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房價居高不下，網路上近來出現不少「不買房用租的更划算」、「租房人生才輕鬆」論調。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近年房價、租金雙漲，但租金漲得少，表面上來看，確實不買房用租的，負擔輕鬆很多。不過，目前國內租金已進入補漲階段，而依國際市場常用衡量租金與房價的合理比率公式「租售比」來看，若房價沒跌，租金繼續補漲是可以預見的結果，而且依國際合理比率來算，漲幅會非常驚人。陳傑鳴表示，根據主計處及內政部資料顯示，過去十年房價漲勢遠遠超過租金漲勢，2016年全國平均房價每坪22.87萬元，今年已達34.5萬漲，狂漲51%。至於租金，近十年只漲了13%。陳傑鳴表示，比起買房扛房貸，租房付租金較輕鬆，且租金漲幅也不大，就此來看，似乎不買房用租的比較划算。但實際上，這幾年因升息、電價上漲、房產持有稅增加，以及房價上漲，房東轉嫁成本下，台灣租金早已開始「落後補漲」，過往每年租金漲不到1%，但目前已連續23個月，租金年增率超過2%，漲速明顯加快。至於租金可能會漲到哪？陳傑鳴指出，目前國際市場常用衡量租金與房價的合理比率公式為「租售比」(每月租金與房價之比)，合理比值約1:300到1:200之間，也就是大約300個月或是200個月的房租租金，就能買下一間房。目前台北租售比約1:600(租金投報率約2%)、其他都會區約1:400(租金報酬率3%)。若以國際合理比率來推算，如果房價沒跌，台北租售比要從1:600變成1:300的合理值，等於租金還可以翻漲一倍，這對於租屋族恐是一個災難。陳傑鳴表示，雖然今年房價開始有漲不動，甚至有下修跡象，但要大幅修正機會不大，反而由於房市買盤觀望「以租待買」，租屋需求旺盛，加上物價仍在走揚，租金繼續上漲機會不小，租屋族壓力將愈來愈大。他表示，政府近年擴大租金補貼，確實舒緩了部分弱勢族群的租屋壓力，不過要避免租金大幅上揚，仍需加速推動社宅、包租代管等居住政策，從擴大租市供給下手，讓供需達到平衡，租屋族才能相對輕鬆過人生。近十年全國租金、房價變化。資料來源／全向科技🏠udn房地產-推薦新聞▪魯空越酸、房市越穩！專家指「謾罵是3指標」：人不會關注放棄的東西▪銷售哀「連殺價客人都沒」！專家曝最慘時機未到：撿便宜可以等法拍▪台灣房貸違約率0.07%...根本世界奇蹟！網點1關鍵看衰：之後一定爆炸▪買學區房不如送私校？他曝金額差2倍以上網點1問題「不是錢能解決」▪高雄富人往這搬！6個新增「百萬里」曝光、房價大跳級租屋租金補貼房租居住政策房屋搜奇新青安被貸光光？銀行利率高他猶豫買不買房網提1關鍵可下手房屋搜奇進場好時機？他買預售求壯膽網搖頭：可能撿炸彈區域觀測站想下手淡海新市鎮！在地人提醒「先接受1缺點」：上班超崩潰←上一篇台灣社宅要仿效新加坡組屋？他稱後者壓抑小又貴網指1重點該學學下一篇→小宅成趨勢...台灣也將出現「香港劏房」？網指1關鍵：不可能大陸宣布：中美現行相互加徵關稅措施再延長90天
大陸商務部12日一早公布7月28日至29日中美於瑞典斯德哥爾摩舉行經貿會談所達成共識的聯合聲明，中美再次相互暫停實施24%關稅90天。大陸國務院關稅稅則委員會隨後公告，8月12日12時01分起，在90天內繼續暫停實施24%的對美加徵關稅稅率，保留10%的對美加徵關稅稅率。此次延期是自2025年5月日內瓦會談以來的第三次關稅暫緩延期，主要目的是為雙方談判爭取更多時間。當地時間7月28日至29日，大陸國務院副總理何立峰與美國財政部長貝森特及貿易代表格里爾在瑞典斯德哥爾摩舉行中美經貿會談。據當時新華社報導，雙方就中美經貿關係、宏觀經濟政策等雙方共同關心的經貿議題開展了坦誠、深入、富有建設性的交流，回顧並肯定了中美日內瓦經貿會談共識和倫敦框架落實情況。根據會談共識，雙方將繼續推動已暫停的美方對等關稅24%部分以及中方反制措施如期展期90天。