李慶華今天在行政院會後記者會上解釋，今年房屋稅新制於5月1日至5月31日開徵，過程中碰到一些狀況，例如台北市在轉換自住房屋與非自住房屋資料時發生問題，市府已自行發現差異，預估有5萬多份稅單將重印，呼籲所有納稅義務人暫時不要繳納，已經繳的也會退稅，並給予延期的時間。李慶華續指，新北市則是反應，部分2024年7月1日後新購的房屋可能已經設了稅籍，但沒有向稅捐稽徵處申報符合自住條件，財政部與各地方政府商議後已取得共識，考量自住條件須設籍並向稅捐稽徵處申報，因此把申報期限從3月24日延長至6月2日止，都可以補正。她補充，雙北今天也提到，因為新制鼓勵民眾出租閒置房屋，給予申報租金所得達到當地一般租金標準者，可適用1.5％至2.4％的低稅率，很多房東可能不清楚新制，因此來不及在3月24日前申請，目前已在研議比照自住房屋，將申報期限延長至6月2日。🏠udn房地產-推薦新聞▪打房有必要連首購、公教都打？他用新青安買房遇限貸怒轟：刁難小資族▪賣房給小孩比繼承省稅！專家「小心國稅局地雷」：這折數較安全、配合銀行貸款▪學區房不可能垮！專家揭「明星學校錄取順位」：沒房基本上就沒機會▪台中預售屋爆拋售潮！投資客認賠殺出房仲無奈：連中古屋都是燙手山芋▪川普出手嚇爛房市房仲：四月交易慘淡

台指期夜盤開高走低 盤中下挫至最低21,333點

台指期夜盤22日走勢震盪，呈現開高走低後震盪。截至晚間9點30分，台指期報21,428點，跌71點、跌幅0.3%，盤中最高達21,526點，最低下探至21,333點，高低差193點，呈現區間震盪格局。台指期夜盤盤中先開高至最高21,526點、最低一度來到21,333點後，呈現先漲後跌、再回穩的走勢，但仍於盤下震盪，整體市場以空方掌控節奏，而買賣盤力道略呈拉鋸，顯示市場多空在21400點上下形成短線攻防戰。內外盤比顯示外盤成交量為7,703口，略高於內盤8,609口，顯示多方尚未完全失守，但追價意願保守，籌碼偏向觀望。法人表示，台指期夜盤受美股影響震盪整理，後續仍需觀察美股走勢與台股現貨隔日開盤表現，才能判斷短線是否有機會轉強或續挫。元富期貨指出，後續建議關注採購經理人指數（PMI）初值，以評估主要經濟體在全球貿易情勢變化下的經濟韌性。展望後市，法人提醒，川普2.0政策將經濟重心聚焦內需、產業回流與貿易主權，短期內可提振市場信心與資本動能。隨著5月1日台灣政府宣布完成首輪磋商，以及5月12日美中達成關稅共識，短期內市場負面因素大幅消除。然而，仍需留意關稅衝擊逐漸浮現，包括近期美國經濟數據顯露疲態（為川普態度轉向的原因之一），以及10%基本關稅和多個潛在的產業關稅威脅，留意市場不安定的因素來源。

