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農地貸款率利計算二胎房屋銀行缺錢急用哪裡借錢民間二胎利息任何問題免費諮詢

2017/02/24 04:34

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

新聞鹽埕區土地貸款來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/15115965375136277512384.shtml

??相對而言，綠地的壓力最大。綠地14年完成2408億元已經是很不容易的事情瞭，應該說是全集團上下竭盡全力，並在海外和商辦上有重大突破才完成的。2015年有幾個目標還是有壓力的，一個是海外銷售要從14年150億元上升到300億元，並且不少項目在韓國、馬來西亞、泰國等，對這些區域的我不是特別看好；其次，商辦數據也有壓力。2014年完成瞭1296億元已經十分不容易，有不少還是大宗交易。但購買整棟商辦的大客戶畢竟有限，另外，商辦的供應實在太多，特別是二三線城市的新區。我對整體的商辦市場也不看好，因此2015年的商辦銷售也有很大壓力。再加上畢竟14年有一部分是供應商的以房抵款，照理來說這一部分應該算信託房貸二胎利率貸款全省皆可處理成本，是不應該算到銷售業績中去的。綜上所述，綠地15年完成2800億元的壓力最大。

??2015年，除瞭萬綠之外，又將有“新成員”萬達加入瞭“兩強爭霸”，形成“三足鼎立”，其他企業則會繼續拉大距離。

??在剛過去的2014年，地產界最引人矚目的正能量就是“萬綠爭霸”瞭。兩傢企業從年初開始一直拼到最後一個月，各自瓜分瞭中國地產界的各項冠軍。綠地自報業績是2408億元，是全球銷冠，又以1296億元獲得商辦銷冠，153億元獲得海外銷冠，2115萬平方米的銷售面積也是冠軍。萬科自報業績2151.3億元，仍舊是中國的住宅銷售冠軍，另外12月23日就完成瞭2000億元的回款，這一記錄也算前無古人瞭。

??接下來我來簡單分析一下他們今年實現業績的壓力：

??萬達在剛過去的年會上報出瞭總收入目標2740億，其中文化集團450億元，百貨公司288億元，快錢公司29億元，折算後剩下的商業地產部分目標約為1973億元；綠地也召開瞭發佈會，除瞭介紹2014年的銷售情況外，也提出瞭2015年2800億元的銷售目標，比2014年的業績增長瞭16.2%；迄今為止，隻有萬科還未報數據，根據萬科2011-2014年三年的銷售金額復合增長率為21%，但按其近年相對保守的目標制定估計其今年的銷售目標可能會在2400-2600億元左右。

??壓力其次的是萬達。萬達銷售這一塊的壓力來自三四線城市項目的增加。另外我覺得萬達對文旅要求的目標太高，比如旅業要求107.5億元收入，向萬達文旅項目輸送遊客不少於40萬人次，武漢電影樂園和漢秀收入11.8億元等。我們看到，萬達文旅比同類型企業所要求的收入都要高：2014年上半年，“地產+旅遊”模式運作25年的華僑城的旅遊綜合業務板塊收入也就58.28億元；宋城演藝收入3.9億元；中青旅旅遊主業收入38.5億元，烏鎮景區收入4.26億元；海昌控股公園運營收入0.28億元。旅遊這塊並沒有想象中那麼樂觀。還有萬達百貨這塊的收入增長也不樂觀，都知道傳統商業已經被電商已經打得潰不成軍瞭，難道隻有萬達的百貨不受影響嗎？因此，我還是更期望見到萬達的O2O如何為他帶來更大的發展。

??相對銷售壓力較小的是萬科，因為萬科做的還是已經駕輕就熟的住宅物業銷售。即使2015年全新的商業板塊和產業地產等有一定要求，但在萬科收入中占比還是相對較小，住宅市場也相對比較穩定。不過70%以上的住宅項目對萬科來說也沒錢可賺，僅做瞭個流量貢獻。當然，對萬科來講最大的是轉型問題，還尚未找到可以和住宅同數量級的業務方向。商業地產和產業地產現在還隻是小打小鬧，傢裝市場看來也不行，物業管理目前的貢獻也不夠。

??如果我建議，綠地按0-5%增長定銷售目標，萬科按10%增長定目標，萬達（地產+文旅）按20%的增長定銷售目標，三傢都定在2400-2500億元，相對來說都會比較有把握。

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14年萬綠爭霸，15年萬科綠地萬達三足鼎立

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