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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
據瞭解，近幾年多所學校開進長白島，如南昌中學長白島校區、南京一小、鐵路五小長白分校等學校的入駐，渾河商業圈的逐步成熟，吸引瞭周邊客戶選擇入住長白島。特別是近期南昌中學的入駐，很多傢長來房產中介有針對性地購買學區房，其中最受歡迎的是均價在8000元左右的小區，面積在60平方米左右的房子。因而小面積、總價低的學區房價格明顯增長，平均漲幅為200至300元每平方米。
三是學籍。為孩子購買學區房，需要註意的是一個學校裡不能同時有兩個學籍，即使原個人信貸彰化信貸年息車貸對保費用房主戶口遷出瞭，學籍沒轉出，新房主的孩子還是無法順利入學的。
一是門牌。現在教育部門采取的是就近入學的原則，所以購買學區房時，應瞭解所預購的房屋是否屬施教區范圍，很多離熱點學校很近的小區其實並不在學區范圍內，甚至同一小區隻有幾棟樓屬於學區房。因此首先要確定學區的范圍，其次才是盡可能選擇距學校較近的房屋，這樣風險會大大減少。
在沈陽購買學區房註意門牌戶籍學籍
芒果不動產運營總監馬波提醒，購買學區房最好提前2到3年購買，現在長白島內的學校要求入住滿一年的才可以就學。由於購買時間比較充足，建議客戶買學區房盲目跟風不可取，價高未必好。選學區房，首選二手房，因為學區較新盤更確定。
馬波提醒購房者買學區房應該看準三點：
二胎房屋
二是戶籍。如果購買二手房的話，前任房主的戶籍一定要遷出，建議購房者在交接前要確認好這類信息，以免影響落戶。
隨著沈陽新建樓盤集中在一些區域，許多市民眼裡的好學校也陸續進駐到這些區域，房產置業人士提醒想購買這些區域學區房的傢長們註意學區范圍的門牌，買二手房時弄清楚原戶主的戶籍是否遷出，原戶主孩子的學籍是否已遷出。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08402629196.shtml
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