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車貸試算表下載信貸年息台北汽車貸款雲林縣銀行借款利率信貸服務

2017/04/16 07:39

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

21世紀不動產調整走到市場之前

21世紀中國不動產副董事長兼總裁盧航意外地表示，21世紀不動產這次其實是走在市場前面。我們早在2013年市場還是相當火爆的時候，也就是這輪樓市的調整萌發之前，就著手公司策略的調整瞭，包括公司架構的調整，主營業務結構的調整，門店佈局的調整。而去年擴張比較激進的個別企業，今年調整收縮的力度可能更猛烈，更難受。

盧航認為，作為市場化程度最高的行業，房地產經紀機構本身就應該敏銳把握市場脈膊，隨時調整城市區域尤其是城市門店的佈局，所以，中介門店的開和關，是非常正常的事。市場火的時候，當然會迅速增開門店，市場交易不太好的時候，就會適當關一些門店，這也叫市場化配置資源。瞭解這個行業的人，早就對此見慣不驚瞭。

盧航還發表瞭對5月13日央行有關住房金融服務座談會的看法。他認為，央行固然是站在講政治的高度，穩定經濟增長的高度，民生的高度，要求各商業銀行確保普通商品住房尤其是首套住房貸款的利率要合理，且應加快審批和放款效率，但銀行現在都已市場化，是上市公司，追求利潤是它們的天然驅動力。根據央行的要求，短期來看，商業銀行可能會控制首套房的利率，使之向基準利率回歸，也會加快發放已審批的住房貸款，但長期來看，政策與市場的矛盾仍然存在。在實行額度制管理的背景下，在利率越來越市場化的背景下，住房貸款利率已是微利，如何調動銀行的積極性，需要尋找更加合理、長效的機制。

據盧航介紹，21世紀不動產集團高層今年春節過後匯總各區域的信息後，經過認真調研後發現，這次房地產的調整，是市場因素導致的，與往年政策因素主導的調整有很大不同，如果沒有政策方面大的幹預，這次調整的時期會比較長，所以及早作出瞭部署。在主動壓縮、優化部分門店的同時，21世紀不動產也在加快特許加盟業務的發展，僅今年就增加瞭一百多傢特東區二胎代償許加盟店，門店數量的增長今年在全國同行應該是最多的。

除瞭優化一些區域的門店佈局，加快特許加盟業務以外，21世紀不動產還對各個事業部進行瞭重新整合。重點是發展兩塊業務，一是一二手房聯動。今年1-4月，通過21世紀不動產代理的新房和商業地產業務，均有較大增長。二是拓展房地產金融業務。21世紀不動產發現去年底以來房地產信貸一直偏緊，但企業對信貸的需求並未減少。所以集團就利用自己的資金平臺，加快瞭信貸資金的融通、擔保等業務的發展，台東縣信貸銀行增幅也很可觀。

2014年以來的樓市，幾乎是新房和二手房同時陷入調整。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/10292730484.shtml