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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
北京首月土地市場開門紅 賣地成交額突破300億
內容來自sina新聞
??據中原地產研究部統計數據顯示，今年1月份，北京共計完成12宗、92.71萬平方米的土地成交，土地出讓總金額為342.28億元。這是自2014年2月以來的最高點。溢價率，樓面價均處於高位。
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??此前，萬科北京區域首席執行官毛大慶指出，隨著高價地的陸續入市，北京樓市將進入“6萬元時代”。
??有業內人士分析，北京是房企全面回歸一線城市的縮影。從知名房企拿地的節奏可以看出開發商對市場的判斷，預計後市一二線城市拿地競爭將更加激烈。
??1月份，北京出讓的12宗土地，平均樓面價達到每平米14253元，比去年1月上漲瞭20.6%。其中，住宅用地平均樓面價達每平米16442元，比去年1月上漲25.1%。
??也有專傢指出，北京土地市場的樓面價顯著攀升，1月土地市場表現出成交量跌、價漲的特征。
??隨著一些高價地重劃區土地利率多少免費諮詢試算信用貸款借貸的條件塊相繼落槌，今年一線城市土地市場也迎來瞭“開門紅”。數據顯示，今年1月份，20傢內地知名房企單月拿地再次突破400億元，達到瞭426億，這是最近12個月的最高點。其中華潤聯合首開、招商拿地突破200億元。
??數據還顯示，20傢知名房企在一線城市拿地金額占比為38.9%，超過2013年的30.8%，創造瞭歷史最高紀錄。
??在土地的成交金額方面，1月份，北京市土地出讓總金額達342.28億元，比去年1月減少26.83%；其中住宅用地出讓總金額達235.86億，比去年1月減少13.9%。
??但也有專傢持不同觀點。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，今年北京樓市顯著向好的可能性微弱。他稱，盡管部分熱門地塊受到開發企業的熱捧，但未來一段時間土地市場低溢價率成交的情況會頻繁出現，2015年北京土地市場或迎來成交小年。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/16445967935343323034363.shtml
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