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飯糰店爆紅、房東漲租不成竟砸店專家：其實有三種文明做法

高雄市一家爆紅日式飯糰店，近期疑因租約問題，遭房東在門口砸毀花盆，日籍老闆還因此受傷。女房東聲稱不滿飯糰店將飲水機移到她認為屬於公共空間的1樓騎樓，情緒失控才砸毀擺放在騎樓的花盆。不過店家接受採訪時指出，雙方簽有三年租約且有公證，但房東看她們生意好，要他們提早退租，否則就要漲房租。消息傳出不少民眾到飯團店表達支持，高雄捷運也伸出援手，邀請進駐車站設櫃。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，按照日籍租客向媒體所陳述的內容，明顯房東欺負租客，不管租客國籍是哪裡人，「身為高雄人自己覺得蠻丟臉的」。他表示，這場紛爭，租客有足夠的法律武器可以自衛，畢竟房東毀損在先，光這一項就告得贏了，至於租約一事，若經雙方合意簽約並公證完成，任一方都不能單獨毀約。他說，倘若房東覺得租得太便宜，覺得自己被坑了，其實可以有以下三種做法：一、廢棄舊約、重訂新約：但必須經租客同意，才能重訂新約。二、提早中止租約，並要求租客遷離：房東提早中止租約，通常要賠償租客1～2個月租金。至於裝潢費用另計，若租約內容已有約定賠付事宜則按契約賠付。三、提出訴訟要求租客遷離、或聲請強制執行。若租客有違反租約內容但租客不願提早搬離，房東可提出民事訴訟。唯此案租約已走公證程序，若其中一方違約，另一方可按租約約定內容，持該公證書作為執行名義，向法院聲請強制執行。另外，有關房東表示，因不滿飯糰店將飲水機移到屬於公共空間的一樓騎樓，才會情緒失控砸毀了擺放在騎樓的花盆。據過去類似訴訟，法院相關判決大多傾向採用「若契約無另行約定，否則公共空間屬於租賃範圍內」這個觀點。因此，如果契約內沒有明訂「騎樓不屬於租賃範圍」，則房東主張以敗訴機率較高，不只要賠償租金，還要賠償遭毀損的財物。不過，要提醒一點，依大法官釋字第564號解釋，騎樓屬於私人財產權範圍，但同時也有容忍行人通行的義務，原則上未經許可（這裡的許可並非指經房東許可，而是經主管機關許可）不得擺設攤位，否則可依道交條例開罰。🏠udn房地產-推薦新聞▪飯糰店爆紅、房東漲租不成竟砸店專家：其實有三種文明做法▪美房降價7年來最慘…近25%賣家「降價求售」！網：經濟應該是爆掉了▪台灣房市現況有多糟？專家：比2008、2014年反轉還嚴峻▪房市急凍！房仲跑多元計程車撐生活掛急診肝發炎爆痛苦▪年薪皆破百萬…情侶卻為買房吵翻？男堅持買套房「生小孩擠一擠可以住」

日職／吉田賢吾自責打亂古林睿煬節奏新庄剛志讚：配球不錯

日本職棒火腿隊「台灣金孫」古林睿煬昨天迎來一軍初登板，主投5.2局失7分（5分責失），同齡捕手吉田賢吾賽後相當自責，不過監督新庄剛志對吉田的表現給予肯定。本場不只是古林一軍初登板，也是吉田職業生涯首次先發蹲捕，他首局就發生離譜補逸，古林失掉3分才結束此局。打擊部分，吉田在第7局夯出右外野方向全壘打，這是他本季第3轟。吉田賽後受訪時自責表示，「我打亂了古林的節奏，如果能在他狀態好時順利進行下去就好了，前段浪費太多球數，這點我要反省。」對於轟出全壘打，吉田說，「打擊怎樣都不重要，這場比賽輸了。」新庄監督則在受訪時稱讚吉田的全壘打，「還以為是落合（落合博滿）。」蹲捕方面，新庄也給予肯定，「配球不錯，低球也接得很好，氣勢不一樣所以想讓他試看看。我覺得丟第4分之前，他們搭檔得很好。」udn瘋運動有IG了！▪瘋運動的IG開張啦🔥🔥🔥大家追蹤起來！

為什麼近山區更熱？鄭明典4字解惑：還有不少增溫空間

「今天西半部平地普遍有30度以上高溫，靠山區的平地溫度相對更高」，前中央氣象局長鄭明典今天在臉書以「海溫調節」現象說明，他表示，海島型氣候，陸地增溫引發海風，海風直接吹得到的地方，增溫就比較有限；海溫比較難到達的地方，增溫就比較明顯。他說，台灣周邊海溫，南部約26至28度，北部約23至26度，未來還有不少增溫空間，所以現在還遠遠不是最熱的時候。天氣高溫炎熱，中央氣象署發布高溫資訊，今天中午前後中午前後台南市、高雄市、屏東縣為黃色燈號。今天上午11時溫度分布。圖／取自中央氣象署網站【2025報稅季來了】▪免稅額、扣除額怎用最省？2025報稅不求人新手也能輕鬆掌握▪租屋族報稅新制：房租支出納入特別扣除最高可扣18萬