信貸房貸利率桃園2胎代償貸款全省皆可處理房貸二胎 - 曾峻傑

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信貸房貸利率桃園2胎代償貸款全省皆可處理房貸二胎

2017/03/04 20:16

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

專題推薦：

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/13252546824.shtml

北京出讓的19宗自住型商品房地塊一覽表

自此北京已經出讓19宗自住型商品房地塊，總配建面積約達20萬平方米，雖然臨近年末但是北京土地市場絲毫沒有降溫的態勢，12月底還將有多個配建自住型商品房地塊項目入市，其中不乏"朝陽北路地塊"等地理位置優越的土地，可以預見北京年末土地市場還將上演激烈的搶地"賀歲檔"。

當日投標現場住總融創駿洋聯合體58.66億出價最高；綠地和遠洋聯合體次之，出價48.1億元；萬科和華潤聯合體以45億元緊隨其後；而龍湖和葛洲壩聯合體出價35億元，低於地塊底價，成為廢標。如果按現場最高出價計算，門頭溝自住商品房地塊溢價率已接近50%。

實地探訪北京自住型商品房地塊現場

自住型商品房地塊分佈及申請詳解

北京自住型商品房首批戶型介紹

住總融創聯合體58億摘自住房地塊刷新年內總價地王

住總融創駿洋聯合體以58.66億元價格再次讓北京總價地王的"桂冠"易主，超越11月信貸房貸利率剛剛由恒大在朝陽東壩南區地塊創造的51.35億元的年內總價地王的記錄。值得一提的是，這倆宗土地都是配建自住型商品房的地塊，可見該類型地塊受到瞭房企一致追捧。

門頭溝新城MC16-073地塊是北京出讓的第19宗自住型商品房地塊，此次投標吸引瞭4傢房企聯合體到場投標，其中住總、融創和北京駿洋三傢房企聯合體出價最高，達58.66億元。其他參與投標的房企也是北京土地市場的"常客"，有龍湖葛洲壩聯合體，綠地遠洋聯合體以及萬科華潤聯合體。

新浪樂居訊 (編輯宋雲龍邱瑟) 臨近歲末，在北京自住型商品房地塊不斷入市的情況下，北京土地市場再掀高潮。12月18日公開招標門頭溝新城MC16-073地塊近日公佈瞭中標結果，北屯區土地貸款期數住總融創駿洋聯合體以58.66億元奪得該地塊，並創下瞭北京新總價地王！門頭溝新城MC16-073地塊底價為39.12億元，此次出讓溢價率高達49.94%，折合樓面價16891元/平米，而該地塊配建的自住型商品房限價則為18000元/平米，再次讓人驚嘆"面粉價"直追"面包價"。

公開資料顯示：門頭溝區門頭溝新城MC16-073等地塊建築控制規模347272平方米，需配建"限價商品住房"7500平方米，銷售限價為9000元/平方米。其餘面積約5萬平米需全部建設"自住型商品住房"，房屋銷售限價為18000元/平方米，最大套型建築面積不得超過105平方米，單套商品住房總價控制在200萬元以內。