大陸商務部12日公布「中美斯德哥爾摩經貿會談聯合聲明」，聲明全文如下：中華人民共和國政府（「中國」）和美利堅合眾國政府（「美國」），憶及2025年5月12日達成的中美日內瓦經貿會談聯合聲明（「日內瓦聯合聲明」）；以及考慮到雙方2025年6月9至10日倫敦會談和2025年7月28至29日斯德哥爾摩會談；雙方憶及日內瓦聯合聲明下所作承諾，並同意於2025年8月12日前採取以下舉措：一、美國將繼續修改2025年4月2日第14257號行政令中規定的對中國商品（包括香港特別行政區和澳門特別行政區商品）加徵從價關稅的實施，自2025年8月12日起再次暫停實施24%的關稅90天，同時保留按該行政令規定對這些商品加徵的剩餘10%的關稅。二、中國將繼續（一）修改稅委會公告2025年第4號規定的對美國商品加徵的從價關稅的實施，自2025年8月12日起再次暫停實施24%的關稅90天，同時保留對這些商品加徵的剩餘10%的關稅；並（二）根據日內瓦聯合聲明的商定，採取或者維持必要措施，暫停或取消針對美國的非關稅反制措施。本聯合聲明基於中美斯德哥爾摩經貿會談討論情況。本次會談是根據日內瓦聯合聲明所建立的機制框架下召開的會議。中方代表是國務院副總理何立峰，美方代表是財政部長斯科特．貝森特和美國貿易代表賈米森．格里爾。《九重紫》後火速合演新劇《尚公主》！盤點李昀銳、孟子義3搭戲劇作品，首次同台《西出玉門》還是演配角！
圖片來源：九重紫官方「陸劇小生」李昀銳、「陸劇女神」孟子義去年在年度古裝黑馬劇《九重紫》上演雙強宿命愛情，被粉絲們暱稱「昭昭墨墨CP」，劇中大婚當日平台熱度衝破30000，小倆口釋出貼臉放閃照再度引爆全網！深受觀眾喜愛的「昭昭墨墨CP」接下來即將再度合演古裝新劇《尚公主》，令劇迷們萬分期待，今天就跟著女子漾一起來盤點他倆在戲劇之路上的3搭之緣吧！圖片來源：九重紫官方盤點李昀銳、孟子義同台共演戲劇作品1：《西出玉門》圖片來源：西出玉門官微李昀銳、孟子義第一次同台演出是在2023年的現代奇幻探險劇《西出玉門》，該劇由倪妮、白宇領銜主演，孟子義飾演女配角「龍芝」，心機深沉、手段殘忍，令團隊生出許多誤會。圖片來源：西出玉門官微李昀銳在《西出玉門》則是演出配角「高深」，性格沉悶話不多，守護幫派頭目乾女兒「柳丁」，無怨無悔地擔任她的貼身保鑣，陪著對方走過一場又一場的冒險。當時的李昀銳、孟子義戲裡戲外都尚未引發交集。盤點李昀銳、孟子義同台共演戲劇作品2：《九重紫》圖片來源：MyVideo《九重紫》改編自網路作家吱吱同名小說，由《虛顏》導演曾慶傑執導，孟子義、李昀銳領銜主演，劇情講述被夫君背棄的竇家嫡女「竇昭」意外重生，與身懷家仇的「宋墨」攜手挽救家族命運，平定忠臣冤案、保衛家國安寧的壯志故事。圖片來源：MyVideo古裝愛情劇《九重紫》播出後大熱，被譽為「2024年末古裝劇黑馬」，李昀銳因白髮將軍「宋墨」一角10天漲粉百萬，孟子義則在出道10年之際演藝事業再登巔峰，2人被封為「九重紫CP」，該劇也在該年底播放量正式突破10億大關。盤點李昀銳、孟子義同台共演戲劇作品3：《尚公主》圖片來源：騰訊視頻「九重紫CP」李昀銳、孟子義日前確定3搭演出古裝新劇《尚公主》，改編自《怎敵她千嬌百媚》作者伊人睽睽小說，一發布首款海報就入選2025閱文大劇片單，備受外界期待。圖片來源：騰訊視頻《尚公主》故事講述岭南寒門子弟「言尚」，與曾經和親過的丹陽公主「暮晚搖」，因官場之亂、階級、立場、身分而對立，卻擋不住炙熱愛火，在感情路上歷經磨難，有情人終成眷屬的故事。編輯推薦張凌赫、趙今麥CP迎童話結局！《櫻桃琥珀》甜蜜婚紗照曝光，離別重逢後情訂終身！Netflix《錦繡芳華》15大自信金句！「天下浩闊，並非只有一人可愛，只一事可求」｢女子漾｣愛自己的每個樣子！【女子漾】最棒的美食旅遊、美妝穿搭、娛樂話題、運動健康、情慾愛情分享，都在女子漾！快點來加入成為創作者！https://woman.udn.comYT：女子漾https://www.youtube.com/@udngpowerFb：https://www.facebook.com/udnGpowerIG：https://www.instagram.com/udnGpower圖片來源：九重紫官方限會員,要發表迴響,請先登入
