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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候 

要如何安全度過呢 ?

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豪宅稅新制上路！高單價小宅成重災區 專家3關鍵影響：稅務審查變更嚴

財政部於2024年2月19日發布最新豪宅稅課徵標準，首度將「每坪單價」納入高價住宅認定條件，台北市標準為每坪120萬元、新北市75萬元。此項新制主要針對2012年前取得且成本不明的房產，群洋國際地產總經理張惠山指出，政策影響可分三類情況判斷，並提醒民眾勿刻意壓低房價避稅，以免遭稅務機關查核。新舊制適用時間點成關鍵台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新制影響與否取決於兩個重要時間點：1.2012年8月實價登錄實施前取得的房產，因無交易紀錄，將直接適用新制標準2.2012年8月至2015年間取得者，可按建物獲利核實課稅3.2016年房地合一稅實施後取得者，則完全不受新制影響值得注意的是，台北市除維持總價6,000萬元豪宅門檻外，新增每坪120萬元的單價標準，可能使部分中小坪數產品也被納入高價住宅範圍。張旭嵐提醒，部分屋主可能透過提高車位價格等方式規避新制，但當前稅務機關查核嚴格，此類操作風險極高。青安貸款稽查同步趨嚴除豪宅稅新制外，政府也加強查緝青安貸款違規使用情形。近期不僅新青安貸款，連舊制青安1.0的轉租案件也遭追討補貼。張旭嵐指出，許多房東因租客申請租金補貼而曝光租賃事實，導致被追繳稅款。即使僅出租部分房間，也會喪失自用住宅優惠稅率，改按營業用稅率課徵。銀行授信條件更趨嚴格在央行限貸政策影響下，銀行放款標準明顯提高：估價落差：部分區域房價漲幅過快，導致銀行估價低於成交價收支比要求：從常規140%提升至200%，月收入門檻大幅提高放款順位：受《銀行法》72-2條限制，銀行優先處理大資產客戶案件以月繳5萬元房貸為例，過去月收入7萬元即可申貸，現在需達10萬元方能符合條件。此變化使許多首購族面臨核貸成數不足、需增加自備款的困境。群洋國際地產總經理張惠山建議，有意購屋民眾應審慎評估自身財務狀況，並如實申報交易資訊，避免因避稅手法反而引發稅務風險。對於符合新制標準的豪宅交易，更應預留足夠稅負準備，以確保交易順利完成。◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房東寧可空著店面也不願降租！專家「根本不靠租金生活」：降租影響估價▪都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低▪豪宅稅新制上路！高單價小宅成重災區專家3關鍵影響：稅務審查變更嚴▪住多久能申請「重購退稅」？專家「至少1年」：國稅局會查磁扣使用紀錄▪收到房屋稅單心痛…稅額差4倍台中地稅局：有補救機會豪宅自用住宅優惠豪宅門檻新青安收支比房屋搜奇他想用導光板救低樓層採光一票人提1方法吐槽：不用那麼麻煩房產新訊房仲業倒店潮？業界擔憂「最快下半年」：每月至少成交3件千萬案才打平房產新訊基隆48小時內3起火警...全因「電線走火」！專家：5狀況出現提高警覺賣厝阿明賣厝阿明小檔案：創作團隊：賣厝阿明知識+執行長：李國興著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專：「賣厝阿明」臉書社團：「買房知識家」官方網站：賣厝阿明←上一篇都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低下一篇→重磅翻新！多家大咖插旗府中「新潤世界城」88萬進場五鐵圈