傳房產給子女怎麼做？代書：買賣、贈與、繼承各有眉角才不會被課爆稅

郭彥廷代書於Dcard發文，針對民眾在不動產傳承規劃時常見的疑問，詳細解析「買賣、贈與、繼承」三大主要方式的課稅差異、操作流程與風險注意事項。郭彥廷表示，沒有一體適用的通則，「買賣、贈與、繼承各有優劣，應依照實際需求選擇最適合的做法」。一、買賣移轉：節稅效果佳但審查嚴格郭彥廷代書指出，透過買賣方式進行不動產移轉的最大好處，是能夠墊高將來出售時的「取得成本」，減少房地合一稅的負擔。舉例來說，一間房屋以1,000萬元賣給子女，5年後若售出價格為1,200萬元，僅需就差額200萬元課徵20%稅金，即40萬元。不過，若買賣雙方屬於二親等內親屬關係，則須經國稅局審核，包括金流來源、貸款能力等，且買賣價格需合理接近市價。郭彥廷提醒：「金流須以親屬自有資金支付、貸款條件必須與報稅收入相符，否則將遭國稅局否決，甚至無法完成過戶。」若是非二等親間買賣，則可比照一般不動產買賣程序，無須送件至國稅局審核。二、贈與方式：流程快速但稅負高風險郭彥廷提到，贈與方式雖然手續簡便、平均3週即可完成，但在課稅上相對不利。一來房屋登記成本是以當時的政府公告現值為準，不論市場行情；再來受贈者未來出售房屋時須承擔高房地合一稅。舉例來說，若受贈房屋市價1,000萬元，但公告現值僅300萬元，未來賣出1,200萬元，就需對900萬元增值課稅20%，共180萬元。此外，郭彥廷也提示「這遠高於利用買賣方式墊高成本後的稅額，應謹慎考量」。假如贈與發生於贈與人過世前兩年內，該贈與將併入遺產計算並課徵遺產稅。另外還需繳納一般土地增值稅，且不適用自用優惠，並視贈與金額而定是否需補繳贈與稅、限額抵免等問題。三、繼承方式：節省土地增值稅、適合長期規劃若不動產並無急迫轉移需求，郭彥廷建議可透過預立遺囑方式進行財產規劃，「公證遺囑可指定財產歸屬，立下遺囑執行人後，即可直接辦理不動產過戶，無需取得所有繼承人同意或證件」。繼承方式最大優勢是免繳土地增值稅，對於長期持有、地價成長幅度大的不動產最具節稅效果。不過此方式須等繼承事由發生才能啟動，且仍須遵守「特留分」規定，以避免財產爭議。不同方式適用情境大不同郭彥廷表示，民眾應根據自身經濟能力、家族成員、資產配置等因素綜合評估：若不急於處分，建議以繼承搭配公證遺囑規劃，合法避稅又保障財產分配。若長輩希望事前轉移部分資產或排除特定繼承人，可依照金流狀況選擇贈與或買賣。有報稅收入與自備款能力的情況下，買賣方式可有效降低未來出售時稅負。他也補充說明，「未來若符合自用住宅條件，房屋出售時尚有400萬元免稅額可用，超出部分課稅僅10%，不動產處分的所得稅也能進一步壓低，需一併評估整體稅負策略」。面對不動產傳承，關鍵在於事前溝通與策略布局，才能在節稅與家庭和諧中取得平衡。提早部署，選對方式，是繼承不動產的致勝關鍵。🏠udn房地產-推薦新聞▪新青安會迎斷頭潮？專家「下半年有最後上車潮」：靠爸媽金援是趨勢▪房貸為何難過關...明明一樣年收百萬！內行曝銀行最怕1帳戶、過件率翻倍養法▪換屋族注意！專家建議「先賣後買」：貸款5成、土地增值稅一併解決▪房屋稅突然變便宜？自住稅率降至1%網驚：「這波政府是真的讓利？」▪看北投房的人也會看這裡房！北北桃這3區買家重疊率高繼承國稅局公告現值遺產買賣移轉稅金土地增值稅房產新訊傳房產給子女怎麼做？代書：買賣、贈與、繼承各有眉角才不會被課爆稅房屋搜奇不工作台北三間套房月收租金8萬…相親卻遭打槍！理由竟是「不上進」房屋搜奇第七波信用管制後…房市急凍！房仲跑多元計程車撐生活掛急診肝發炎爆痛苦←上一篇買房還得賭鄰居…租客還自住好？網：租客能換自住難解！下一篇→跨區購屋成常態文山買方常跑新店買房這兩區愛買淡水、鶯歌