豬肉有綠光「壞掉了？」 物理老師解答：證明老闆食材好

有些食材若客人不懂，可能會以為有衛生疑慮。日前有位餐飲店老闆表示，客人跑來說「老闆，你們豬肉有綠光，壞掉了」，店家回覆「這是正常現象，你可以自己上網查看看」，但客人仍不相信，直呼「我吃過那麼多豬肉，都沒有這個情形，你少騙我了」，老闆無奈PO網喊冤，也有物理老師指出「這題有出在109年考題裡」。一名店家老闆在Threads發文表示，客人用餐到一半，突然控訴他們的豬肉壞掉了，因為上頭有綠光，老闆回應「這是正常現象啊，你可以自己上網查看看」，但客人還是不相信，表示自己吃過很多豬肉，都沒看過這種情形。老闆想要吃給對方看，不過客人不接受還吐槽，「不用啦，看到這種東西，我都沒胃口了，你還不承認自己的東西壞掉了」，讓他無奈地退錢給對方，沒想到客人竟嗆，「如果我這幾天有不舒服，就找你算帳」。事後店家老闆表示，「好好的東西，有時候解釋太多，反而讓人覺得我們在推卸」。文章曝光後，有一名專業的物理老師回應，「這是豬肉太新鮮，刀子又太鋒利，滷肉之後才切開，導致肌肉束排列整齊，所以當白光入射就會產生『彩色干涉條紋』，這是物理現象，不是化學反應，這題在大考中心的109年研究用試卷就出過囉！放心食用，反而證明老闆用的是好肉」。根據農業部的「農業知識網」也提到，肉類無論鮮肉或煮熟肉，經過刀具切割成肉片或肉塊，於切面上有時可見金屬綠色光澤為正常現象，稱為「Iridescence虹彩現象」，如果切面粗糙不平整，不一定會產生虹彩現象。

78歲老翁釀重大車禍 醫籲高齡駕駛「反應慢、視線差」風險倍增

新北市三峽北大國小旁，今天傍晚4點發生重大車禍，造成15人輕重傷，其中4人到院前已無生命跡象。肇事的小客車駕駛，是一名78歲老翁，「高齡駕駛」再度受到關注。台北榮總高齡醫學中心主治醫師陳亮宇表示，年紀愈大、開車的風險愈高，主要是反應能力變慢，視線變差看不清楚路標。陳亮宇指出，隨著年齡增長，體能、視力、聽力及反應能力難免會衰退，只要過了70歲，開車就有一定風險。「有些長輩很鐵齒，覺得開車能力沒問題，卻沒警覺老化造成某些身體機能改變。」他說，最明顯的就是注意力及辨識力下降，包括反應時間的延長，大不如年輕人。陳亮宇說，高齡車禍肇事逐年增加，交通部雖然執行「高齡駕照管理制度」，要求75歲以上長者每3年定期換照。但是，不換照也沒什麼關係，因為新制未溯及既往，數十萬長者不受限制，加上換照門檻太寬鬆，並未建立有效駕照管理制度。他認為，政府應該強制規範長輩換照，同時進行身體健康檢查與駕駛能力評估。「上了年紀，開車一定有風險，尤其是行駛到不熟悉的地方，或是道路施工，路邊各種人事物變化都會影響開車狀況。」陳亮宇強調，有些路段標線設計過於複雜，可能引發交通事故；長輩沒有跟上交通道路法規更新也是另一個原因，行駛過程還要看指示牌，容易分心。除了反應能力，陳亮宇說，老年人常有白內障、眩光、黃斑部病變等眼疾，行駛過程中進入樹蔭或室內，視野突然變昏暗、無法調節光線，很容易出事。另外，有些長輩為了遮蔽強光，放下遮陽板甚至戴著大圓帽上路，在轉彎時變成遮住自己的視線。他建議，多善用大眾運輸與無障礙交通服務，政府也應加強偏遠地區的交通，友善高齡長者。家中有長輩者，子女也要多關心家人身體狀況，過了65歲多善用免費健檢項目，包括認知功能及慢性病控制，由專業人員評估到底適不適合開車，降低事故風險。【2025報稅季來了】▪免稅額、扣除額怎用最省？2025報稅不求人新手也能輕鬆掌握▪租屋族報稅新制：房租支出納入特別扣除最高可扣18萬